Nordenflychtsvägen 69, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Högst upp i huset med stor balkong i väst, sjöutsikt och möjlig 3 rok.

Välkommen till en av områdets mest attraktiva 2:a om 64 kvm (möjlig 3:a), belägen högst upp i huset med ett fritt och insynsskyddat läge. Från den generösa balkongen njuter du i kvällssolen och av en vacker utsikt över området, takåsarna och Mälarens glittrande vatten. Den ypperligare planlösningen erbjuder stora sociala ytor, rikligt ljusinsläpp och goda möjligheter att enkelt skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar.

Beläget på populär gata i Hornsbergs strand i en förening med bl.a. bastu, förskola som har mycket god ekonomi. Externt förråd ingår och i föreningen finns en gemensam förenings/festlokal, tvättstuga samt en gästlägenhet. Föreningen äger marken och har installerat solceller på taket. Stenkast till underbar strandpromenad med badbryggor och restauranger så som restaurang Piren, småbutiker, lekparker och Lindhagens galleria med service, systembolag och Ica Maxi. Gångavstånd till både bussar och tunnelbana.

Ett hem för dig som söker utsikt, ljus, utvecklingspotential och ett av Kungsholmens bästa lägen.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

6 600 000 kr (Accepterat pris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
6 600 000 kr	1	Aktiv	lör 04 jul 15:36
6 500 000 kr	1	Aktiv	lör 04 jul 08:48
6 400 000 kr	2	Aktiv	fre 03 jul 19:29
6 250 000 kr	1	Aktiv	fre 03 jul 17:15

Adress:

Nordenflychtsvägen 69, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

64 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

7 av 7

Avgift:

3 156 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, internet/tv och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 69

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Lägenheten präglas av en ljus och stilren interiör med målade väggar i harmoniska toner, parkettgolv och vita, släta innerdörrar. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och bidrar till bostadens luftiga och trivsamma känsla.

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor. Direkt från hallen nås bostadens praktiska klädkammare, som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. På golvet ligger ett tåligt svart klinkergolv som är både stilrent och lättskött. Klinkergolvet övergår därefter i vacker parkett som löper vidare genom bostaden.

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och gott om plats för en generös soffgrupp, fåtöljer, soffbord och kompletterande möblemang. Rummets väl tilltagna ytor skapar fina möjligheter för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns även plats för ett större matbord, vilket gör vardagsrummet till en naturlig samlingspunkt för middagar med familj och vänner. Den som föredrar att placera matgruppen i köket kan i stället disponera vardagsrummet helt för umgänge och avkoppling. Härifrån nås bostadens stora balkong, som blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader. Den flexibla planlösningen ger dessutom möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum för den som önskar disponera bostaden som en trea.

Generös balkong med härlig kvällssol och plats för såväl loungemöbler som egna odlingar. Här finns gott om utrymme för avkopplande stunder och trevliga kvällar tillsammans med familj och vänner. Balkongen erbjuder en vacker utsikt över området, takåsarna och Mälarens vatten. Golvet är belagt med ombonande trall.

Trivsamt och socialt kök med generösa arbetsytor i exklusiv granit och gott om förvaring bakom stilrena vita skåpsluckor. Bänkskivan kombineras med sandfärgat kakel ovan arbetsytorna, vilket skapar ett varmt och tidlöst uttryck.Köket är utrustat med kyl och frys, integrerad diskmaskin, spishäll samt inbyggnadsugn och mikrovågsugn i rostfritt utförande. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och här finns en naturlig plats för en matgrupp. Bostaden erbjuder därmed stor flexibilitet, med möjlighet att placera matbordet antingen i köket eller i vardagsrummet beroende på önskad möblering och livsstil.

Rofyllt och välplanerat sovrum med fritt läge. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt byrå, skrivbord eller annan kompletterande möblering. En stor garderob erbjuder goda förvaringsmöjligheter och bidrar till rummets funktionella utformning.

Stilrent och rymligt badrum med mörkt klinkergolv och vita kaklade väggar samt en dekorativ fondvägg i duschutrymmet. Badrummet är utrustat med dusch, handfat och upplyst spegel. Här finns även tvättmaskin och torktumlare, vilket förenklar vardagens bestyr.

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta

Brf Eden är en äkta bostadsrättsförening med stabil ekonomi. Föreningens hus färdigställdes under 2008 då inflyttning påbörjades. Fastigheten slutbesiktigades under våren 2009 och inflyttningen avslutades strax därefter. Fastigheten ritad av arkitektbyrån White Arkitekter och huset uppfördes av JM. Det finns 121 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 förskolor samt garage.

Ekonomi

Föreningen har en mycket god ekonomi och i dagsläget finns ingen plan på att höja månadsavgiften (kontrollerat 2026-05-11).

Föreningen har även tecknat bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar, hemförsäkring tecknas således utan bostadsrättstillägg.

Skuldsättning per kvm 7 904 kr och skuldsättning/kvm bostadsrättsyta 10 087 kr/kvm

För mer information om föreningen besök deras hemsida www.brfeden.se/

2009

Föreningen äger marken

Fjärrvärme samt mekanisk frånluft (F) i lägenheterna.

Under året (2025) har föreningen satsat på att höja trivselnivån i gemensamhetsutrymmen. Trapphusen har totalrenoverats med nya vinylmattor, målning, byte till energieffektiv LED-belysning, installation av akustikplattor för en mer harmonisk ljudmiljö samt utbyte av tidningshållare och socklar. Åtgärderna omfattar även källarutrymmena. Tvättstugan har fått en rejäl uppfräschning där samtliga maskiner, förutom mangeln, har bytts ut. Lokalen har dessutom målats om och gjorts mer inbjudande.

2025 Utbyte till LED-belysning i gemensamma utrymmen

2025 Renovering av trapphus

2025 Renovering av tvättstugan

2024 Solceller på samtliga tak.

2022 Installation av laddboxar på samtliga garageplatser.

2021 - Fasadrenovering

2021 - Byte till LED-ljuskällor

2020 - Entreér renoverades

Föreningen har en 20-årig underhållsplan som är framtagen av extern part. Under 2026 planeras följande:

2026 Koppla ihop stuprör på innergård Per Lagerqvist gata med avloppsrören.

2026 Byta ut samtliga armaturer till LED-belysning i lokalerna som hyrs av Stockholm Stad, avsedd för

förskola.

-Bastu med relaxrum (Gratis)

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum (Finns i varje port)

-Källsortering

-Grovsoprum

-Tvättstuga

-Gemensamhetslokal (Gratis)

-Övernattningslägenhet (300 kr/natt)

Hyresgäst i föreningens lokaler:

Förskolan Lilla Eden har ett hyresavtal som löper till och med 2028-09-30 och förlängs därefter automatiskt med fem år om inget annat avtalas.

Bredband 1000 Mbit, IP-telefoni och digital TV (ca 24 kanaler) via fibernät levereras via Telias tjänst Triple Play och är inkluderad i angiven månadsavgift. För IP-telefoni tillkommer minutavgift för samtal liksom kostnad för exempelvis utökat kanalpaket.

Parkering

I föreningens garage finns 88 parkeringsplatser för bil, fem parkeringsplatser för motorcykel och 19 parkeringsplatser för scooter eller vespa. Samtliga platser för bil är försedda med laddbox. Lediga platser finns (kontrollerat 2026-05-12).

Vanlig bilplats: 1700 kr/mån

Mindre bilplats: 1200 kr/mån

MC-plats: 300kr/mån

Scooter/moped: 240 kr/mån

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Budgivning Stadgar Eden 2019 Info om försäljningen Årsredovisning 2025 Energideklaration Brf Eden hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍