3 trappor upp på Warfvinges väg 3 finns denna optimala och snygga 3:a med fönster i 2 väderstreck och stor solig balkong mot innergården. Trivsamma ytor med en social planlösning, bra förvaring, inspirerande kök med marmorbänkar, komfortvärme i badrummet samt egen tvättsektion med både tvättmaskin och tumlare. Mysigt masterbed med bra förvaring i skjutdörrsgarderober, perfekt barn- eller gästrum/kontor samt tillgång till externt förråd i källaren. Lägenheten är i gott skick med genomgående slipat parkettgolv och målade väggar i ljusa och moderna kulörer. Ett riktigt rofyllt och bekvämt boende i en populär och stabil Brf med bra ekonomi och som äger marken. Som boende har man även tillgång till övernattningslägenhet och tvättstuga. Garageplatser i källaren som nås med hiss.
Här bor man med kort promenad till Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolaget, restauranger mm. Gångavstånd till vackra Hornsbergs Strand med stort restaurangutbud och badplatser. Tunnelbana i direkt närhet som tar dig till city på ca 5 min.
Välkommen hem!
| Bud | Budgivare | Status | Tid |
|---|---|---|---|
| 5 470 000 kr | 5 | Aktiv | tis 04 mar 09:51 |
| 5 450 000 kr | 3 | Aktiv | tis 04 mar 08:06 |
| 5 440 000 kr | 5 | Aktiv | tis 04 mar 07:40 |
| 5 410 000 kr | 2 | Stannat | tis 04 mar 06:17 |
| 5 390 000 kr | 5 | Aktiv | mån 03 mar 22:34 |
| 5 370 000 kr | 3 | Aktiv | mån 03 mar 19:40 |
| 5 350 000 kr | 2 | Aktiv | mån 03 mar 17:15 |
| 5 320 000 kr | 3 | Aktiv | mån 03 mar 16:02 |
| 5 300 000 kr | 4 | Stannat | mån 03 mar 15:33 |
| 5 290 000 kr | 2 | Aktiv | mån 03 mar 15:12 |
| 5 275 000 kr | 3 | Aktiv | mån 03 mar 14:51 |
| 5 250 000 kr | 2 | Aktiv | sön 02 mar 16:01 |
| 5 230 000 kr | 1 | Stannat | sön 02 mar 15:53 |
| 5 210 000 kr | 2 | Aktiv | sön 02 mar 15:49 |
| 5 180 000 kr | 1 | Aktiv | sön 02 mar 15:47 |
| 5 150 000 kr | 2 | Aktiv | sön 02 mar 15:38 |
| 5 130 000 kr | 1 | Aktiv | sön 02 mar 15:17 |
| 5 120 000 kr | 2 | Aktiv | sön 02 mar 13:53 |
| 5 100 000 kr | 1 | Aktiv | sön 02 mar 12:43 |
| 5 090 000 kr | 2 | Aktiv | lör 01 mar 20:02 |
| 5 080 000 kr | 1 | Aktiv | lör 01 mar 17:20 |
| 5 070 000 kr | 2 | Aktiv | lör 01 mar 12:12 |
| 5 050 000 kr | 1 | Aktiv | lör 01 mar 10:31 |
| 5 020 000 kr | 2 | Aktiv | lör 01 mar 08:09 |
| 5 000 000 kr | 1 | Aktiv | fre 28 feb 15:07 |
Förhandsvisning! Boka tid med mäklare genom att anmäla intresse på hemsidan.
Välkommen! Anmäl gärna ditt intresse.
Inbjudande hall med plats för avhängning på vit hatthylla med krokar och förvaring i garderob. Här finns även ett rymligt städskåp. Vid ingången sitter ett grått klinkergolv.
Lägenheten är i genomgående gott skick med målade väggar i morderna kulörer och slipat ekparketgolv. Samtliga rum har nya massiva innerdörrar.
Härligt och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier. Här finns plats för matsalsbord, soffgrupp och bokhyllor.
Underbart kök med gott om förvaring och stilfulla val. Ovan bankskivan som är i Carraramarmor når ni ett klassiskt vitt kakel. Gott om förvaring finner ni bakom vita luckor i skåp och lådor. Köket är fullt utrustat med kylskåp och frys, diskmaskin, integrerad mikrovågsugn samt induktionshäll och ugn. Bra belysning med nya spottar och dimmer funktion.
Stort och harmoniskt med plats för dubbelsäng och arbetsplats. Härligt ljusinsläpp från fönstren. Utgång till balkongen som är placerad mot gårdens lugna läge. Bra förvaring i stor skjutgarderob med spegeldörrar. Garderoben är inredd med linnedel, trådbackar och garderobsdel med hylla och klädstång.
I passagen mellan badrum och sovrum finns förvaringsmöjligheter i ett linneskåp.
Detta rum passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Plats för säng, skrivbord och byrå/garderob.
Stort och helkaklat badrum i vitt med grått klinkergolv. Duschhörna med glasvägg, wc och porslinstvättställ med vit kommod. Kombitvätt med torktumlare, grå bänkskiva, väggskåp med vita högblanka luckor och golvvärme.
Brf Lindhagens Backe är en äkta förening som äger marken och består av 128 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt. Huset uppfördes av JM och kvarteret/bostadshuset har 8 - 6 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 78 parkeringsplatser och förråds-utrymmen. Föreningen bildades 2008 och huset stod klart för inflyttning 2011-2012. Lägenhetsfördelning: 13 st 1or, 51 st 2or, 43 st 3 or, 21 st 4 or.
Föreningens ekonomi är mycket god och har gjort flera extra amorteringar under åren. För att bemöta aktuellt marknadsläge höjde föreningen avgifterna den 1 januari 2024 med 10% och januari 2025 med 2%. Beslut om ev. avgiftshöjningar/sänkningar tas efter budgetarbete årligen i november.
Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC - Sveriges Bostadsrättscentrum 0771-722 722.
http://www.lindhagensbacke.se
2011
Ja
Föreningen äger marken
Fjärrvärme. FX-ventilation.
2023 - Ny energideklaration
2023 - Installation av LED-belysning i garagen samt installerat brytskydd på alla ytterdörrar
2022 - Stamspolning
2021 - Byte av lager till fläktmotorer ventilationssystemet. Samt nytt styrsystem värmeanläggning.
2020 -JM har utfört en garantireparation av taket på Kellgrensgatan 14 och ny avgasare för radiatorkretsen har satts in.
Inga större renoveringar är planerade i närtid.
-Tvättstuga
-Övernattningslägenhet (Plats för 8 personer, 500 kr/natt)
-Gemensam innergård
-Grovsoprum
-Cykel & barnvagnsförråd
-Två varmgarage
-Förråd
Föreningen har avtal med Ownit och lägenheterna är anslutna till bredband, TV och Telefoni via fiber. I avgiften ingår Internet 1000/1000 Mbit/s, TV kanaler med basutbud och anslutning till ip-telefoni.
I föreningens underliggande garage finns 78 parkeringsplatser, varav 20 st med laddbox, samt 13 MC platser. I dagsläget finns lediga bilplaster, både med och utan laddbox (kontrollerat 2025-02-25). Kontakta Stockholm Parkering för att boka plats/ställa dig i kö.
Månadshyran för 2025 är:
551 kr - Mc-plats
1 323 kr - Mindre bilplats
1 654 kr - Standard bilplats
2 205 kr - El-bilplats med laddstolpe.
Boendeparkering
Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
150 m till Stadshagen T-bana
200 m till Stadshagens Idrottsplats
300 m till matbutik (ICA Maxi)
300 m till gym (SATS, Nordic wellness och Friskis & Svettis)
400 m till vatten (Mälaren)
400 m till Kristinebergs Idrottsplats
600 m Thorildsplans T-bana
_____________________________________________________________________________________________________________________
VIKTIG INFORMATION
Information om försäljningen.
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens
vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens upplysningsplikt
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av
ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Öppen budgivning
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem
denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.
Övrigt
Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.
Administrationsersättning för annonsering på Hemnet
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Boareabeskrivning
Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
