Sankt Göransgatan 159, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Välplanerad fyra med tre rymliga sovrum och dubbla WC.

Välkommen till denna ljusa och mycket välplanerade fyra, belägen högt upp i ett modernt hus från 2024. Här erbjuds ett stilrent och bekvämt boende där smakfulla materialval, generöst ljusinsläpp och en genomtänkt planlösning skapar ett hem utöver det vanliga. Det inbjudande vardagsrummet har en öppen anslutning till det eleganta köket och den rymliga matplatsen, vilket ger härliga sociala ytor för både vardag och umgänge. Bostaden erbjuder tre välplanerade sovrum, varav det större har en egen klädkammare och utgång till en trevlig balkong mot innergården. Ett rymligt badrum med tvättdel, separat gäst-WC och goda förvaringsmöjligheter bidrar till en bekväm och funktionell vardag. Den vackra ekparketten i rutmönster och de omsorgsfullt utvalda detaljerna ger bostaden en genomgående elegant och harmonisk karaktär.

Här bor du i ett attraktivt läge på Västra Kungsholmen med närhet till både stadens puls och grönskande miljöer. Tunnelbana, matbutiker, gym, service och Lindhagens Galleria finns på bekvämt avstånd, samtidigt som Hornsbergs Strands populära badbryggor, restauranger och vackra strandpromenader nås på en kort promenad. Bostaden tillhör Brf Fabrique 46, en modern förening som äger marken och vars fastighet har energiklass B. Föreningen erbjuder dessutom möjlighet för juridisk person att förvärva bostad efter särskild prövning. Ett hem som kombinerar modern komfort, genomtänkt funktion och ett attraktivt läge – med alla förutsättningar för ett bekvämt och trivsamt boende.

Varmt välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Sankt Göransgatan 159, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

79 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

Avgift:

4 708 kr/månad (värme, kallvatten och bostadsrättstillägg)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Sankt Göransgatan 159

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. I entrén ligger stilren granitkeramik från Bricmate som längre in i bostaden övergår till vacker, hårdvaxoljad ekparkett i ett elegant rutmönster. Parketten återfinns sedan genomgående i lägenhetens övriga rum och skapar en enhetlig känsla. Ljusa väggar och genomtänkta materialval ger ett inbjudande första intryck. Längre in i hallen finns ytterligare förvaring i garderober och härifrån nås bostadens tre sovrum, badrum och gäst-WC.

Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier i två riktningar som ger ett härligt ljusinsläpp och en trivsam atmosfär. Rummet erbjuder generösa och lättmöblerade ytor med gott om plats för en större soffgrupp, soffbord och tv-möbel. Den öppna planlösningen mot kök och matplats skapar en naturlig samlingspunkt där vardagsliv och sociala tillställningar får gott om utrymme. De ljusa ytskikten och den genomtänkta planlösningen bidrar till en harmonisk och inbjudande känsla.

Modernt och smakfullt kök från Marbodal med sandfärgad skåpinredning, stilrena beslag och väl tilltagna arbetsytor. Den eleganta bänkskivan i grå granitkeramik från Bricmate, som även fortsätter upp på väggen som stänkskydd, skapar en vacker kontrast till de ljusa köksluckorna. Här erbjuds goda förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp samt praktiska lådor. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, integrerad köksfläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Intill det stora fönsterpartiet finns en rymlig matplats med gott om utrymme för ett större matbord. Den öppna anslutningen till vardagsrummet bidrar till en social och inbjudande miljö där matlagning och umgänge förenas på ett naturligt sätt.

Generöst och rogivande sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och ytterligare möblemang. Det stora fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp medan de ljusa ytskikten skapar en harmonisk och ombonad känsla. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta tack vare garderober och en rymlig klädkammare i direkt anslutning till rummet. Från sovrummet nås även bostadens balkong, en uppskattad förlängning av rummet.

Trevlig balkong som nås direkt från det större sovrummet. Här finns plats för bekväma utemöbler och växter, vilket skapar en mysig och inbjudande plats för avkoppling under årets varmare månader. Balkongen är försedd med trätrall och vetter mot föreningens innergård.

Ljust och trivsamt sovrum med fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp. Rummet är idag smakfullt inrett som kombinerat arbetsrum och gästrum men lämpar sig lika väl som barnrum eller ytterligare sovrum. Här finns utrymme för såväl säng som skrivbord och förvaringsmöjligheter erbjuds i garderob.

Bostadens tredje sovrum erbjuder ett flexibelt utrymme som kan anpassas efter behov. Rummet har eget fönster och garderob för praktisk förvaring. Här finns möjlighet att skapa ett trivsamt barnrum, ett ombonat gästrum eller en avskild arbetsplats för den som arbetar hemifrån.

Rymligt och stilfullt badrum med väggar och golv klädda i granitkeramik från Bricmate, vars harmoniska grå toner ger rummet en modern och tidlös karaktär. Badrummet är utrustat med dusch bakom stilrena glasväggar, WC och handfat med sandfärgad kommod som erbjuder praktisk förvaring. Ovanför handfatet sitter en elegant oval spegel med integrerad belysning. Här finns även en tvättdel med tvättmaskin och torktumlare placerade sida vid sida under en praktisk arbetsbänk. Ovanför finns vägghängda skåp som ger ytterligare förvaringsutrymme.

Separat och smakfullt inredd gäst-WC med klinkergolv i granitkeramik från Bricmate och ljusa målade väggar. Här finns WC, handfat med sandfärgad kommod samt spegel med belysning. Ett uppskattat komplement till bostadens större badrum som bidrar till extra komfort och funktionalitet i vardagen.

Till bostaden hör ett separat källarförråd.

Fakta

Brf Fabrique 46 är en nybyggd äkta bostadsrättsförening som stod klar för inflytt Q1 2024 och är centralt belägen på västra Kungsholmen med närhet till kommunikationer, grönområden och vackra strandpromenader. Föreningen äger marken och omfattar 138 bostadsrätter om totalt 7 394 kvm samt 3 lokaler om totalt 260 kvm. Byggnadernas totala yta uppgår till 7 700 kvm. Föreningens adresser är: Warfvinges väg 34A, B och 36A, B & Sankt Göransgatan 159, 161, 163, 165, 167.

2024

Föreningen äger marken

Mekanisk frånluft och tilluft via gemensamt FTX-aggregat med värmeåtervinning. Vattenburet radiatorsystem med fjärrvärme som uppvärmningskälla.

Fastigheten är nyproducerad och därmed finns ännu inget renoveringsbehov i dagsläget.

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2055. Fastigheten är nyproducerad och därmed finns ännu inget renoveringsbehov i dagsläget.

- Cykelförråd

- Barnvagnsförråd i respektive trapphus

- Miljörum i trapphus 1 & 2

- Gemensam gård med möjlighet att plantera.

Flerfunktionsnät för bredband, telefon och TV med fiberledning till respektive lägenhet. Gemensamt avtal tecknat med Telia med bredband 1000/1000 mbits samt "TV-lagom". Obligatorisk kostnad på 299kr/mån tillkommer för detta och specificeras på månadsavin.

Parkering

Bostadsrättsföreningens medlemmar har tillgång till 38 st p-platser i separat närliggande garage (Strandbergsgaraget), enligt avtal med Stockholms Stad Parkerings AB. Gå in på www.stockholmparkering.se för mer information eller ring på 08-772 96 00. Boendeparkering gäller i området.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Brf Fabrique 46 ligger på Kungsholmen, en av Stockholms mest attraktiva stadsdelar med en perfekt kombination av stadspuls och natursköna miljöer. Området erbjuder närhet till både vattnet, härliga miljöer vid Karlbergskanalen med Mariedals Trädgårdscafé och gröna parker som Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand, där du kan njuta av promenader längs Mälarens strandlinje eller koppla av i grönskan. Kungsholmen har också ett brett utbud av restauranger, kaféer och butiker, vilket ger området en levande och trivsam atmosfär.

Här bor du dessutom med smidig tillgång till kollektivtrafik, med närliggande tunnelbanestationer och busshållplatser som tar dig snabbt till övriga delar av Stockholm. Området präglas av en lugn och avslappnad stämning, trots sin centrala placering, och det är ett populärt val för både familjer och unga vuxna.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2025 Energideklaration Info om försäljningen Info om budgivning Stadgar 2022

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetspartner Handelsbanken Hornsberg

Sankt Göransgatan 159

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lindhagensterrassen 9