Ulriksborgsgatan 9, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Ljus och välplanerad lägenhet i omtyckt Brf.

Välplanerad och ljus bostad med separat sovdel, social planlösning och härligt ljusinsläpp från generösa fönsterpartier. Här erbjuds ett trivsamt hem där kök och vardagsrum samspelar i en öppen och inbjudande yta, med plats för både umgänge, middagar och avkoppling. Den avskilda sovdelen skapar en tydlig separation mellan vila och sociala ytor, samtidigt som flera garderober ger god förvaring. Genomgående vacker ekparkett, praktiskt klinkergolv i hallen och ett helkaklat badrum med komfortvärme bidrar till en genomtänkt och bekväm helhet. En kvadratsmart bostad med varm känsla, fin funktion och källarförråd som extra plus.

Här bor du i en stabil och välskött förening med god ekonomi, med närhet till vatten, grönområden, restauranger, butiker och smidiga kommunikationer.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

2 795 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Ulriksborgsgatan 9, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

36.5 kvm

Biarea:

Rum:

1.5 RoK

Trappor:

3 av 18

Avgift:

2 815 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Onsdag 6/5

Välkommen att boka tid med mäklaren.

Söndag 10/5 kl 13:50 - 14:30

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 9

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande entré med naturlig plats för avhängning av ytterkläder och skor. Hallen leder vidare in mot bostadens sociala ytor och bidrar till en effektiv disposition där varje kvadratmeter tas tillvara. Golvet är belagt med en praktisk klinker som sedan övergår till en vacker erkparkett som sträcker sig över resten av bostaden.

Köket är placerat i öppen anslutning till allrummet, vilket ger bostaden en social och luftig känsla. Köksinredningen går i en varm träton som tillsammans med den mörkare mosaikklädda väggen ovan arbetsytorna skapar en ombonad och tidlös karaktär. Här finns gott om över- och underskåp som ger praktisk förvaring för porslin, köksredskap och torrvaror. Arbetsytorna är väl disponerade och gör köket funktionellt för den som gärna lagar mat hemma. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt, mikro samt kyl/frys. Matplats intill fönster för trevliga middagar med vänner och familj.

Vardagsrummet är ljust och luftigt med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Rummet har ett vackert parkettgolv och ljusa väggar och ytan erbjuder plats för soffgrupp, fåtölj, mediamöbel och kompletterande förvaring om så önskas.

Bostaden erbjuder idag en separat sovdel som skapar en tydlig avgränsning mellan vardagsrum och sovplats. Här finns plats för säng, enklare sängbord samt god förvaring i flera garderober. Den avskilda placeringen med skjutdörrar ger en naturlig separation mellan vila och sociala ytor, vilket bidrar till en både praktisk och trivsam bostad för vardagens behov.

Helkaklat badrum med vita väggar och mörkt klinkergolv med komfortvärme. Här finns wc, dusch med glasväggar, handfat med kommod, upplyst spegel samt badrumsskåp.

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningens båda hus på Ulriksborgsgatan 7 & 9 finns det 161 lägenheter. Huset uppfördes och stod klart i slutet av 2006.

Gemensamhetsanläggning

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Gemensamhetsanläggning GA1. Föreningens andel är 0,13 procent. Samfälligheten förvaltar ett garage och gemensamhetsytor i området.

Teknisk förvaltning, NKG Fastighetsservice AB

Ekonomisk förvaltning, Fastum AB

2006

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FTX-Ventilation.

- 2025 Stamspolning

- 2024 Införande av IMD-el, renovering hiss, byte tvättmaskin/torktumlare tvättstuga

- 2022 Målning träpanel

- 2020 Byte till LED-belysning

- 2018 Byte av hissbromsar

- 2017 Målning Träpanel

- 2015 En stamspolning genomfördes

Inga större kommande renoveringar i närtid. Föreningen kommer under 2025-2026 ta fram en ny underhållsplan.

-Tvättstuga (kostar 2400 kr/år om man vill ha access).

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum

Lägenheterna är anslutna till bredband 1 000Mbit/s via Bahnhof samt basutbud med TV kanaler via Tele2. Ytterligare kanalpaket kan tecknas av varje bostadsrättshavare om så önskas. Kostnad om 64kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Parkering

Garage finns i direkt anslutning till huset. Föreningen har 30 platser dedikerade till sina medlemmar och hyres för förmånlig avgift om 2020 kr/månad. Separat kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i det gemensamma garaget till en kostnad av 2500 kr/mån. Priserna justeras årligen upp med 2%. Corepark administrerar garaget (Uppgifter kontrollerade 2026-04-04).

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Närhet till såväl Fridhemsplan och Rålambshovsparken. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2024 Energideklaration Stadgar 2024 Info om försäljningen Info om budgivning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Ulriksborgsgatan 9

Onsdag 6/5

Söndag 10/5 kl 13:50 - 14:30

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Hornsbergs Strand 23

Hornsbergs Strand 55

Kellgrensgatan 16