Ulriksborgsgatan 7, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Ljus och yteffektiv 1,5:a med grönskande balkong

Välkommen till en ljus och välplanerad 1,5:a med social planlösning, grönskande balkong och genomtänkta ytor på attraktiva Ulriksborgsgatan. Här bor du med ett stilrent kök i öppen anslutning till vardagsrummet, en smart avgränsad sovdel med industriglas, generös klädkammare och ett helkaklat badrum med tvättmaskin. Balkongen blir en naturlig förlängning av hemmet och skapar en rofylld plats för både morgonkaffe och avkoppling. Ett bekvämt boende med hiss, källarförråd och låg månadsavgift i en äkta förening som äger marken – med närhet till Hornsbergs strand, Fridhemsplan, kommunikationer och all tänkbar service. Snabbt tillträde möjligt.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

3 395 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Ulriksborgsgatan 7, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

40 kvm

Biarea:

Rum:

1.5 RoK

Trappor:

4 av 18

Avgift:

3 014 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Onsdag 20/5

Välkommen att boka tid med mäklaren.

Söndag 24/5 kl 14:30 - 15:10

Välkommen på visning. Anmäl dig gärna.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 7

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med genomtänkt funktion med goda möjligheter till förvaring. Här finns både hatthylla och rymliga garderober som gör det enkelt att hålla ordning på ytterkläder och skor. Det mörka klinkergolvet är både tåligt och lätt att sköta, och längre in i bostaden tar en vacker ekparkett vid och binder samman rummen på ett enhetligt sätt. I anslutning till hallen finns även en generös klädkammare som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.

Den rymliga klädkammaren erbjuder gott om plats för kläder, skor och annat som behöver förvaras. Med sitt praktiska läge mellan hall och sovrum blir den enkel att nå från flera delar av bostaden och bidrar till en välorganiserad vardag.

Köket är smakfullt utformat med en ljus och tidlös känsla. De vita skåpluckorna ger ett stilrent uttryck och erbjuder bra förvaringsutrymmen, medan bänkskivan i ek tillför värme och karaktär. Infällda spotlights ger god arbetsbelysning och skapar en behaglig atmosfär vid matlagning. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, rostfri kyl/frys, spis med ugn samt mikrovågsugn. Vid fönstret finns plats för ett matbord, där måltider kan avnjutas i en ljus och trivsam miljö. I anslutning till kök/vardagsrum nås även balkongen, vilket ger en fin koppling mellan bostadens sociala ytor och utemiljön.

Balkongen är en grönskande och rofylld plats med utrymme för både mindre matgrupp och loungemöbler. Här kan du skapa en egen avkopplande hörna för morgonkaffet, middagar eller lugna stunder utomhus.

Vardagsrummet är ljust, luftigt och ligger i öppen anslutning till köket, vilket skapar en social och inbjudande planlösning. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med dagsljus och ger rummet en härlig känsla av rymd. Här finns gott om plats för soffgrupp, soffbord och ytterligare möblering efter behov.

I anslutning till vardagsrummet finns en välplacerad sovdel som avgränsas med glasvägg/industrivägg. Lösningen skapar en tydlig sovplats med utrymme för säng och sängbord, samtidigt som ljusflödet och den öppna känslan i bostaden bevaras.

Badrummet är helkaklat och stilrent inrett i en klassisk färgskala med vita väggar och svart klinkergolv. Här finns golvvärme, tvättmaskin, WC, duschhörna med glasväggar samt handfat med kommod och spegel ovanför. Ett välplanerat badrum som kombinerar funktion, komfort och ett tidlöst uttryck.

Till bostaden hör även ett praktiskt källarförråd som erbjuder generöst med extra förvaringsutrymme.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 1 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningens båda hus på Ulriksborgsgatan 7 & 9 finns det 161 lägenheter. Huset uppfördes och stod klart i slutet av 2006.

Gemensamhetsanläggning

Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Gemensamhetsanläggning GA1. Föreningens andel är 0,13 procent. Samfälligheten förvaltar ett garage och gemensamhetsytor i området.

Teknisk förvaltning, NKG Fastighetsservice AB

Ekonomisk förvaltning, Fastum AB

2006

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FTX-Ventilation.

- 2025 Stamspolning

- 2024 Införande av IMD-el, renovering hiss, byte tvättmaskin/torktumlare tvättstuga

- 2022 Målning träpanel

- 2020 Byte till LED-belysning

- 2018 Byte av hissbromsar

- 2017 Målning Träpanel

- 2015 En stamspolning genomfördes

Inga större kommande renoveringar i närtid. Föreningen kommer under 2025-2026 ta fram en ny underhållsplan.

-Tvättstuga (kostar 2400 kr/år om man vill ha access).

-Cykelförråd

-Barnvagnsrum

Lägenheterna är anslutna till bredband 1 000Mbit/s via Bahnhof samt basutbud med TV kanaler via Tele2. Ytterligare kanalpaket kan tecknas av varje bostadsrättshavare om så önskas. Kostnad om 64kr/mån tillkommer som ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Parkering

Garage finns i direkt anslutning till huset. Föreningen har 30 platser dedikerade till sina medlemmar och hyres för förmånlig avgift om 2020 kr/månad. Separat kö. Däremot finns det lediga oreserverade platser i det gemensamma garaget till en kostnad av 2500 kr/mån. Priserna justeras årligen upp med 2%. Corepark administrerar garaget (Uppgifter kontrollerade 2026-04-04).

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Närhet till såväl Fridhemsplan och Rålambshovsparken. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om budgivning Energideklaration Årsredovisning 2024 Stadgar 2024 Info om försäljningen

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍