Ulriksborgsgatan 16, vån 13, Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Unik hörntvåa med milsvid utsikt, insynsskyddat läge och solig balkong.

Ta detta unika tillfälle i akt och förvärva en av områdets få tvåor med milsvid utsikt och en solig balkong som bjuder på härligt ljus från tidig eftermiddag till kväll. Här bor ni i en otroligt välplanerad hörnlägenhet med magisk utsikt från samtliga rum – helt utan insyn.

Bostaden erbjuder ett rymligt och rogivande sovrum med gott om förvaring, ett stilrent kök med plats för matgrupp samt ett ljust och luftigt vardagsrum med sociala ytor som bjuder in till umgänge. Från vardagsrummet når ni den inglasade balkongen – en perfekt plats för avkoppling eller trevliga middagar med utsikt över omgivningarna. Det helkaklade badrummet är fullt utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, och den välkomnande hallen erbjuder bra förvaring redan från första steget in.

Läget är svårslaget med närhet till både stad och natur. I direkt anslutning finns grön tunnelbana vid Thorildsplan och blå linje vid Stadshagen. På bara några minuter promenerar ni till populära Rålambshovsparken eller vidare till Hornsbergs Strand med badbryggor, restauranger och härlig atmosfär.

Mycket populär förening i området- helt skuldfri!

En bostad som måste upplevas på plats!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

5 795 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Ulriksborgsgatan 16, vån 13, Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

64.5 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

3 714 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 10/5 kl 11:00 - 12:00

Öppen visning varmt välkommen!

Måndag 11/5 kl 17:00 - 17:30

Öppen visning, varmt välkommen!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Ulriksborgsgatan 16, vån 13

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och smart planerad hall med gott om plats för både ytterkläder och skor. De ljusa väggarna möts av ett stilrent svart klinkergolv direkt innanför entrén – både snyggt och praktiskt. Här finns dessutom två rymliga garderober som erbjuder generös förvaring.

Ett stort och luftigt vardagsrum i vinkel som badar i naturligt ljus. De generösa fönsterpartierna i kombination med bostadens höga, fria läge skapar en härlig rymd. Här finns gott om plats för en bekväm soffgrupp och sociala ytor. Från vardagsrummet kliver ni direkt ut på balkongen.

Fantastisk inglasad balkong med vidsträckt utsikt. Här kan ni njuta av solen från eftermiddag till kväll, oavsett säsong. Plats finns för både matgrupp eller loungemöbler – perfekt för avkoppling eller trevliga stunder med vänner. Möjlighet att grilla med gasol- eller elgrill enligt föreningens regler.

Modernt och inbjudande kök med stilrena luckor i körsbärsfaner. Gott om förvaring bakom de många skåpen och en komplett maskinpark med diskmaskin, kyl/frys, induktionshäll, ugn och mikro. Den grå bänkskivan bryts snyggt av med vitt kakel ovanför. Här finns även plats för ett rejält matbord som rymmer 4–6 personer.

Lugn och avskild sovrumsmiljö med minimalt insyn. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Förvaringsmöjligheterna är generösa tack vare flera garderober. Sängen som står där idag är både extra bred och extra lång.

Helkaklat och välutrustat badrum med både tvättmaskin och torktumlare. Ovanför finns en praktisk arbetsbänk samt förvaringsskåp. Här finns handfat med kommod, spegel, dusch och toalett. För den som önskar finns möjlighet att installera badkar. Golvvärme och handdukstork bidrar till extra komfort.

Till bostaden hör även ett separat källarförråd som ger extra förvaringsutrymme.

Fakta

Brf Lindhagensterrassen 6 är en äkta förening helt utan lån.

Fastigheten består av ett flerbostadshus på 18 våningar, total boyta ca 5237 kvm. I huset finns 70 lägenheter som upplåts med bostadsrätt av varierande storlek från 1 RoK upp till 6 RoK. Två hissar.

Våningsplanen är utformade enligt följande:

Plan 1 (källarvåning) - lägenhetsförråd, tekniska utrymmen

Plan 2 - entré, tvättstuga, lägenhetsförråd, barnvagnsrum, cykelrum, soprum

Plan 3 - tre lägenheter, lägenhetsförråd

Plan 4 - tre lägenheter, utgång till gård på baksida

Plan 5-16 - fem lägenheter per våningsplan

Plan 17-18 - två lägenheter per våningsplan

SBC - sköter föreningens teknisk förvaltning/fastighetsskötsel såväl som den ekonomiska förvaltningen.

2010

Marken är tomträtt

Fastigheten värms med fjärrvärme. F Mekanisk frånluftsventilation / FTX - Ventilation med värmeåtervinning

2024

Väggarna i entrén har målats om och akustikpanel satts upp på en vägg. En fläktmotor har bytts ut.

2023

Belysningen i stora delar av fastigheten och på gårdarna har konverterats till LED.

Automatisk öppning av ytterporten har installerats.

Den digitala undercentralen har uppgraderats.

Planerade underhållsarbeten på hissarna har utförts.

2022

OVK har genomförts.

2020

Innergården har rustats upp.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2074. Under 2025 planeras stamspolning samt tvätt av fasad mot nordost.

- Förråd, till varje lägenhet hör ett lägenhetsförråd.

- Tvättstuga; I tvättstugan finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och elmangel. Bokas kostnadsfritt.

- Cykel- och barnvagnsrum

- Soprum med källsortering.

- Entrégård; Föreningen har en stor entrégård med planteringar och cykelställ samt en trevlig utegård med grillplats och boulebana på baksidan.

Föreningen har gruppavtal med Telenor för bredband, TV och telefoni. Bredband 250/250 mbps, TV-paket T-1 Bas inkl Telenor Stream och telefonipaket Mini. Fastigheten har inga traditionella nät för kabel-TV och telefoni utan allting går via IP-nätet. Obligatorisk kostnad tillkommer för detta med 240 kr/mån.

Parkering

Föreningen disponerar 25 garageplatser som hyrs ut till de boende. Månadshyran är 1990 kr, separat kö.

Det går också att hyra oreserverad plats i de allmänna delarna av garaget via Corepark för 2500 kr/mån. Lediga platser finns (kontrollerat 2026-03-03)

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen. Även två tunnelbanestationer och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.

Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, inredningsbutik, apotek mm.

Genom det geografiska läget med T-banan på gångsavstånd, busstrafik samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka. Tunnelbanans blå linje finns i Stadshagen och gröna linjen i Thorildsplan.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2024 Info om budgivning Energideklaration 2023 Info om försäljningen Stadgar

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍