Orvar Odds väg 10

HALL

När du stiger in genom den vackert fanérade säkerhetsdörren välkomnas du av en inbjudande hall där stil och funktion harmoniserar. Hallen bjuder på ett sofistikerat uttryck med eleganta tapeter som skapar en varm atmosfär. Avhängningsmöjligheterna på den smakfulla hatthyllan ger praktisk förvaring utan att kompromissa med estetik.

INNERHALL

Den rymliga innerhallen erbjuder ett flexibelt utrymme med möjlighet till personlig anpassning. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i flera garderober, vilket skapar ordning och reda. Innerhallen kan även användas som en arbetsplats eller annat kreativt utrymme. Härifrån har du bekväm access till badrummet samt andra delar av bostaden, vilket gör innerhallen till en central knutpunkt.

VARDAGSRUM

Vardagsrummet utgör hemmets hjärta, där stora fönster släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en storslagen vy över Mälaren. Den öppna spisen tillför både värme och karaktär, vilket gör rummet till en idealisk plats för avkoppling och socialt umgänge. Det generösa utrymmet rymmer både en bekväm soffgrupp och en matplats, perfekt för att avnjuta middagar med en oslagbar utsikt.

BALKONG

Balkongen är en verklig pärla, med ett rofyllt läge och en magnifik utsikt över Mälaren. Den höga positionen erbjuder sol större delen av dagen, vilket gör balkongen till en idealisk plats för avkoppling. Här kan du njuta av en kopp kaffe eller en god bok i en harmonisk miljö.

KÖK

Köket är en perfekt kombination av stil och funktionalitet. De ljusa, öppna ytorna skapar en inspirerande miljö för matlagning, där generösa förvaringsutrymmen och arbetsytor underlättar vardagens bestyr. De ljusa köksluckorna harmoniserar med en elegant bänkskiva i ek, som tillför en naturlig värme till rummet. Köket är fullt utrustat med vitvaror som spishäll, ugn, mikrovågsugn, integrerad kyl/frys, diskmaskin och köksfläkt. Även härifrån kan du njuta av den fantastiska utsikten.

SOVRUM

Sovrummet är en fridfull oas som erbjuder en rofylld miljö för vila och återhämtning. Rummet har plats för en dubbelsäng och erbjuder gott om förvaring med platsbyggda garderober, diskret inmålade i samma kulör som väggarna för att skapa ett enhetligt och stilrent uttryck.

BADRUM

Badrummet är en stilren och välplanerad oas, med helkaklade väggar i vitt som skapar en ljus och fräsch känsla. Golvet är klätt i elegant grått klinker, och duschhörnan avskiljs med en vägg i glasbetong, vilket tillför både funktion och estetik. Badrummet är utrustat med badkar, wc, handfat, upplyst spegel samt väggskåp, vilket sammantaget skapar ett både funktionellt och behagligt utrymme.

FÖRRÅD

Till lägenheten hör även ett förråd beläget på markplan, som erbjuder extra förvaringsutrymme för saker du inte använder dagligen.

Fredhäll är en stadsdel i Kungsholmens stadsdelsområde i Stockholms innerstad. Den ligger på ön Kungsholmens sydvästra del och är främst känt för sina badklippor. Där finns även ett friluftsbad för vinterbadande. Fredhäll gränsar i öster mot Marieberg och i norr mot Kristineberg. Området bebyggdes i början på 1930-talet och är i funkisstil. Mottot då man byggde var "stad i park". I Fredhällsparken finns bl.a en plaskdamm som sedan 30-talet varit en populär badplats för de mindre barnen. Gatorna i Fredhäll är uppkallade efter svenska författare såsom Johan Runius, Fröding, Stagnelius, Orvar Odd (pseudonym för Oscar Patrick Sturzen-Becker), Viktor Rydberg, Atterbom, Snoilsky, Ernst Ahlgren, m.fl.

Det finns flera butiker i närheten av föreningen. Kvartersbutiker samt Coop vid Kristinebergs tunnelbana, Hemköp vid Västerbroplan och ICA Maxi i Lindhagen. Apotek och postombud på Rålambsvägen. I närområdet finns flera mysiga fik och restauranger och en kort promenad bort finns ytterligare utbud av mat och service vid Hornsbergs strand.

Här finns det goda kommunikationer med både buss och tunnelbana. Vill du åka tunnelbana tar du dig från gröna Kristineberg till T-Centralen på 12 minuter. Med en härlig promenad via Norr Mälarstrand når du citykärnan på 35 minuter.

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.