Hornsbergs Strand 43, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Drömläge vid vattnet med kvällssol och dubbla uteplatser.

Välkommen till ett fantastiskt boende vid vattnet på attraktiva Hornsbergs Strand, där en vacker utsikt över Ulvsundasjön, generösa sällskapsytor och två härliga utemiljöer skapar ett hem utöver det vanliga. Denna ljusa och välplanerade trea erbjuder stora fönsterpartier som låter vattenutsikten bli en naturlig del av bostaden och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som skapar en luftig och social atmosfär. Det stilrena köket har en generös köksö med extra arbetsyta och dubbla vinkylar, där genomtänkta detaljer och en social utformning gör köket till en naturlig samlingspunkt i hemmet. Från vardagsrummet nås den härliga balkongen mot vattnet, där kvällssolen och de vackra solnedgångarna över Ulvsundasjön blir en självklar del av tillvaron. Bostadens två rymliga sovrum vetter mot den lugna innergården, varav det ena har direkt utgång till en trevlig uteplats. Till bostaden hör dessutom ett separat källarförråd som ger extra förvaringsutrymme.

Här bor du i välskötta Brf Poeten med god ekonomi, låg belåning och ägd mark. Föreningen erbjuder dessutom garage i huset, en trivsam innergård och övernattningslägenhet för gäster. Läget vid Hornsbergs Strand kombinerar närheten till badbryggor och härliga promenadstråk längs vattnet med ett brett utbud av restauranger, service och shopping. ICA Maxi och tunnelbana finns inom kort promenadavstånd, vilket gör vardagen både enkel och bekväm.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Hornsbergs Strand 43, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

82 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

Avgift:

3 947 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Hornsbergs Strand 43

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor samt goda förvaringsmöjligheter i garderob med skjutdörrar. På golvet ligger praktisk klinker som övergår i ekparkett, vilken sedan löper vidare genom bostadens övriga rum.

Ljust och rymligt vardagsrum med ett fantastiskt läge direkt mot vattnet och en härlig utsikt över Ulvsundasjön. De stora fönsterpartierna ger ett generöst ljusinsläpp och låter den vackra vattenmiljön bli en naturlig del av rummet. Här finns gott om plats för en större soffgrupp med tillhörande möblemang. Den öppna planlösningen mot köket skapar sociala och inbjudande ytor med gott om utrymme för både vardagsliv och umgänge. Från vardagsrummet nås även bostadens balkong mot vattnet.

Härlig balkong med ett fantastiskt läge mot vattnet och en vacker utsikt över Ulvsundasjön. Här erbjuds härlig kvällssol och möjlighet att njuta av vackra solnedgångar över vattnet. Balkongen har plats för utemöbler och blir en uppskattad förlängning av vardagsrummet under årets varmare månader.

Stilrent och funktionellt kök med goda arbetsytor och gott om förvaring bakom vita luckor. Den generösa köksön erbjuder ytterligare arbetsyta och blir en naturlig samlingspunkt i rummet. Här finns även dubbla vinkylar som bidrar till en extra känsla av vardagslyx. Köket är utrustat med spishäll, ugn, mikro, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en social och luftig känsla med naturlig kontakt mellan rummen. Intill fönsterpartiet finns en trevlig matplats med utrymme för ett större matbord. Här erbjuds en fantastisk utsikt över vattnet som sätter en särskild prägel på både vardagens måltider och middagar med vänner.

Rymligt och rogivande sovrum med ett lugnt läge mot föreningens trevliga innergård. Rummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord samt ytterligare möblering efter behov. Här finns även goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderob.

Trivsamt och lättmöblerat sovrum som även det vetter mot föreningens innergård. Rummet erbjuder plats för säng, skrivbord och övrigt möblemang efter behov och passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Härifrån nås även bostadens inglasade terrass mot innergården.

Från sovrum 2 nås bostadens härliga uteplats med ett lugnt och trivsamt läge mot föreningens grönskande innergård. Här finns plats för utemöbler, växter och annan möblering efter önskemål. Uteplatsen blir en uppskattad förlängning av bostaden under årets varmare månader och erbjuder en trevlig plats för såväl avkoppling som umgänge i en rofylld gårdsmiljö.

Rymligt och stilrent badrum med vita helkaklade väggar och mörkt klinkergolv som skapar en fin kontrast. Badrummet är utrustat med badkar, vägghängd WC, handfat med kommod samt spegelnisch. Här finns även en praktisk tvättdel med tvättmaskin och torktumlare under en avlastningsbänk samt förvaringsskåp ovanför. En genomtänkt utformning med goda förvaringsmöjligheter och allt som behövs för en bekväm vardag.

Till bostaden hör även ett separat källarförråd som erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter.

Fakta

Bostadsrättsförening Poeten är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Byggnaden färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 st lokaler för uthyrning. Föreningen disponerar även över 98 st garageplatser för bil samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:

- Hornsbergs Strand 43-59

- Franzéngatan 34-40

- Eyvind Johnsons gata 7

Föreningen har en stabil och god ekonomi. Månadsavgifterna har varit oförändrade sedan fastigheten färdigställdes för inflyttning år 2010. Under perioden med låga räntor valde föreningen att i hög takt amortera på sina lån, vilket har minskat räntekänsligheten. Av de ursprungliga banklånen om 124 miljoner kronor har 33,2 miljoner kronor amorterats.

Skuldsättningen är relativt låg och uppgår till cirka 7 444 kr per kvadratmeter bostadsyta (2025). Vid en bedömning av föreningens ekonomiska situation bör hänsyn tas till att fastigheten är relativt ny (färdigställd 2010), att föreningen äger marken samt har värdefulla kommersiella tillgångar i form av uthyrningsbara lokaler och garageplatser. Den vägda räntebindningstiden på föreningens banklån 2025-12-31 uppgick till 35 månader och snitträntesatsen uppgick till 3,22 %.

Föreningens löpande intäkter stärks genom hyresintäkter från lokaler, garage och antennplatser. Dessa externa intäkter motsvarar cirka 40 procent av föreningens nettoomsättning och bidrar till att månadsavgifterna kan hållas på en lägre nivå. Under 2025 producerade föreningens solcellsanläggning cirka 84 220 kWh, vilket har minskat elinköpen med ungefär 20 procent. Med IMD så kommer denna egenproducerade el konsumeras av medlemmarna i Brf Poeten.

2010

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. Frånluftsventilation med återvinning. Solceller installerade på tak.

2025 - Renovering av skador garage

2025 - Utökning av cykelförvaring

2025 - OVK i hyreslokaler

2025 - Stamspolning

2025 - Beslut om individuell debitering laddstolpar

2024 - Ny energideklaration med förbättrad energiklass, från D till C

2024- Byte av avlopps- och vattenpumpar

2024- Byte till LED- belysning i gemensamma utrymmen

2024- Filterbyte i lägenheterna

2023 - Installation av cykeltvätt i garaget

2022 - Solpaneler på taken

2021 - Soprummet har rustats upp

Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2024. Under 2026 planeras följande:

- Införande av IMD av el.

- Ny garageport, nya pelarskydd och utbyte till LED armaturer i garage.

Gemensamma utrymmen

- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården. Gården är en gemensamhetsanläggning som Brf Poeten samt Brf Lycksaligheten förvaltar tillsammans.

- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.

- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.

- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida

- Styrelserum

- Cykeltvätt i garageplan

Föreningen har nio lokaler (samt en del av taket till mobilmast) för uthyrning.

Lägenheterna är anslutna till Telias TriplePlay-lösning, vilket innebär tillgång till tv, bredband och IP-telefoni. Ett grundutbud av tv-kanaler samt bredband med en hastighet på 1000 Mbit/s ingår som ett obligatoriskt tillägg. Kostnaden för detta är 349 kronor per månad och redovisas separat på månadsavin.

Parkering

Föreningens disponerar 98 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Fastighetsägarna och en kölista finns upprätta. I dagsläget är det kö (uppgifter kontrollerade 2026-04-23).

Priser i garaget: små platser, 1400kr, medium plats, 1650kr, stor plats, 1850kr och MC plats, 313kr.

Det finns möjlighet att komplettera den befintliga p-platsen med en el-laddbox. Engångsavgift installation/aktivering laddbox: 2 000 kr.

Tillkommande månadsavgift för p-plats med laddbox inkl. elförbrukning: 350 kr. (På sikt kommer IMD införas)

För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Energideklaration 2024 Stadgar 2024 Info om försäljningen Årsredovisning 2025 Info om budgivning Föreningens hemsida.

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetspartner Handelsbanken Hornsberg

Hornsbergs Strand 43

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lindhagensgatan 106