Lilla Västerbron 10, Centrala Kungsholmen – Diplomat Fastighetsmäkleri

Tyst gårdsläge med generös och solig balkong i väst.

Tyst läge mot innergården finns denna ypperliga 2:a med generös och solig balkong i väst. Här bor man med perfekt balans mellan Fridhemsplans stadspuls och avkoppling, med Rålambshovsparken och Riddarfjärden som närmaste grannar. Genomtänkt och social planlösning, perfekt för både vardagsliv och umgänge, bra förvaring samt egen tvättsektion i badrummet. Detta hem är en perfekt kombination av komfort och funktionalitet, beläget i en välskött bostadsrättsförening med tillhörande externt förråd, garage och gästlägenhet. Njut av långa promenader eller joggingturer längs med vattnet och besök de mysiga serveringarna som erbjuder både fika och mat med fantastisk utsikt över sjön.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 250 000 kr ((Utgångspris 3 895 000 kr))

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lilla Västerbron 10, Centrala Kungsholmen

Tomtarea:

Boarea:

42 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

Avgift:

2 804 kr/månad

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 6/10 kl 11:00 - 11:40

Välkommen! Anmäl ditt intresse.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lilla Västerbron 10

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med generös plats för ytterkläder och skor i en skjutdörrsgarderob med spegeldörrar. Väggarna är genomgående målade i harmoniska kulörer som skapar en lugn och inbjudande atmosfär. Hallen och resten av lägenheten pryds av en vacker vitlaserad ekparkett som bidrar till en enhetlig och stilren känsla.

Ljust och tilltalande vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med naturligt ljus. Den öppna planlösningen mot köket skapar en social och inbjudande miljö, perfekt för umgänge. Från vardagsrummet når du även den fantastiska balkongen. Rummet är lättmöblerat med plats för både soffgrupp, tv-möbel och matsalsbord i anslutning till köket.

Smakfullt och modernt kök i vitt, med en elegant stenmönstrad bänkskiva i laminat och stilfullt vitt kakel ovanför. Köket är praktiskt utformat med en möjlig baristahörna i köket vinkel, vilket gör det till en dröm för kaffeälskaren. Här finns all nödvändig utrustning, inklusive kyl/frys, induktionshäll, ugn, micro, fläkt och helintegrerad diskmaskin.

Stor och solig balkong i härligt västerläge med utsikt över den grönskande innergården. Här finns gott om plats för en sittgrupp samt möjligheter till egna planteringar, vilket skapar en perfekt plats för avkoppling i kvällssolen.

Stilfullt badrum med helkaklade väggar i vitt och ett ljusgrått klinkergolv med behaglig komfortvärme. Badrummet är utrustat med duschhörnan i klarglas, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp samt en egen tvättsektion med tvättmaskin och torktumlare, vilket gör det både stilfullt och praktiskt.

Rogivande sovrum med utsikt mot den lummiga innergården. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord och gott om förvaringsutrymme i skjutdörrsgarderoben.

Till lägenheten hör ett praktiskt källarförråd som erbjuder extra förvaringsutrymme.

Fakta

Bostadsrättsföreningen Snöflingan 2 är en äkta bostadsrättsförening som äger både mark och byggnad. Föreningen omfattar adresserna Lilla Västerbron 6, 10, 14 och 20 samt Rålambshovsleden 30 i Stockholm. Föreningen bildades i början av 2009 och är en av tre föreningar som tillsammans med Hotell Marriott Courtyard utgör kvarteret Snöflingan på Kungsholmen. Bostadsrättsföreningen består av 77 lägenheter upplåtna som bostadsrätt, samt en lokal. Kopplat till fastigheten finns gemensamhetsanläggningar i form av gård och garage, som förvaltas tillsammans med grannföreningarna Brf Snöflingan 1 och Brf Snöflingan 3. Föreningen förfogar över ca 50 parkeringsplatser i garaget som nås med hiss från trapphusen.

Flera ägare till en bostadsrätt godkänns och det finns ingen lägsta gräns för ägandet, men minst en av delägarna måste vara boende i lägenheten och skriven på adressen. Se även stadgarna.

2009

Föreningen äger marken

Fastigheten har mekanisk till-/frånluft och fjärrvärme.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2012 och sträcker sig fram till 2032. Underhållsplanen uppdaterades 2021. Under 2024 kommer det ske renovering hissar, byte av belysning i entréer samt filterbyte periodiskt 18 månader. För ytterligare genomfört och planerat underhåll hänvisas till årsredovisningarna för de senaste åren (finns på hemsidan).

- Cykelrum

- Barnvagnsrum

- Återvinningsrum

- Tvättstuga (Två tvättmaskiner, en grovtvättmaskin, ett torkskåp, en torktumlare, torkskåp och mangel)

- Gemensamhetslokal

- Varje trappuppgång har hiss.

- I grannföreningen Brf Snöflingan 3 finns en övernattningslägenhet som kan hyras.

Parkering

Föreningen förfogar över 49 parkeringsplatser (inklusive MC-plats) i garaget som nås med hiss från trapphusen. Hyreskostnaden är f n 1 800 kr per månad samt 2000kr för plats med laddstolpe (kostnad för förbrukad el tillkommer). I dagsläget är det kort kö till garageplats.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Fridhemsplan är ett dynamiskt och centralt beläget område på Kungsholmen i Stockholm. Här finner du ett brett utbud av shopping, restauranger och caféer, med Västermalmsgallerian som en central punkt för shoppingälskare. Området har utmärkta kommunikationer med både tunnelbana och flera busslinjer som gör det enkelt att ta sig till övriga delar av staden. Fridhemsplan erbjuder också nära tillgång till grönområden som Rålambshovsparken och Norr Mälarstrand, perfekt för promenader, jogging eller avkoppling vid vattnet. Med sitt levande stadsliv och natursköna omgivningar kombinerar Fridhemsplan det bästa av två världar och är ett attraktivt område för både boende och besökare.

Dokument & Länkar

Stadgar - BRF Snöflingan 2 Årsredovisning 2023 - Brf Snöflingan 2 Energideklaration 2021

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Lisa Kalin

073 - 615 16 55 lisa@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Lilla Västerbron 10

Söndag 6/10 kl 11:00 - 11:40

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lidnersgatan 8

Harry Martinsons gata 12

Eyvind Johnsons gata 7, 6tr

Lars Forssells gata 22

Warfvinges väg 23

Nordenflychtsvägen 76

Lustgårdsgatan 3

Hornsbergs Strand 15D

Orvar Odds väg 10

Lenngrensgatan 4

Rädisvägen 47

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Lars Forssells gata 26

Hornsbergs Strand 15 A

Kungsholms Strand 137

Warfvinges väg 23

Atterbomsvägen 60

Franzéngatan 16

Lars Forssells gata 16, 3tr

Lars Forssells gata 16

Nordenflychtsvägen 78

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 78

Lustgårdsgatan 1

Lars Forssells gata 34

Franzéngatan 82

Lars Forssells gata 31

Lustgårdsgatan 3, 2tr

Warfvinges väg 7

Nordenflychtsvägen 64

Lenngrensgatan 4

Nordenflychtsvägen 76

Hornsbergs Strand 27A

Nordenflychtsvägen 76

Hornsbergs Strand 71

Nordenflychtsvägen 78

Attundavägen 15

Attundavägen 15

Nordenflychtsvägen 69

Nordenflychtsvägen 76

Kristinebergs Strand 31

Franzéngatan 82

Lustgårdsgatan 3

Nordenflychtsvägen 76

Lindhagensterrassen 9

Lustgårdsgatan 20

Warfvinges väg 7

Kellgrensgatan 16

Funäsgatan 8

Lindhagensgatan 104a, 7tr

Hjalmar Söderbergs väg 10

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Franzéngatan 16

Nordenflychtsvägen 78

Ulriksborgsgatan 7

Lindhagensgatan 106, 4tr

Hornsbergs Strand 95

Lustgårdsgatan 3

Franzéngatan 46

Lustgårdsgatan 14

Kellgrensgatan 18

Hornsbergs Strand 43

Ulriksborgsgatan 7

Radiusbacken 39

Kristinebergs slottsväg 5

Lars Forssells gata 22

Lenngrensgatan 4

Warfvinges väg 3

Nordenflychtsvägen 64

Nordenflychtsvägen 76

Lenngrensgatan 4

Hornsbergs strand 15 A

Warfvinges väg 3, 3tr

Harry Martinsons gata 10

Lindhagensterrassen 27

Hornsbergs Strand 15D