Välkommen till denna enastående 3:a om 91 kvm (möjlig 4:a) där kombinationen av sjöutsikt, generös takhöjd om 2,60 m, köksö och vinkyl i köket och dubbla balkonger definitivt bidrar till ökad trivsel. Ena balkongen är mot gården med kvällssol och bjuder på härlig Mälarutsikt och den mindre balkongen har fin vy över kvarteret. Genomgående och öppen planlösning med luftiga ytor och fönster i 2 väderstreck. Lägenheten är i mycket gott skick med stora social ytor för hela familjen och målade väggar i ljusgrå kulör. Bra förvaring och stort badrum med tvättsektion och arbetsbänk. Ett förstaklassigt boende i snygg fastighet från 2012 med kajläge på vackra Hornsbergs Strand, där nyproduktion med all dess bekvämlighet kombineras med tilltalande interiör.
Bra brf som äger marken och eftersom de har god ekonomi planeras inga avgiftshöjningar i dagsläget. Direkt närhet till fina strandpromenader, badbryggor, bra restaurangutbud och bra service i Lindhagens Galleria. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Under sommarmånaderna kan du vid kajen även kliva på pendelbåten in till stan. Välkommen hem!
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning på hatthylla eller i garderober. Väggarna är vitmålade och golvet är belagt med en vacker ekparkett som sträcker sig genom resten av lägenheten.
Vardagsrum med generösa sällskapsytor och öppen planlösning mot kök. Här kan ni röra er ogenerat och de stora fönsterpartierna släpper in ett bra ljus till lägenheten. Rummet erbjuder plats för flexibel möblering med soffgrupp, tv-möbel samt stort matbord. För den som önskar ett 3:e sovrum/kontor går det att dela av detta rum, se alternativ planlösning.
Från vardagsrum/kök nås bostadens mindre balkong med många sköna soltimmar. Perfekt för dina egna odlingar!
Stilrent kvalitetskök från Marbodal med vita skåpsluckor som erbjuder gott om förvaring. Generösa arbetsytor på mörk laminatskiva som lyses upp av infälld belysning i överskåpen. Köket är utrustat med vitvaror från Siemens med kyl/frys i rostfritt, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt induktionshäll. Praktisk köksö för extra arbetsyta, matplats och förvaring (ej fastsatt i golvet).
Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Härifrån når du bostadens härliga balkong med utsikt över vattnet.
Fantastisk balkong med utgång från masterbed. Här erbjuds plats för loungedel där ni kan koppla av i kvällssolen och blicka ut över Ulvsundasjöns glittrande vatten.
Trivsamt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord eller annan möblering. Även detta sovrum har gott om förvaring garderober. Trevlig utsikt över vattnet genom rummets fönster.
Stort och härligt badrum med vitkaklade väggar och gått klinkergolv med behaglig komfortvärme. Dusch med väggar i klarglas, wc, dubbla handfat med kommod, upplyst spegel samt handdukstork. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med avlastningsbänk, perfekt för att vika kläder eller skötbord för de mindre barnen. Bra förvaring i vägghängda överskåp.
I bostaden finns lägenhetens tillhörande förråd med plats för allt från kläder till förvaringslådor och sportutrustning.
Brf Välbehaget, orgnr 769620-9670 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Denna välskötta föreningen består av 225 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 hyreslokaler. Kvarteret Välbehaget är ritade av Herkommer & Toivo Arkitekter och färdigställdes av Skanska och var redo för inflyttning under 2012. Föreningen omfattar adresserna:
- Hornsbergs Strand 93,95,99
- Elersvägen 44, 50
- Lars Forssells Gata 31, 33
- Sara Lidmans Gata 2, 4, 6
Föreningen godkänner delat ägande, med en lägsta andel om 10%.
Föreningen har åtta stycken förråd placerade i trapphus och garage. Kö f.n. Medlemmar i föreningen erbjuds att hyra lediga förråd i turordning enligt upprättad kölista. Styrelsen ansvarar för kölistan samt uthyrning av förråden.
Ekonomisk förvaltning - Fastighetsägarna Service
Teknisk förvaltning - Etcon Fastighetsteknik AB.
Föreningen har mycket god ekonomi. Det innebär att de avgifter vi har idag täcker våra kostnader utan problem. Föreningen sänkte avgifterna med 5 procent i januari 2016, med ytterligare 10 procent från den 1 april 2017, med ytterligare 10 procent från den 1 januari 2020, samt med ytterligare 15 procent från den 1 januari 2021. April 2023 höjdes avgiften med 15 procent.
Föreningen har samtidigt per den 1 februari 2021 amorterat 57 mkr på våra ursprungliga lån om 215 mkr sedan 2012.
8 200 kr
420 kr
Föreningen äger marken för fastigheten.
2012
Ja
Föreningen äger marken
Huvudsystemet för uppvärmning är fjärrvärme. Bergvärme finns som komplement och kan användas som "spetsvärme" vid stora energibehov. Huset är miljöcertifierat enligt det amerikanska miljösystemet LEED (Ledership for energy and enviromental design) och har klassats enligt den näst högsta nivån ”LEED guld”. Flera banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet. Byggnaden har FTX- ventilation. Systemet är mekaniskt och fungerar så att all frånluft leds till en värmeväxlare som tar vara på värmen och värmer upp den inkommande luften.
Föreningen har ett gemensam upphandlar avtal för el och vatten. Lägenheterna är i sin tur utrustat med undermätare som gör att varje bostad debiteras efter faktiskt förbrukning.
Huset är miljöcertifierat. De flesta banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet.
Ventilationskanaler rensade 2023.
I fastigheten finns flera barnvagns- samt cykelförråd. Gemensam innergård med bänkar med utsikt över vattnet samt lekplats för dom små. Två miljörum med källsortering.
Föreningen är ansluten med fiber med Ownit som leverantör. Varje lägenhet är ansluten med internet 1000 mbit/s med flera fiberuttag i lägenheterna samt trådlös router som tillhör bostaden. IP-TV med ett grundutbud av kanaler samt streamingtjänst ingår så du kan se ditt kanalutbud på annan ort. En obligatorisk avgift om 200kr/mån för tv/bredband specificeras på månadsavin.
Föreningen innehar totalt 106 st bilplatser samt 6 st MC-platser befintliga i garaget i Välbehaget. Av dessa är 70 stycken av platserna utrustade med laddstolpar för elbil. Dessa administreras av Nordstaden, som också svarar på alla typer av frågor kring parkering, kötid osv. Endast medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra garageplats. Uppsägningstiden är 1 månad. Vid utträde ur föreningen sägs garageplatsen upp automatiskt. Det är inte tillåtet att överlåta sin köplats eller garageplats.
Månadskostnaden för garageplats i Brf Välbehaget är för närvarande: Singelplats 1786 kr, dubbelplats ytter 1 607 kr, dubbelplats inner 1 429 kr och MC-plats 503 kr. Utöver föreningens garage finns 15 st bilplatser (varav 13 st är multiparksystem och 2 st är dubbelplatser) i grannföreningen Brf Västermalmsterrassens garage.
Priserna för parkeringsplatserna i Brf Västermalmsterrassens garage är: (pris ex moms, moms tillkommer)
Singelplats (på platta max 1850 kg) 1 428 kr, singelplats (på mark) 1 428kr, dubbelplats ytter (på platta) 1 285 kr (max 2000kg), dubbelplats inner 1 142 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
