Kristinebergs Strand 31, Västra Kungsholmen - Kristineberg

Drömboende vid Ulvsundasjön.

Välkommen till denna fantastiska tvåa med oslagbart läge och en balkong där du kan njuta av solen från eftermiddag till kväll – allt medan du blickar ut över Ulvsundasjöns glittrande vatten!

Lägenheten är smart planerad med ljusa, välkomnande ytor och en social planlösning. Vardagsrummet har generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en härlig rymd. Köket erbjuder gott om förvaring och arbetsyta – perfekt för den som gillar att laga mat. Sovrummet är rofyllt och har plats för både dubbelsäng och förvaring.

Här bor du i en stabil och välskött förening med tillgång till både övernattningslägenhet och bastu. Perfekt för att ta emot gäster eller unna sig extra avkoppling! Området erbjuder en härlig mix av natur och stadspuls med närhet till restauranger, matbutiker och vackra promenadstråk längs vattnet. Dessutom har du utmärkta kommunikationer med grön tunnelbana och bussar runt hörnet.

En pärla för dig som vill ha det bästa av stadsliv och naturnära lugn – varmt välkommen på visning!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

3 295 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Kristinebergs Strand 31, Västra Kungsholmen - Kristineberg

Tomtarea:

Boarea:

34 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

3 av 7

Avgift:

3 492 kr/månad

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Söndag 4/5 kl 13:20 - 14:00

Öppen visning, varmt välkommen!

Måndag 5/5 kl 17:50 - 18:20

Öppen visning, varmt välkommen!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Kristinebergs Strand 31

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Rymlig hall med plats för ytterkläder och skor. Försedd med två garderober. Golvet är genomgående ekparkett och väggarna målade.

Plats för en ordentlig soffa, soffbord samt TV-möbel. Här ryms även med fördel ett matbord där man kan njuta av utsikten över Ulvsundasjön.

Fullt utrustat kök försett med alla bekvämligheter så som diskmaskin, fyl/frys, ugn och spis.

Stor och rymlig balkong med en fantastisk utsikt över Ulvsundasjön.Här kan man njuta av härliga dagar i solen och kvällar framför en oslagbar solnedgång. Plats för bord och stolar eller en loungemöbel för den som önskar.

Detta sovrum rymmer en större säng samt förvaring i garderobsvägg.

Helkaklat badrum med dusch, WC samt ett handfat med kommod och spegelskåp ovan. Vägghängt skåp för extra förvaring.

Bostaden disponeras som 2 RoK och är registrerad hos förvaltaren som 1 RoK

Fakta

Brf Mälarstrand 1 med organisationsnummer 716405-7510 består av 82 lägenheter med adresserna Kristinebergs Strand 31, 33 och 35.

I bostadshusen, som färdigställdes 1998, finns 82 bostadsrätter med en total boyta på

6 564,5 m² samt sex extra källarförråd med en lokalyta på 30 m². I varje hus finns ett trapphus.

Fjärrvärme används vid uppvärmning. Frånluft (F) används vid ventilation.

Bastu: Föreningen har en bastu i 31:an, ingång från den södra sidan. Den består av en bastu med dusch och omklädningsutrymme samt ett sällskapsrum med kylskåp och kokplatta.

Barnvagnsrum: Innanför portarna finns i varje hus ett barnvagnsförråd. För att komma in i förrådet används iLOQ-nyckeln.

Detta förråd är i första hand avsett för just barnvagnar samt rullatorer.

Cykelrum: För att komma in i fastigheternas cykelförråd används iLOQ-nyckeln. Varje lägenhet har markerade platser för egna cykla

Övernattningsrum: Föreningen har ett gästrum i 33:ans bottenvåning. Den består av ett rum med två fasta och två extra bäddar samt badrum, TV och WiFi.

Tvättstuga: Tvättstugan bokas på den digitala anslagstavlan, med hjälp av egen mobil, pekplatta eller dator. Egen Aptusnyckel ger tillträde till tvättstugan under bokad tid och en halvtimme därefter.

Hobbyrum: Ett hobbyrum som kan användas av föreningens medlemmar finns i källaren i 33:an. Här kan man, med egna verktyg, utföra t.ex. enklare snickeriarbeten eller måleriarbeten.

Grovsopor: Föreningen har tillgång till ett soprum för grovsopor i intilliggande fastighet. Kärl finns för bland annat glas, plast, wellpapp, elektronik, batterier och ljuskällor.

1998

Föreningen äger marken

Ev byte av avloppsrör i källare

Föreningen är ansluten till Tele2 där ett grundutbud av TV-kanaler ingår. Föreningen har ett gruppavtal med Ownit, som nu tillhandahåller Internet samt IP-telefoni till föreningens samtliga lägenheter med en hastighet på 700-1000/700-1000 Mbit/s.

Föreningen är ansluten till Kabel-TV via lägenheternas Coax-uttag. Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 (tidigare ComHem) som inkluderar det digitala TV-utbudet "Silver", inklusive HD-kanaler, utan extra månadskostnad för medlemmen.

Båtklubben som är ett pittoreskt inslag i vårt direkta närområde är helt självständig i förhållandet till de fyra bostadsrättsföreningarna inom området. I båtklubbens stadgar står det att medlemmarna skall i första hand komma ifrån föreningarna Brf Mälarstrand 1, 2, 3 och Brf Kräftan 1620.

För hamnanläggningen så finns det också en fastställd hamnordning.

Hamnen har 40 platser.

Parkering

Föreningen har tillgång till 32 parkeringsplatser fördelade på carport, kajplatser och garage. Betalning sker månadsvis i förskott.

Endast medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra parkeringplats.

Priserna varierar beroende på plats mellan 1378-1964 kr/ plats

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2023 Stadgar Energideklaration

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Johannah Adler

070 - 810 11 77 johannah@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Kristinebergs Strand 31

Söndag 4/5 kl 13:20 - 14:00

Måndag 5/5 kl 17:50 - 18:20

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lars Forssells gata 16

Lustgårdsgatan 3

Nordenflychtsvägen 76

Atterbomsvägen 60

Lustgårdsgatan 1

Warfvinges väg 15

Nybodagatan 6C, Vån 8/8

Eyvind Johnsons gata 7

Franzéngatan 52

Lars Forssells gata 22

Nordenflychtsvägen 76

Kungsholms Strand 137

Warfvinges väg 18

Rädisvägen 47

Harry Martinsons gata 12

Lars Forssells gata 26