Inbjudande gavel-2:a med underbar söderbalkong. Rogivande läge mot grön innergård med blomstrande körsbärsträd som utsikt. Lägenheten är genomgående ljus och luftig tack vare sitt fördelaktiga söderläge och ljus interiör vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär i varje rum. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum bjuder in till socialt umgänge och trivsam vardag. Stort masterbed med plats för dubbelsäng, förvaring och skrivbord, badrum med tvättsektion och rymlig hall med klädkammare. Härligt läge på vån 4 och med ett gott skick är det bara att flytta in. Belägen i populär brf med stark ekonomi och som äger marken. Till lägenheten hör även ett rymligt förråd i källaren. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil.
En riktig dröm-2:a för den som vill ha ett lugnt hem och få en perfekt balans mellan avkoppling och närheten till det pulserande stadslivet. Direkt utanför porten hittar du Hornsbergs strand, en av Stockholms mest attraktiva platser för rekreation och umgänge. Här kan du njuta av långa promenader längs vattnet, soliga dagar på badbryggorna, och kvällar på någon av de trevliga restaurangerna och caféerna. Stenkast till Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, systembolaget mm. Denna plats erbjuder en unik kombination av natur och stadsliv som få andra områden kan matcha.
Välkommen hem!
Stor hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Praktiskt klinkergolv vid entrén samt bra förvaringsmöjligheter stor klädkammare.
Lägenheten har genomgående ekparkett samt målade väggar i ljus grå/beige kulör. Fönsterbänkarna är i natursten.
Stilrent med helkaklade väggar i vitt, grått klinkergolv och duschhörna. Badrummet är rustat med wc, tvättställ med vit kommod, spegel med hylla i marmor, golvvärme samt egen tvättsektion. Tvättmaskin och tumlare från Siemens och arbetsyta ovanpå vit bänkskiva. Väggskåp och eluttag.
Underbart och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier från 2 väderstreck. Här finns plats för soffgrupper, tv-möbel och bokhyllor. Här finns möjlighet att sätta upp vägg om man vill ha separat kök. Utgång till balkongen.
Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och klädförvaring.
Stor och härlig balkong med bästa solläge i söder. Trätrall och plats för sittgrupp, grill och planteringar. Här kan man njuta många sommardagar!
Socialt och trivsamt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket har svarta vitvaror, intregrerad kyl/frys vitt kakel ovanför bänkskivorna (svart laminat), spishäll, fläktkåpa och integrerad diskmaskin. Köket har ergonomiska lösningar med inbyggnadsugn och mikro i högskåp.
Bostadsrättsförening Poeten färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 st lokaler med hyresrätt. Föreningen disponerar även över 105 st garageplatser samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:
- Hornsbergs Strand 43-59
- Franzéngatan 34-40
- Eyvind Johnsons gata 7
Föreningen har amorterat ned sina lån med 31,8 mkr av de initiala banklånen om 124 mkr. Föreningen har under tider med det låga ränteläget amorterat på föreningens skulder vilket har minskat räntekänsligheten. Under 2022 amorterade föreningen 2,4 mkr och under 2023 1,4 mkr. Hyresintäkter från föreningens lokaler, antennplatser och garagehyra ökar föreningens intäkter vilket gör att månadsavgifterna kan hållas på en lägre nivå. Tack vare installation av solpaneler har inköpen av el minskat med ca 20% (87 580kWh producerades under 2023) . Föreningens skuldsättning bostadsyta är 7 559 kr/kvm. Vid bedömning av föreningens skuldsättning och belåning per kvm ska man ta hänsyn till att föreningen äger sin fastighet och att byggnaden är relativt nybyggd, färdigställd 2010. Vidare har föreningens dolda värden i hyreslokalerna och garaget som genererar betydande årsintäkter (drygt 4 mkr/år).
Sedan starten 2010 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift är 575 kr/kvm boyta.
2010
Ja
Föreningen äger marken
Fjärrvärme. Frånluftsventilation med återvinning. Solceller installerade på tak.
2023 - Ny energideklaration med förbättrad energiklass C
2023 - Installation av cykeltvätt i garaget
2022 - Solpaneler på taken
2021 - Soprummet har rustats upp
Föreningens underhållsplan löper under 20år och det finns inga större renoveringsbehov de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården. Gården är en gemensamhetsanläggning som Brf Poeten samt Brf Lycksaligheten förvaltar tillsammans.
- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.
- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.
- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida
- Styrelserum
- Cykeltvätt i garageplan
Föreningen har nio lokaler (samt en del av taket till mobilmast) för uthyrning.
Lägenheterna är anslutna med TriplePlay via Telia för anslutning till tv, bredband och ip-telefoni. Grundutbud TV och 1000mbit/s bredband ingår som ett obligatoriskt tillägg och för detta tillkommer en kostnad på 349kr/mån och specificeras på månadsavin.
Föreningens disponerar över 92 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Fastum och en kölista finns upprättad.
Priser i garaget: små platser, 1400kr, medium plats, 1650kr, stor plats, 1850kr och MC plats, 313kr.
Det finns möjlighet att komplettera den befintliga p-platsen med en el-laddbox. Engångsavgift installation/aktivering laddbox: 2 000 kr.
Tillkommande månadsavgift för p-plats med laddbox inkl. elförbrukning: 350 kr
För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
_____________________________________________________________________________________________________________________
VIKTIG INFORMATION
Information om försäljningen.
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens
vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens upplysningsplikt
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av
ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Öppen budgivning
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem
denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.
Övrigt
Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.
Administrationsersättning för annonsering på Hemnet
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Boareabeskrivning
Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
