Välkommen till denna ljusa och rymliga bostad med insynsskyddat läge och enastående utsikt över vattnet. Här möts modern design och smarta funktioner i en perfekt balans för dig som söker ett hem där vardag och avkoppling går hand i hand. Stora fönsterpartier i vacker vinkel badar rummen i naturligt ljus och skapar en luftig känsla som genomsyrar hela bostaden. De öppna sociala ytorna bjuder in till härliga middagar och trevligt umgänge, medan de två generösa balkongerna, varav en med fantastisk vattenutsikt, ger dig möjlighet att njuta av både morgon- och kvällssol. Sjöutsikt från alla fönster och badmöjlighet direkt utanför porten. Perfekt för dig som älskar att ta ett dopp, året om. Bostaden är smakfullt inredd med stilrena materialval och erbjuder ett fullt utrustat kök, moderna bekvämligheter som tvättmaskin och torktumlare, samt ett tillhörande källarförråd för extra förvaring.
Belägen i populär brf med stark ekonomi och som äger marken. Som boende har man tillgång till gästlägenhet, tvättstuga och kanotförvaring. Sedan starten 2010 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift är 575 kr/kvm boyta.. Här finns badbryggor, fina strandpromenader och stort restaurangutbud i direkt närhet. Dessutom ligger Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym och Systembolaget endast ett stenkast bort, vilket ytterligare förhöjer bekvämligheten. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Detta är ett hem för dig som söker en rofylld och naturnära boendemiljö utan att tumma på komfort eller estetik.
Välkommen hem!
En rymlig och välkomnande hall med gott om utrymme för avhängning i skjutdörrsgarderob. De vitmålade väggarna skapar en modern och ljus atmosfär, medan det grå klinkergolvet ger en praktisk och hållbar yta. Golvet övergår elegant till en vacker ekparkett som sträcker sig genom resten av bostaden, vilket skapar ett enhetligt och harmoniskt intryck.
Ett fantastiskt vardagsrum med stora härliga fönsterpartier i vacker vinkel som skänker ett underbart ljusflöde till hela rummet. Här bjuds du på en oslagbar utsikt över vattnet, där båtar lugnt seglar förbi och leder ögat mot Karlbergs kanal. Den öppna planlösningen mot köket skapar generösa sociala ytor, idealiska för umgänge och trevliga middagar. Rummets generösa yta möjliggör flexibel möblering med plats för en större soffgrupp och andra vardagsrumsmöbler. Från vardagsrummet når du dessutom den rymliga balkongen med utsikt över vattnet, perfekt för avkoppling.
En balkong med ett enastående läge direkt vid vattnet. Här kan ni duka upp middagen eller avnjuta ett glas vin medan ni ser solen gå ner i väster. Med kvällssolen som sällskap erbjuder balkongen en rofylld och naturnära atmosfär, perfekt för avkoppling efter en lång dag.
Stilrent och smakfullt inrett L-format kök med vit skåpsinredning som kompletteras av rymliga arbetsytor i hållbar laminat. Ovan arbetsytorna löper ett klassiskt vitt kakel med praktisk belysning under överskåpen, vilket ger en behaglig och funktionell arbetsmiljö. Köket är välutrustat med allt du kan tänkas behöva: spishäll, ugn, mikro, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Vid matplatsen invid fönstret kan ni njuta av både god mat och den natursköna utsikten över vattnet.
Ett rymligt och stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och ett smakfullt grått klinkergolv som är utrustat med golvvärme för optimal komfort. Här finner du vägghängd toalett, duschhörna med glasväggar, handfat med vit kommod samt en inbyggd spegelnisch. Badrummet är även utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, kompletterade med en avlastningsbänk och praktiska skåp ovanför för extra förvaring. För den som önskar finns dessutom tillgång till gemensam tvättstuga.
Ett luftigt och rogivande sovrum med plats för en rymlig dubbelsäng, sängmöbler och förvaringsmöbler som byrå. Skjutdörrsgarderoben erbjuder gott om förvaring, och det finns även plats för ett skrivbord eller annan möblering efter behov, vilket gör rummet både funktionellt och flexibelt.
Ett trivsamt och rymligt sovrum som även det rymmer en dubbelsäng. Här finns bra förvaringsmöjligheter i garderober. Från detta sovrum når du bostadens andra balkong, som erbjuder en härlig plats för avkoppling.
En rymlig balkong mot Eyvind Johnsons gata, perfekt för morgonkaffet i förmiddagssolen. Här finns gott om utrymme för utemöbler, såsom bord, stolar och planteringar.
Till bostaden hör även ett källarförråd, vilket ger extra förvaring för sådant du inte behöver ha framme i vardagen.
Bostadsrättsförening Poeten färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 st lokaler med hyresrätt. Föreningen disponerar även över 105 st garageplatser samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:
- Hornsbergs Strand 43-59
- Franzéngatan 34-40
- Eyvind Johnsons gata 7
Föreningen har amorterat ned sina lån med 31,8 mkr av de initiala banklånen om 124 mkr. Föreningen har under tider med det låga ränteläget amorterat på föreningens skulder vilket har minskat räntekänsligheten. Under 2022 amorterade föreningen 2,4 mkr och under 2023 1,4 mkr. Hyresintäkter från föreningens lokaler, antennplatser och garagehyra ökar föreningens intäkter vilket gör att månadsavgifterna kan hållas på en lägre nivå. Tack vare installation av solpaneler har inköpen av el minskat med ca 20% (87 580kWh producerades under 2023) . Föreningens skuldsättning bostadsyta är 7 559 kr/kvm. Vid bedömning av föreningens skuldsättning och belåning per kvm ska man ta hänsyn till att föreningen äger sin fastighet och att byggnaden är relativt nybyggd, färdigställd 2010. Vidare har föreningens dolda värden i hyreslokalerna och garaget som genererar betydande årsintäkter (drygt 4 mkr/år).
Sedan starten 2010 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift är 575 kr/kvm boyta.
2010
Ja
Föreningen äger marken
Fjärrvärme. Frånluftsventilation med återvinning. Solceller installerade på tak.
2023 - Ny energideklaration med förbättrad energiklass C
2023 - Installation av cykeltvätt i garaget
2022 - Solpaneler på taken
2021 - Soprummet har rustats upp
Föreningens underhållsplan löper under 20år och det finns inga större renoveringsbehov de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården. Gården är en gemensamhetsanläggning som Brf Poeten samt Brf Lycksaligheten förvaltar tillsammans.
- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.
- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.
- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida
- Styrelserum
- Cykeltvätt i garageplan
Föreningen har nio lokaler (samt en del av taket till mobilmast) för uthyrning.
Lägenheterna är anslutna med TriplePlay via Telia för anslutning till tv, bredband och ip-telefoni. Grundutbud TV och 1000mbit/s bredband ingår som ett obligatoriskt tillägg och för detta tillkommer en kostnad på 349kr/mån och specificeras på månadsavin.
Föreningens disponerar över 92 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Fastum och en kölista finns upprättad.
Priser i garaget: små platser, 1400kr, medium plats, 1650kr, stor plats, 1850kr och MC plats, 313kr.
Det finns möjlighet att komplettera den befintliga p-platsen med en el-laddbox. Engångsavgift installation/aktivering laddbox: 2 000 kr.
Tillkommande månadsavgift för p-plats med laddbox inkl. elförbrukning: 350 kr
För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
