Franzéngatan 34, Västra Kungsholmen - Hornsbergs Strand

Dröm-4:a med fönster i 3 väderstreck, sjöglimt & dubbla balkonger.

Helt underbar och rymlig gavel-4:a om 98 kvm på attraktiva Franzéngatan 34, med sjöglimt i ett trivsamt kvarter intill vattnet. Högt belägen på vån 5 och som erbjuder generösa sällskapsytor, fönster i 3 väderstreck samt ett härligt ljusinsläpp som skapar en luftig och inbjudande känsla. Här möts du av ett stilrent och välplanerat hem med gott om förvaring och en modern interiör. Det tilltalande köket har fina arbetsytor och naturligt ljusinsläpp, perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Lägenheten erbjuder dessutom två badrum, vilket ger extra komfort och smidighet i vardagen. Det lugna läget i kombination med närheten till vattnet ger en harmonisk atmosfär där du kan njuta av både stadens puls och rofyllda omgivningar. Sjöglimten sätter extra guldkant på boendet och förstärker den exklusiva känslan. Synnerligen häftigt boende med badmöjlighet direkt utanför porten - perfekt för dig som älskar att ta ett dopp, året om.

Belägen i en populär och stabil brf med god ekonomi. Till lägenheten hör även ett rymligt förråd i källaren. Som boende har man även tillgång till gästlägenhet och social stämning på innergården med pergola, lekplats, fotbollsplan. Innergården nås bara av boende. Familjärt och bekvämt boende med stort restaurangutbud, badplatser, badbryggor, Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, systembolaget mm. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil.

Välkommen hem!

Sjöglömt
Gavelläge - fönster i 3 väderstreck
2 wc
Dubbla balkonger
Områdets finaste innergård med körsbärsträd (stängd)
Lekpark, fotbollsplan och pergola
Stark ekonomi & äger marken
Gästlägenhet
Förråd i källaren
Kajläge
Badbryggor utanför porten

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

10 415 000 kr (Pris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Franzéngatan 34, Västra Kungsholmen - Hornsbergs Strand

Tomtarea:

Boarea:

98 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

Avgift:

4 597 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Kontakta mäklaren för visning

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Franzéngatan 34

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och skor i garderober. Målade väggar och en mörk parkett klär golvet som sträcker sig vidare in i lägenheten.

Luftigt och socialt vardagsrum med generösa ytor för både soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblering. Gavelläget och flera fönster ger ett fint ljusinsläpp och skapar en öppen, trivsam känsla. Härifrån nås även den ena av bostadens balkonger med många härliga soltimmar.

Välplanerat kök med gott om arbetsytor och förvaring bakom stilrena skåpsluckor. Här finns plats för matgrupp intill fönsterparti och från köket nås även den andra av bostadens balkonger, vilket ger en härlig förlängning av rummet och gör det enkelt att ta med kaffet eller middagen ut under årets varmare månader och blicka ut över vattnet.

Bostaden erbjuder två balkonger som nås från olika delar av hemmet, varav den ena har utgång från köket och den andra från vardagsrummet

Bostaden har tre bra sovrum med plats för större säng. Två av rummen har förvaring i garderober medan det tredje rummet erbjuder plats för ytterligare förvaringsmöbel om så önskas.

Rymligt och helkaklat badrum. Här finns badkar med duschvägg i glas, wc, handdukshängare, handfat med kommod samt trevlig spegelnisch. Rummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk och skåp för förvaring ovan.

Gäst WC som ger extra komfort i vardagen. Mörkt klinker till golv och delvis kaklade väggar. Här finns wc, handfat med kommod, spegelskåp samt väggskåp.

Till bostaden hör ett källarförråd.

Fakta

Bostadsrättsförening Poeten är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Byggnaden färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 st lokaler för uthyrning. Föreningen disponerar även över 98 st garageplatser för bil samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:

- Hornsbergs Strand 43-59

- Franzéngatan 34-40

- Eyvind Johnsons gata 7

Föreningen har en stabil och god ekonomi. Månadsavgifterna har varit oförändrade sedan fastigheten färdigställdes för inflyttning år 2010. Under perioden med låga räntor valde föreningen att i hög takt amortera på sina lån, vilket har minskat räntekänsligheten. Av de ursprungliga banklånen om 124 miljoner kronor har 33,2 miljoner kronor amorterats.

Skuldsättningen är relativt låg och uppgår till cirka 7 444 kr per kvadratmeter bostadsyta (2025). Vid en bedömning av föreningens ekonomiska situation bör hänsyn tas till att fastigheten är relativt ny (färdigställd 2010), att föreningen äger marken samt har värdefulla kommersiella tillgångar i form av uthyrningsbara lokaler och garageplatser. Den vägda räntebindningstiden på föreningens banklån 2025-12-31 uppgick till 35 månader och snitträntesatsen uppgick till 3,22 %.

Föreningens löpande intäkter stärks genom hyresintäkter från lokaler, garage och antennplatser. Dessa externa intäkter motsvarar cirka 40 procent av föreningens nettoomsättning och bidrar till att månadsavgifterna kan hållas på en lägre nivå. Under 2025 producerade föreningens solcellsanläggning cirka 84 220 kWh, vilket har minskat elinköpen med ungefär 20 procent. Med IMD så kommer denna egenproducerade el konsumeras av medlemmarna i Brf Poeten.

2010

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. Frånluftsventilation med återvinning. Solceller installerade på tak.

2025 - Renovering av skador garage

2025 - Utökning av cykelförvaring

2025 - OVK i hyreslokaler

2025 - Stamspolning

2025 - Beslut om individuell debitering laddstolpar

2024 - Ny energideklaration med förbättrad energiklass, från D till C

2024- Byte av avlopps- och vattenpumpar

2024- Byte till LED- belysning i gemensamma utrymmen

2024- Filterbyte i lägenheterna

2023 - Installation av cykeltvätt i garaget

2022 - Solpaneler på taken

2021 - Soprummet har rustats upp

Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2024. Under 2026 planeras följande:

- Införande av IMD av el.

- Ny garageport, nya pelarskydd och utbyte till LED armaturer i garage.

Gemensamma utrymmen

- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården. Gården är en gemensamhetsanläggning som Brf Poeten samt Brf Lycksaligheten förvaltar tillsammans.

- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.

- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.

- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida

- Styrelserum

- Cykeltvätt i garageplan

Föreningen har nio lokaler (samt en del av taket till mobilmast) för uthyrning.

Lägenheterna är anslutna till Telias TriplePlay-lösning, vilket innebär tillgång till tv, bredband och IP-telefoni. Ett grundutbud av tv-kanaler samt bredband med en hastighet på 1000 Mbit/s ingår som ett obligatoriskt tillägg. Kostnaden för detta är 349 kronor per månad och redovisas separat på månadsavin.

Parkering

Föreningens disponerar 98 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Fastighetsägarna och en kölista finns upprätta. I dagsläget är det kö (uppgifter kontrollerade 2026-04-23).

Priser i garaget: små platser, 1400kr, medium plats, 1650kr, stor plats, 1850kr och MC plats, 313kr.

Det finns möjlighet att komplettera den befintliga p-platsen med en el-laddbox. Engångsavgift installation/aktivering laddbox: 2 000 kr.

Tillkommande månadsavgift för p-plats med laddbox inkl. elförbrukning: 350 kr. (På sikt kommer IMD införas)

För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2024 Info om försäljningen Stadgar 2024 Info om budgivning Energideklaration 2024 Årsredovisning 2025 Föreningens hemsida.

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍