Välkommen till denna enastående lägenhet på ett av Hornsbergs mest eftertraktade lägen, där boendet bjuder på en oslagbar utsikt över Ulvsundasjön. Här får du njuta av två balkonger, varav en har ett perfekt läge som kombinerar vyn över både en lummig park och glittrande vatten i söderläge. Lägenheten är omsorgsfullt planerad med ett utmärkt genomgående skick och stilrena, gedigna materialval. Den öppna och inbjudande planlösningen skapar en idealisk miljö för sociala tillställningar, med gott om plats för både en större soffgrupp och matplats. Flera stora fönsterpartier med låg bröstning fyller rummen med ett härligt naturligt ljus. Med tre väl tilltagna sovrum, där två vetter mot föreningens lugna innergård, är detta en idealisk bostad för familjen som vill ha lite extra utrymme och komfort.
Som boende i denna populära och välskötta förening har du närhet till Hornsbergs natursköna promenadstråk, omgivna av charmiga restauranger och mysiga badbryggor. Det rika utbudet av butiker och service i närområdet gör livet här både bekvämt och njutbart. Med utmärkta kommunikationer, inklusive flertalet busslinjer och tunnelbanan på bekvämt avstånd, är detta ett boende som förenar det bästa av cityliv och natur.
Välkommen hem!
Den inbjudande hallen skapar en varm och välkomnande atmosfär direkt när du kliver in i lägenheten. Här finns praktiska avhängningsmöjligheter i skjutdörrsgarderob, samt en rymlig klädkammare/förråd för att enkelt organisera ytterkläder och tillbehör. Golvet är elegant belagt med slitstark klinker som harmoniskt övergår till stilren ekparkett, vilket ger en känsla av sammanhang och elegans. De vitmålade väggarna bidrar till den ljusa och luftiga känslan som präglar hela bostaden.
Det luftiga vardagsrummet utgör en perfekt social samlingspunkt, där stora fönster släpper in ett överflöd av naturligt ljus och erbjuder en magnifik utsikt över sjön och den grönskande parken. Den öppna planlösningen underlättar möbleringen och möjliggör en rymlig soffgrupp och en inbjudande matplats, vilket skapar en idealisk miljö för både umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet har du direkt tillgång till båda balkongerna, där du kan njuta av den lummiga parken och det glittrande vattnet – perfekt för att skapa minnen med familj och vänner.
Det stilrena köket, inrett i en klassisk vit ton, ligger bekvämt placerat intill vardagsrummet och är en dröm för matlagningsentusiasten. Här finner du generösa arbetsytor i elegant svart granit, tillsammans med moderna vitvaror såsom induktionshäll, ugn, integrerad diskmaskin och dubbel kyl/frys. Rummet är den perfekta platsen för att bjuda in till trevliga middagar och familjeaktiviteter. Från köket har du dessutom utgång till balkongen med fantastisk utsikt över sjön.
Den rymliga balkongen är en idealisk plats för avkoppling och ger möjlighet att njuta av både sjöutsikten och den grönskande parken. Med gott om utrymme för utemöbler kan du skapa en inbjudande utomhusmiljö där du kan njuta av solens strålar från eftermiddag till sen kväll. Här är det lätt att föreställa sig långa, avkopplande stunder med en god bok eller härliga middagar i solnedgången.
Den mindre balkongen, som nås direkt från vardagsrummet, ger ett bra tillfälle att vädra och släppa in frisk luft. Perfekt för en kort paus eller för att njuta av lite solsken under dagen.
Det första sovrummet är rymligt och erbjuder en lugn utsikt över innergården, vilket skapar en harmonisk och avkopplande miljö. Rummet har plats för säng och förvaring i inbyggda garderober, vilket gör det till en bekväm och rofylld oas för vila och återhämtning.
Det andra sovrummet är också rymligt och fungerar utmärkt som barnrum eller gästrum. Rummet vetter mot innergården, vilket ger en behaglig och trygg atmosfär för avkoppling och sömn. Här finns gott om plats för en säng och förvaring i garderober.
Det tredje sovrummet ligger i anslutning till köket och erbjuder flexibla möbleringsalternativ, vilket gör det perfekt för att anpassa sig efter dina behov, vare sig det är som sovrum eller hemmakontor. Utsikten sträcker sig mot den lummiga parken och sjön, vilket skapar en inspirerande miljö för både arbete och avkoppling.
Det smakfullt inredda badrummet är utrustat med moderna bekvämligheter, inklusive ett avslappnande badkar samt en tvättmaskin och torktumlare, vilket ger extra funktionalitet och bekvämlighet till hemmet. Väggarna är elegant vitkaklade och det mörka klinkergolvet har komfortvärme, vilket ger en behaglig känsla året runt och gör detta badrum till en avkopplande plats för både kropp och själ.
Det andra badrummet är praktiskt inrett med en dusch och har vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv, vilket ger en stilren och enhetlig känsla.
Lägenhetens tillhörande förråd är strategiskt beläget i bostaden, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till en organiserad och funktionell livsstil. Här kan du enkelt förvara allt från säsongsbetonade kläder till andra viktiga tillbehör, vilket gör det lättare att hålla hemmet i ordning.
Brf Välbehaget, orgnr 769620-9670 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Denna välskötta förening består av 225 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 hyreslokaler. Kvarteret Välbehaget är ritade av Herkommer & Toivo Arkitekter och färdigställdes av Skanska och var redo för inflyttning under 2012. Föreningen omfattar adresserna:
- Hornsbergs Strand 93,95,99
- Elersvägen 44, 50
- Lars Forssells Gata 31, 33
- Sara Lidmans Gata 2, 4, 6
Ekonomisk förvaltning - Nordstaden Stockholm AB
Teknisk förvaltning - Alova Fastighetsteknik.
Föreningen har mycket god ekonomi. Föreningen har under åren sänkt avgiften flera gånger i samband med kraftig amortering. För att bemöta aktuell marknadsläge, främst föranledd av ökade räntekostnader för föreningens lån, höjde föreningen från och med april 2023 avgifterna med 15%. Föreningen har samtidigt per den 1 februari 2021 amorterat 57 mkr på de ursprungliga lånen om 215 mkr sedan 2012. Föreningen söker hitta en balans mellan att justera avgifterna och amortera föreningens lån. Föreningen äger marken för fastigheten.
Föreningen har ett gemensam upphandlar avtal för el och vatten. Lägenheterna är i sin tur utrustat med undermätare som gör att varje bostad debiteras efter faktiskt förbrukning.
8 200 kr
Föreningen godkänner delat ägande, med en lägsta andel om 10%.
Juridisk person godkännes ej.
2012
Ja
Föreningen äger marken
Huvudsystemet för uppvärmning är fjärrvärme. Bergvärme finns som komplement och kan användas som "spetsvärme" vid stora energibehov. Värmen tillförs lägenheterna med vattenburna radiatorer och via tillufts ventiler. Byggnaden har FTX- ventilation. Systemet är mekaniskt och fungerar så att all frånluft leds till en värmeväxlare som tar vara på värmen och värmer i sin tur upp den inkommande luften som tillförs lägenheterna.
Energiklassen anses vara god och flera banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet.
Se föreningens årsredovisning.
Under Q1 2025 kommer byggandet av fler förråd att färdigställas samt en föreningslokal planeras vara klar till sommaren 2025.
Då föreningens hus är relativt nybyggt (2012) kommer troligtvis inga större investeringsåtgärder behövas de närmsta 10-20 åren. Föreningens medlemmar kan ta del av en underhållsplan efter begäran till styrelsen.
I fastigheten finns flera barnvagns- samt cykelförråd. Gemensam innergård med bänkar med utsikt över vattnet samt lekplats för dom små. Två miljörum med källsortering.
I föreningens parkeringsgarage finns flera cykelförråd. Det finns även cykelställ på föreningens två innergårdar. I ett av cykelförråden finns en fast monterad cykelpump och diverse verktyg tillgängliga. En cykelstation med ställning, pump och verktyg finns dessutom placerad i garaget, nära entrén Hornsbergs Strand 95.
Föreningen har två soprum för källsortering, ett på Hornsbergs strand och ett på Sara Lidmans gata. Kärl finns för bland annat glas, plast, wellpapp, elektronik, batterier och ljuskällor.
Det finns ett förråd avsett för rullstols- och barnvagnsförvaring i anslutning till varje trapphus. Separat nyckel krävs, och en sådan nyckel kan lånas av föreningen.
Lägenheternas förråd är generellt placerade inuti lägenheten. Utöver detta har föreningen åtta stycken förråd placerade i trapphus och garage. Styrelsen ansvarar för kölistan samt uthyrning av förråden och f.n är det kö till dessa.
Föreningen är ansluten med fiber med Ownit som leverantör. Varje lägenhet är ansluten med internet 1000/1000mbit/s med flera fiberuttag i lägenheterna samt trådlös router som tillhör bostaden. IP-TV med ca 16 HD-kanaler samt streamingtjänst ingår så du kan se ditt kanalutbud på annan ort. En obligatorisk avgift för tv/bredband tillkommer för detta om 200kr/mån.
Föreningen innehar totalt 106 st bilplatser samt 6 st MC-platser befintliga i garaget i Välbehaget. Av dessa är 70 stycken av platserna utrustade med laddstolpar för elbil. Dessa administreras av Nordstaden, som också svarar på alla typer av frågor kring parkering, kötid osv. Endast medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra garageplats. Uppsägningstiden är 1 månad. Vid utträde ur föreningen sägs garageplatsen upp automatiskt. Det är inte tillåtet att överlåta sin köplats eller garageplats.
Månadskostnaden för garageplats i Brf Välbehaget är för närvarande: Singelplats 1786 kr, dubbelplats ytter 1 607 kr, dubbelplats inner 1 429 kr och MC-plats 503 kr. Utöver föreningens garage finns 15 st bilplatser (varav 13 st är multiparksystem och 2 st är dubbelplatser) i grannföreningen Brf Västermalmsterrassens garage.
Priserna för parkeringsplatserna i Brf Västermalmsterrassens garage är: (pris ex moms, moms tillkommer)
Singelplats (på platta max 1850 kg) 1 428 kr, singelplats (på mark) 1 428kr, dubbelplats ytter (på platta) 1 285 kr (max 2000kg), dubbelplats inner 1 142 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
