Warfvinges väg 7, 1tr, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tilltalande planlösning, walk-in-closet och inglasad balkong.

På Warfvinges väg 7 finns denna välplanerade och fina 2:a med ett tyst läge och inglasad balkong. Trivsamma ytor med en social planlösning, bra förvaring, inspirerande kök, bra kontorsytor för hemarbete, egen tvättsektion och golvvärme i badrummet, samt rymligt källarförråd i fastigheten. Mysigt sovrum med ingång till rymlig klädkammare. Lägenheten är i gott skick med genomgående ekparkettgolv och målade väggar i ljusgrå kulör. Ett riktigt rofyllt och bekvämt boende i en populär och stabil Brf med bra ekonomi och som äger marken. Som boende har man även tillgång till övernattningslägenhet och tvättstuga i samma port.

Här bor man med kort promenad till Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolaget, restauranger mm. Gångavstånd till vackra Hornsbergs Strand med stort restaurangutbud och badplatser. Tunnelbana i direkt närhet som tar dig till city på ca 5 min. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

4 195 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 7, 1tr, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

54 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

1 av 6

Avgift:

3 573 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten och internet/tv)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Kontakta mäklaren för visning

Söndag 24/5 kl 15:00 - 15:30

Välkommen! Anmäl gärna ditt intresse.

Måndag 25/5 kl 17:00 - 17:30

Välkommen! Anmäl gärna ditt intresse.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 7, 1tr

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Denna trivsamma lägenhet har ett lugnt gårdsläge och är i genomgående gott skick med målade väggar i ljusgrå kulör och golv i ekparkett.

Välkomnande hall genom säkerhetsdörr med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter på kapphylla samt i garderob. Svart klinkergolv intill entrén.

Trivsamt vardagsrum med stora fönsterpartier och utgång till balkongen. Plats för soffgrupp, tv-möbel och matsalsbord. Här finns även utrymme för arbetsplats.

Mysig inglasad balkong i väst med trätrall mot baksidan av fastigheten. Här finns plats för mindre bord och stol att avnjuta sommaren i, grill och egen plantering. Sol från eftermiddag till kväll.

Stilrent vitt kök med gott om förvaring med inspirerande intryck. Ovan bänkskivan i svart laminat sitter ett vitt kakel med tegelsättning . Köket är fullt utrustat med rostfri kyl och frys, integrerad diskmaskin, spishäll under rostfri fläkt samt ugn och mikrovågsugn är inbyggda i högskåp för ergonomisk matlagning.

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Ingång till klädkammare, inrett med elfasystem som rymmer mycket kläder. Väggarna är målade i grå kulör.

Stort och helkaklat badrum i vitt med ljusgrått klinkergolv med komfortvärme. Duschhörna, wc, tvättställ med vit kommod med spegelskåp och belysning ovan. Vidare är badrummet utrustat med tvättmaskin under vit bänkskiva och ett vitt väggskåp.

Till bostaden disponeras ett separat källarförråd.

Fakta

Brf Lindhagens Backe är en äkta förening som äger marken och består av 128 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt. Huset uppfördes av JM och kvarteret/bostadshuset har 8 - 6 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 78 parkeringsplatser och förråds-utrymmen. Föreningen bildades 2008 och huset stod klart för inflyttning 2011-2012. Lägenhetsfördelning: 13 st 1or, 51 st 2or, 43 st 3 or, 21 st 4 or.

Föreningens ekonomi är mycket god och har gjort flera extra amorteringar under åren. Beslut om ev. avgiftshöjningar/sänkningar tas efter budgetarbete årligen i november. Under början av året omförhandlades 3 av föreningens lån till en snittränta på 2,4%. Skuldsättningen är f.n. 7 270 kr/kvm BOA (ÅR 2025).

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC - Sveriges Bostadsrättscentrum,

http://www.lindhagensbacke.se

2011

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FX-ventilation.

2025 - Byte av 2st cirkulationspumpar till värmesystemet, byte av slingtank i underhållscentralen, renovering av trädäck på innergården

2024 - OVK och rengöring av ventilation samt byte av samtliga radiatorventiler och termostater samt injustering

2024 - Tio nya laddplatser

2023 - Ny energideklaration

2023 - Installation av LED-belysning i garagen samt installerat brytskydd på alla ytterdörrar

2022 - Stamspolning & radonmätning

2021 - Byte av lager till fläktmotorer ventilationssystemet. Samt nytt styrsystem värmeanläggning.

2020 -JM har utfört en garantireparation av taket på Kellgrensgatan 14 och ny avgasare för radiatorkretsen har satts in

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074.

För 2026 planeras byte av resterande cirkulationspumpar samt byte av belysning till LED i trapphus och förråd. Man planerar även att ersätta samtliga fem ackumulatortankar i förningens undercentral.

-Tvättstuga

-Övernattningslägenhet (Plats för 8 personer, 600 kr/natt)

-Gemensam innergård

-Grovsoprum

-Cykel & barnvagnsförråd

-Två varmgarage

-Källarförråd

Föreningen har avtal med Ownit och lägenheterna är anslutna till bredband, TV och Telefoni via fiber. I avgiften ingår Internet 1000/1000 Mbit/s, TV kanaler med basutbud och anslutning till ip-telefoni.

Parkering

I föreningens garage finns 78 parkeringsplatser, varav 20 st med laddbox, samt 13 MC platser. I dagsläget finns 1 ledig parkering med laddbox samt till vanlig plats är det 6 st i kö (kontrollerat 2026-05-04). Kontakta styrelsen för att ställa dig i kö/ boka plats.

Månadshyran för 2026 är:

1654 kr - Standard plats

2205 kr - Laddstolpe

400 kr - Mc-plats

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

150 m till Stadshagen T-bana

200 m till Stadshagens Idrottsplats

300 m till matbutik (ICA Maxi)

300 m till gym (SATS, Nordic wellness och Friskis & Svettis)

400 m till vatten (Mälaren)

400 m till Kristinebergs Idrottsplats

600 m Thorildsplans T-bana

Dokument & Länkar

Stadgar Årsredovisning 2022 Energideklaration Budgivning Info om försäljningen Årsredovisning 2025 Energideklaration 2023 Stadgar 2024 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍