Kellgrensgatan 16, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Premium-3:a, högst upp, gavelläge, generös terrass och balkong.

Högst upp på Kellgrensgatan 16 väntar denna unika 3:a på 94 kvm med gavelläge, balkong och en stor terrass – halva inglasad – som bjuder på sol hela dagen. Här möts ljusa ytor, luftiga rum och en känsla av frihet, perfekt för avkoppling, umgänge och sköna stunder ute. Här kan man njuta av terrassliv med känslan av att vara på toppen. Kök i delvis öppen planlösning och köksö, stora rum, luftiga ytor, bra förvaring, egen tvättsektion i badrummet och separat förråd i källaren.

Ett riktigt rofyllt och ljust boende i en populär och stabil Brf med bra ekonomi och som äger marken. Som boende har man även tillgång till övernattningslägenhet och tvättstuga i fastigheten. Garageplatser i källaren.

Här bor man med kort promenad till Lindhagens galleria med Ica Maxi, systembolaget, restauranger mm. Gångavstånd till vackra Hornsbergs strand med stort restaurangutbud och badplatser. Tunnelbana i direkt närhet som tar dig till city på ca 5 min. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

9 500 000 kr ((Utgångspris 8 795 000 kr))

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
9 500 000 kr	1	Aktiv	tis 05 maj 15:11
9 400 000 kr	3	Aktiv	tis 05 maj 15:10
9 325 000 kr	1	Aktiv	tis 05 maj 15:04
9 300 000 kr	3	Aktiv	tis 05 maj 14:53
9 225 000 kr	1	Aktiv	tis 05 maj 14:07
9 200 000 kr	3	Aktiv	tis 05 maj 13:40
9 125 000 kr	1	Aktiv	tis 05 maj 12:28
9 100 000 kr	3	Aktiv	tis 05 maj 10:22
9 025 000 kr	1	Aktiv	tis 05 maj 07:17
9 000 000 kr	2	Aktiv	mån 04 maj 21:21
8 975 000 kr	1	Aktiv	mån 04 maj 20:09
8 950 000 kr	2	Aktiv	mån 04 maj 20:08
8 925 000 kr	1	Aktiv	mån 04 maj 19:56
8 900 000 kr	2	Aktiv	mån 04 maj 19:54
8 875 000 kr	1	Aktiv	mån 04 maj 17:54
8 850 000 kr	2	Aktiv	mån 04 maj 17:28
8 795 000 kr	1	Aktiv	mån 04 maj 10:58

Adress:

Kellgrensgatan 16, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

94 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

7 av 7

Avgift:

5 353 kr/månad (värme, varmvatten, kallvatten, kabel-tv och internet)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Måndag 4/5

Boka tid med mäklare.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Kellgrensgatan 16

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och bra förvaring i flera garderober. Hallen öppnar upp mot bostadens sociala delar och ger direkt en känsla av rymd och ljus. Väggar är ljust målade i en grå nyans och golvet är belagt med en vacker ekparkett som sträcker sig över resten av bostaden.

Stilrent och socialt kök i delvis öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns generösa arbetsytor, gott om förvaring och en praktisk köksö som blir en naturlig samlingsplats för både vardag och middagar. Den öppna kontakten mot sällskapsytorna skapar en luftig och inbjudande känsla.

Ljust och generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp, matplats och övrigt möblemang, Från vardagsrummet nås den stora terrassen, vilket förstärker känslan av rymd och ger bostaden en härlig koppling mellan inne och ute.

En av bostadens absoluta höjdpunkter är den generösa terrassen i högt och fritt läge. Här finns plats för flera olika möbleringsalternativ, såsom loungedel, matgrupp, växter och odlingar. En del av terrassen är inglasad, vilket gör den användbar under en större del av året och skapar ett extra rum att njuta av. Den fria känslan och det höga läget gör detta till en fantastisk plats för både avkoppling och sociala tillställningar.

Rymligt och rogivande sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring erbjuds i skjutdörrsgarderob. Rummet har en harmonisk känsla och utgång till bostadens balkong, vilket ger både fint ljusinsläpp och en privat uteplats i direkt anslutning till sovrummet. Här skapas enkelt en avskild och ombonad plats för vila.

Trevlig och inglasad balkong i anslutning till master bedroom. En perfekt plats för morgonkaffet, en lugn stund eller för den som vill ha ytterligare en privat uteplats utöver den stora terrassen.

Trivsamt och välplanerat sovrum med plats för säng, sängbord och övrigt möblemang. Rummet har en lättmöblerad planlösning och erbjuder bra förvaring i skjutdörrsgarderob. Ett ombonat sovrum som lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller extra sovrum.

Helkaklat badrum med praktisk och bekväm tvättsektion. Badrummet är utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt tvättmöjligheter i tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen både smidig och funktionell. Här finns även en arbetsbänk med skåp för förvaring ovan.

Till bostaden hör ett separat källarförråd.

Fakta

Brf Lindhagens Backe är en äkta förening som äger marken och består av 128 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt. Huset uppfördes av JM och kvarteret/bostadshuset har 8 - 6 våningsplan ovan mark samt 2 underliggande garageplan med 78 parkeringsplatser och förråds-utrymmen. Föreningen bildades 2008 och huset stod klart för inflyttning 2011-2012. Lägenhetsfördelning: 13 st 1or, 51 st 2or, 43 st 3 or, 21 st 4 or.

Föreningens ekonomi är mycket god och har gjort flera extra amorteringar under åren. Beslut om ev. avgiftshöjningar/sänkningar tas efter budgetarbete årligen i november. Under början av året omförhandlades 3 av föreningens lån till en snittränta på 2,4%. Skuldsättningen är f.n. 7 270 kr/kvm BOA (ÅR 2025).

Föreningens ekonomiska och tekniska förvaltning sköts av SBC - Sveriges Bostadsrättscentrum,

http://www.lindhagensbacke.se

2011

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. FX-ventilation.

2025 - Byte av 2st cirkulationspumpar till värmesystemet, byte av slingtank i underhållscentralen, renovering av trädäck på innergården

2024 - OVK och rengöring av ventilation samt byte av samtliga radiatorventiler och termostater samt injustering

2024 - Tio nya laddplatser

2023 - Ny energideklaration

2023 - Installation av LED-belysning i garagen samt installerat brytskydd på alla ytterdörrar

2022 - Stamspolning & radonmätning

2021 - Byte av lager till fläktmotorer ventilationssystemet. Samt nytt styrsystem värmeanläggning.

2020 -JM har utfört en garantireparation av taket på Kellgrensgatan 14 och ny avgasare för radiatorkretsen har satts in

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2074.

För 2026 planeras byte av resterande cirkulationspumpar samt byte av belysning till LED i trapphus och förråd. Man panerar även att ersätta samtliga fem ackumulatortankar i förningens undercentral.

-Tvättstuga

-Övernattningslägenhet (Plats för 8 personer, 500 kr/natt)

-Gemensam innergård

-Grovsoprum

-Cykel & barnvagnsförråd

-Två varmgarage

-Källarförråd

Föreningen har avtal med Ownit och lägenheterna är anslutna till bredband, TV och Telefoni via fiber. I avgiften ingår Internet 1000/1000 Mbit/s, TV kanaler med basutbud och anslutning till ip-telefoni.

Parkering

I föreningens underliggande garage finns 78 parkeringsplatser, varav 20 st med laddbox, samt 13 MC platser. I dagsläget finns lediga bilplaster, både med och utan laddbox (kontrollerat 2025-12-11). Kontakta föreningen för att boka plats/ställa dig i kö.

Månadshyran för 2026 är:

Medlemmar:

1654 kr - Standard plats

2205 kr - Laddstolpe

400 kr - Mc-plats

Icke-medlemmar

1848 kr - Standard plats

2310 kr - Laddstolpe

500 kr - Mc-plats

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

150 m till Stadshagen T-bana

200 m till Stadshagens Idrottsplats

300 m till matbutik (ICA Maxi)

300 m till gym (SATS, Nordic wellness och Friskis & Svettis)

400 m till vatten (Mälaren)

400 m till Kristinebergs Idrottsplats

600 m Thorildsplans T-bana

Dokument & Länkar

Info om budgivning Stadgar 2024 Energideklaration 2023 Info om försäljningen Årsredovisning 2025 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍