Underbar och yteffektiv 3:a med sjöglimt, dubbla balkonger och stort ljusinsläpp. Generös inglasad balkong mot föreningens vackra innergård som på våren har blommande körsbärsträd och fint burspråk i köket med utsikt mot vattnet. Luftiga och trivsamma ytor som tillsammans med det tysta läget mot gården och tilltalande och behaglig interiör, skapar både inspiration och frid. Rymligt masterbed med plats för arbetsplats, stort badrum med komfortvärme och egen tvättsektion med tvättmaskin. Genomgående bra förvaring samt ett rymligt externt förråd.
Belägen i populär brf med bra ekonomi och som äger marken. Riktigt bekvämt boende med stort restaurangutbud, badplatser, Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, systembolaget mm. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Under sommarmånaderna kan du vid kajen även kliva på pendelbåten in till stan. Välkommen hem!
| Bud | Budgivare | Status | Tid |
|---|---|---|---|
| 5 700 000 kr | 3 | Aktiv | tis 11 feb 11:55 |
| 5 630 000 kr | 2 | Aktiv | tors 30 jan 15:16 |
| 5 620 000 kr | 1 | Aktiv | fre 24 jan 11:03 |
| 5 600 000 kr | 2 | Aktiv | fre 24 jan 09:27 |
| 5 595 000 kr | 1 | Aktiv | sön 12 jan 14:31 |
Anmäl ditt intresse för tidsbokning.
Boka tid med mäklare.
Boka tid med mäklare!
Välkomnande hall med generösa förvaringsmöjligheter genom flera garderober med överskåp. Väggarna är vitmålade i en neutral ton och golvet pryds av praktisk grått klinker som sedan övergår till en ekparkett som sträcker sig genom hela lägenheten.
Storslaget vardagsrum med öppna och sociala ytor som badar i naturligt ljus tack vare stora fönsterpartier. Här finns gott om utrymme för en större soffgrupp och TV-möbel. Från vardagsrummet når du den mindre av lägenhetens två balkonger, som erbjuder en vacker utsikt över vattnet.
Solig balkong som bjuder på en härlig vy över vattnet. Här finns plats för ett mindre bord och stolar. Perfekt för den som vill ha egna odlingar. Här kan man också njuta av vackra solnedgångar på sommaren.
Rymligt och tilltalande vitt kök från Marbodal i gott skick, vitrinskåp och nya beslag. Gott om förvaring och generösa arbetsytor på en marmorbänkar med vitt liggande kakel ovan. Köket är fullt utrustat med kyl/frys, spis, ugn, fläkt och diskmaskin. Här finns även utrymme för köksö, ett stort matbord, perfekt för trevliga middagar. Burspråket erbjuder en flexibel yta som kan användas som kontorsdel eller loungedel.
Stort sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Rogivande och insynsskyddat läge mot innergården och här nås den större av bostadens balkonger.
Mysigt sovrum med plats för 120-säng och skrivbord. Fönster i två väderstreck.
Underbar och mysig inglasad balkong mot den lummiga innergården med egna körsbärsträd. Plats för en soffgrupp, plantering och här kan man verkligen slappna av hela dagarna.
Elegant badrum med smakfulla materialval. Väggarna är vitkaklade, grå fondvägg. och golvet täcks av mörkt klinker med behaglig golvvärme. Badrummet är utrustat med badkar, WC, handdukstork, handfat med vit kommod samt spegelskåp med belysning. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med avlastningsbänk samt skåp för förvaring ovanför.
Till bostaden hör ett praktiskt källarförråd som ger extra förvaringsutrymme.
2010
Ja
Föreningen äger marken
Brf Lycksaligheten är en äkta bostadsrättsförening som stod klar för inflytt 2010 och omfattar 63 lägenheter och 4 lokaler. Fastighetens äger marken och omfattar adresserna:
- Franzéngatan 44-48
- Harry Martinsons gata 10-16
- Hornsbergs Strand 63-67
- Tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp & mangel.
- Sopsortering.
- Lummig innergård som delas med Brf Poeten. Stängd med låsta grindar ut mot gata.
- Cykel- och barnvagnsrum.
- Festlokal med övernattningsmöjligheter. 450 kr per tillfälle/dygn.
- Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Föreningen har en mycket god ekonomi med låg avgift för medlemmarna samt en låg belåningsgrad på 5 342 kr/kvm. Föreningen äger marken. För att bemöta aktuellt marknadsläge höjdes dock avgifterna med 10% från den 1 januari 2024.
Bredband via Stockholms Stadsnät med en hastighet på 500/500mbit/s ingår i avgiften. Digitalt grundutbud TV via Tele2 ingår i avgiften. Det finns även möjlighet att ansluta TV-tjänster via Stockholms Stadsnäts bredband. Det kostar endast 100kr mer i månaden att uppgradera bredbandet i föreningen till 1 gigabyte (1Gbps) upp/ned.
Föreningen har investerat i ett nytt passersystem med taggar, porttelefon samt tagit bort alla portkoder för att öka säkerheten i fastigheten. Passersystemet har förbättrat föreningens skalskydd och sedan det infördes används inte nycklar till entrédörrarna.
Föreningen har 45 st garageplatser varav 25 st med laddstation för elbil/laddhybridbil samt 2 st MC-platser. Garaget nås vi trappa/hiss. Kostnad för vanlig garageplats är 1500 kr/månad och med laddbox är kostnaden 1650 kr/mån. För el-platser tillkommer kostnad för förbrukad el.
Under 2022 slutförde föreningen installation av solceller som förser fastighetens allmänna utrymmen (inklusive laddboxar för el-bilar) med elektricitet motsvarande ca 45 000 kWh per år. I samband med detta utökade man även antalet laddplatser i garaget.
Föreningen har även installerat en ny värmeanläggning samt genomfört underhållsmålning trapphus. Underhållsplan finns och uppdaterades 2021.
Fjärrvärme och värmepump - frånluft.
Huset är numera klassat som energiklass C, vilket ger rabatter på de flesta bolån (Grönt Bolån).
Juridisk person godtas ej.
Brf Lycksaligheten har tillsammans med Brf Poeten och Brf Gåspennan två garageplan i huset som drivs som en gemensamhetsanläggning. Kostnaden för garageplats är 1 500 kr/månad för en vanlig plats och 1 650 kr/månad för plats som används som elplats. För el-platser tillkommer kostnad för förbrukad el som debiteras av Eways.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
_____________________________________________________________________________________________________________________
VIKTIG INFORMATION
Information om försäljningen.
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens
vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens upplysningsplikt
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av
ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Öppen budgivning
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem
denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.
Övrigt
Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.
Administrationsersättning för annonsering på Hemnet
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Boareabeskrivning
Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
