Rymlig hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring i garderober. Vitmålade väggar och golvet är belagt med ljuslaserad ekparkett.
Ett modernt och snyggt HTH-kök i öppen planlösning till matplats och vardagsrum. Vita släta luckor med integrerade grepplister. Bänkskiva och stänkskydd i elegant svart granit med underlimmad diskho och induktionshäll. Köket är utrustat med integrerad diskmaskin, kombiugn med micro, köksfläkt i rostfritt samt integrerad kyl och frys. Bra arbetsyta samt förvaring.
Ljust och luftigt med lättmöblerade ytor och utgång till balkongen. Plats för soffa, tv och vardagsrumsbord samt matsalsbord. Utgång till balkongen med dubbeldörrar i glas.
Lägenhetens balkong är generös och löper längs hela lägenheten i bästa solläge. Med plats för bord och stolar samt blommor och plantering.
Från hallen ligger lägenhetens helkaklade badrum i smakfull kulör. Väggspegel med integrerad belysning samt tvättställ med kommod. Tvättmaskin och torktumlare med avlastningsbänk och skåp för förvaring ovan. Badrummet är även utrustat med wc och duschhörna med glasvägg samt takdusch. Golvvärme samt spotlights med dimmer.
Harmoniskt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Förvaring i garderobsvägg.
Till bostaden hör ett källarförråd.
2015
Ja
Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning (Restaurang Nurres Café, förskola Pysslingen och barnbutiken Babyproffsen) samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.
Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.
- Städrum
- Cykel- och barnvagnsförråd
- Miljörum
- De boende har en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen
- Garage
- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö.
Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser till en kostnad av 1450-1550kr/mån. Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. Parkeringsplatser med laddbox för elbilsladdning finns, 1750 kr/mån. Separat kö, för mer info kontakta Fastighetsägarna.
Kallvatten ingår i månadsavgiften. Varje lägenhet är försedd med mätning av varmvatten och el och debiteras bostadsinnehavaren efter verklig förbrukning. Värme ingår i avgiften upp till 21 grader. Det finns möjlighet till att ge extra värme i lägenheten genom justering av termostat. Extra värme debiteras efter förbrukning i efterskott på avgiftsavin.
Bredband från Bahnhof (1Gbit/s upp och ner) samt tv från Sappa (utbud Sappa mera).
Det finns inga beslutade avgiftsförändringar under 2021. Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en tillräcklig kassa.
Föreningens ekonomi är god och styrelsen arbetar med att lägga grund för en stabil ekonomi även framåt.
Då föreningen har en god likviditet har stora extraamorteringar utöver de villkorade amorteringarna genomförts. Med nuvarande ränteläge prognostiserar de att kunna fortsätta extra amortera de närmsta åren.
Föreningens senaste amorteringar, varav 1-1,5M är vilkorad amortering och resterande är extra amorteringar:
2018: 8,5 mkr.
2019: 1 mkr.
2020: 5,5 mkr.
Föreningen är upplåten med tomträtt, fast avgäld till 2022-12-31.
Inget beslut om ändrad avgift finns för 2021.
Juridisk person godkännes ej.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
