Franzéngatan 45

Hall

Stilren och välkomnande hall som ger ett första intryck av elegans och funktionalitet. Här finns en rymlig skjutdörrsgarderob som erbjuder generös förvaring och håller hallen prydlig. Det mörka klinkergolvet är både praktiskt och snyggt, och övergår harmoniskt till en vacker ekparkett som sträcker sig genom resten av bostaden. Vitmålade väggar förstärker den ljusa och moderna känslan.

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med gott om plats för både en större soffgrupp, TV-möbel och ett rejält matsalsbord där större middagar kan avnjutas med familj och vänner. Stora fönsterpartier med bra ljusinsläpp, och via en glasdörr når du bostadens generösa uteplats – en naturlig förlängning av vardagsrummet och en dröm för sociala sommarkvällar.

Uteplats

Rymlig uteplats i ett privat och skyddat läge som vetter mot föreningens lummiga innergård. Här finns gott om utrymme för utemöbler, loungemöbler och grill, vilket skapar en idealisk miljö för avkoppling och sociala tillställningar. Här kan man njuta i eftermiddagssolen.

Kök

Ett smakfullt och funktionellt kök i vinkel, där stil och praktiska lösningar går hand i hand. Vita, släta luckor med grepplister skapar en modern och tidlös känsla. Arbetsytan på en gedigen bänkskiva i trä ger en varm och naturlig touch, medan det svarta mosaikkaklet som stänkskydd tillför en sofistikerad kontrast. Köket är fullt utrustat med vitvaror som spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt hel kyl och frys i rostfritt. Dessutom finns en elegant och väl tilltagen vinkyl – perfekt för vinälskaren. Här finns även plats för ett matbord som passar perfekt för dina dagliga måltider. Njut av härlig vy över kvarter och glittrande sjöglimt.

Sovrum 1

Ett generöst och harmoniskt sovrum med plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord och övrig möblering. Här erbjuds exceptionell förvaring med inbyggda garderober samt en rymlig skjutdörrsgarderob, vilket gör rummet både praktiskt och stilrent.

Sovrum 2

Ett ljust och välplanerat sovrum som passar perfekt som barnrum eller hemmakontor. Här finns plats för en säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Det generösa ljusinsläppet skapar en trivsam miljö, och rummets flexibla ytor gör det enkelt att anpassa efter behov och funktion.

Sovrum 3

Ett rogivande och mångsidigt rum som kan användas som gästrum, arbetsrum eller barnrum. Rummet erbjuder bra förvaringsmöjligheter i både garderober och möjlighet att bygga en separat klädkammare. Här finns plats för en säng och andra möbler, samtidigt som den avkopplande atmosfären gör det till en utmärkt plats för vila eller kreativitet. Fönster i 2 väderstreck.

Badrum 1

Ett stilrent och rymligt helkaklat badrum med moderna materialval och en genomtänkt layout. Väggarna är klädda i tidlöst vita kakelplattor, medan det mörka klinkergolvet skapar en elegant kontrast. Här finns ett badkar med glasvägg som även fungerar som dusch, toalett, ett praktiskt handfat med kommod samt ett spegelskåp med belysning. Tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare, en avlastningsbänk och väggskåp för extra förvaring. Handdukstork och golvvärme.

Badrum 2

Detta praktiska och funktionella badrum kompletterar hemmet perfekt och underlättar vardagen, särskilt för familjen. Utrustat med en duschhörna med stilren glasvägg, toalett, handfat samt ett spegelskåp med förvaring, erbjuder badrummet både stil och bekvämlighet. Handdukstork och golvvärme.

Förråd

Bostaden erbjuder exceptionellt god förvaring med både ett tillhörande källarförråd och ett vindsförråd. Idealiskt för att hålla ordning och struktur i hemmet.

Möjlig 5 rok

Luftiga ytor möjliggör att bygga ett till sovrum alt dela av sovrum 3, efter prövning av styrelsen.

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.