Upptäck en boendepärla som kombinerar gavelläge, sjöglimt, familjär planlösning och egen uteplats – allt på en av Hornbergs strands mest eftertraktade adresser! Denna rymliga och ljusa 4a erbjuder fönster i 4 väderstreck, 3 generösa sovrum och möjlighet att bygga om till en 5 rok. Tilltalande kök med härlig vy över kvarteret och glittrande sjöglimt. 2 badrum varav ena har badkar och tvättsektion och i andra badrummet finns en dusch. Bra förvaring i samtliga rum och till lägenheten hör även två rymliga externa förråd, ett i källaren och ett på vinden. Från vardagsrummet nås en underbar och privat uteplats som förvandlar vardagen till ren livskvalitet. Här kan man på sommaren njuta i eftermiddagssolen och låta barnen leka på den privata innergården. Stabil och trevlig brf med väldigt god ekonomi (äger mark och en belåningsgrad om endast 4 995 kr/kvm) och ledig garageplats (laddplats). Lägenheten ligger på vån 1 mot Franzéngatan och bottenplan mot gården.
Ett stenkast från porten hittar du Hornsbergs strand, en av Stockholms mest attraktiva platser för rekreation och umgänge. Här kan du njuta av långa promenader längs vattnet, soliga dagar på badbryggorna, och kvällar på någon av de trevliga restaurangerna och caféerna. Kort promenad till Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, systembolaget mm. Denna plats erbjuder en unik kombination av natur och stadsliv som få andra områden kan matcha.
Välkommen hem!
Stilren och välkomnande hall som ger ett första intryck av elegans och funktionalitet. Här finns en rymlig skjutdörrsgarderob som erbjuder generös förvaring och håller hallen prydlig. Det mörka klinkergolvet är både praktiskt och snyggt, och övergår harmoniskt till en vacker ekparkett som sträcker sig genom resten av bostaden. Vitmålade väggar förstärker den ljusa och moderna känslan.
Generöst vardagsrum med gott om plats för både en större soffgrupp, TV-möbel och ett rejält matsalsbord där större middagar kan avnjutas med familj och vänner. Stora fönsterpartier med bra ljusinsläpp, och via en glasdörr når du bostadens generösa uteplats – en naturlig förlängning av vardagsrummet och en dröm för sociala sommarkvällar.
Rymlig uteplats i ett privat och skyddat läge som vetter mot föreningens lummiga innergård. Här finns gott om utrymme för utemöbler, loungemöbler och grill, vilket skapar en idealisk miljö för avkoppling och sociala tillställningar. Här kan man njuta i eftermiddagssolen.
Ett smakfullt och funktionellt kök i vinkel, där stil och praktiska lösningar går hand i hand. Vita, släta luckor med grepplister skapar en modern och tidlös känsla. Arbetsytan på en gedigen bänkskiva i trä ger en varm och naturlig touch, medan det svarta mosaikkaklet som stänkskydd tillför en sofistikerad kontrast. Köket är fullt utrustat med vitvaror som spishäll, fläkt, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin samt hel kyl och frys i rostfritt. Dessutom finns en elegant och väl tilltagen vinkyl – perfekt för vinälskaren. Här finns även plats för ett matbord som passar perfekt för dina dagliga måltider. Njut av härlig vy över kvarter och glittrande sjöglimt.
Ett generöst och harmoniskt sovrum med plats för en stor dubbelsäng, nattduksbord och övrig möblering. Här erbjuds exceptionell förvaring med inbyggda garderober samt en rymlig skjutdörrsgarderob, vilket gör rummet både praktiskt och stilrent.
Ett ljust och välplanerat sovrum som passar perfekt som barnrum eller hemmakontor. Här finns plats för en säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Det generösa ljusinsläppet skapar en trivsam miljö, och rummets flexibla ytor gör det enkelt att anpassa efter behov och funktion.
Ett rogivande och mångsidigt rum som kan användas som gästrum, arbetsrum eller barnrum. Rummet erbjuder bra förvaringsmöjligheter i både garderober och möjlighet att bygga en separat klädkammare. Här finns plats för en säng och andra möbler, samtidigt som den avkopplande atmosfären gör det till en utmärkt plats för vila eller kreativitet. Fönster i 2 väderstreck.
Ett stilrent och rymligt helkaklat badrum med moderna materialval och en genomtänkt layout. Väggarna är klädda i tidlöst vita kakelplattor, medan det mörka klinkergolvet skapar en elegant kontrast. Här finns ett badkar med glasvägg som även fungerar som dusch, toalett, ett praktiskt handfat med kommod samt ett spegelskåp med belysning. Tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare, en avlastningsbänk och väggskåp för extra förvaring. Handdukstork och golvvärme.
Detta praktiska och funktionella badrum kompletterar hemmet perfekt och underlättar vardagen, särskilt för familjen. Utrustat med en duschhörna med stilren glasvägg, toalett, handfat samt ett spegelskåp med förvaring, erbjuder badrummet både stil och bekvämlighet. Handdukstork och golvvärme.
Bostaden erbjuder exceptionellt god förvaring med både ett tillhörande källarförråd och ett vindsförråd. Idealiskt för att hålla ordning och struktur i hemmet.
Luftiga ytor möjliggör att bygga ett till sovrum alt dela av sovrum 3, efter prövning av styrelsen.
Brf Hänryckningen är en äkta bostadsrättsförening som uppfördes av Riksbyggen 2010-2011 och omfattar 2 hus med 6 respektive 7 våningar samt 2 garageplan. Föreningen äger marken och byggnaden som omfattar 59 lägenheter uppförda med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt.
Fastighetens adresser är Franzéngatan 43-51, Harry Martinssons Gata 3, och Pär Lagerkvist Gata 14-20.
Föreningen har mycket god ekonomi och har flera större amorteringar har gjorts de senaste åren. Belåningsgraden är 4 995 kr/m2 (se År 2023) och föreningen äger marken. Intäkter från lokalhyror utgör ca 25,42 % av föreningens nettoomsättning. Årsavgiftsnivå för bostäder, 492 kr/m2.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Gjensidige försäkring. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Vatten och värme ingår i föreningsavgiften. Föreningen har tecknat ett gemensamt elavtal som omfattar alla medlemmar. Varje lägenhet har individuell avläsning och faktiskt förbrukad hushållsel debiteras genom ett påslag på föreningsavgiften.
Föreningen installerade solceller under våren 2023.
Anläggningen genererar ca 40-45000 KwH per år, vilket motsvarar förbrukningen i föreningens gemensamma utrymmen.
2012
Ja
Föreningen äger marken
Vattenburen fjärrvärme och värmeåtervinning av frånluften. Mekanisk frånluft med värmeåtervinning och tilluft via ventiler ovanför fönster.
2024 - Målning hissfronter
Inga större renoveringar är planerade. Föreningens underhållsplan har uppdaterats under 2022.
- Tvättstuga
- Soprum med sortering av hushålls- och matavfall
- Styrelserum
- Cykelrum
- I varje portuppgång finns ett barnvagnsförråd, där även små barncyklar, pulkor etc kan ställas.
- Därtill finns 3 cykelförråd. Det finns även möjlighet till cykelparkering på innergården.
- Mindre föreningslokal som utnyttjas som styrelserum.
- Gemensam innergård
- Tillhörande lägenhetsförråd
Bredband via fiber levereras av Ownit (1 000/1 000 Mbit) och kabel-Tv via Com Hem (basutbud). Både bredband och TV (basutbud) ingår i föreningsavgiften.
I BRF Hänryckningen finns ett kameraövervakat varmgarage med 42 platser för bil och 3 platser för MC. Separat kö.
27 av bilplatserna har laddmöjlighet. Hanteringen av kö till garaget sköts av styrelsen (garageplats@hanryckningen.se).
- Garageplats utan laddstation är 1 322 kr/månad.
- Garageplats med laddstation är 1 522 kr/månad + individuell elförbrukning.
- Parkeringsplats för MC är 441 kr/månad.
Boendeparkering
Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
_____________________________________________________________________________________________________________________
VIKTIG INFORMATION
Information om försäljningen.
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens
vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens upplysningsplikt
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av
ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Öppen budgivning
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem
denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.
Övrigt
Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.
Administrationsersättning för annonsering på Hemnet
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Boareabeskrivning
Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
