Warfvinges väg 23, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

13 kvm balkong mot gården och möjlig 4:a.

Modern 3:a med stor balkong om 13 kvm mot gården som nås via dubbeldörrar i glas och tyst hörnläge. Tilltalande och härlig planlösning i hörnet av fastigheten med familjär atmosfär. Luftiga ytor möjliggör att skapa en 4 rok. Ljust intryck mycket tack vare kombinationen av flera stora fönsterpartier, ljusa väggar och den stilrena interiören. Lägenheten har 2 stora sovrum, vädringsbalkong i masterbed, egen tvättsektion i badrummet, fint ekparkettgolv, bra förvaring samt externt förråd i källaren. Bra och trivsam Brf med förskola och lekplats på innergården och garageplatser i källarplan som nås med hiss. Föreningen är klimatsmart och trivsam, äger marken och erbjuder. Här bor man dessutom i ett energieffektivt hus som ger grönt bolån.

Bostaden är centralt belägen i hjärtat av Hornsbergs strand i ett lugnt kvarter, med tunnelbanan endast ett stenkast bort. Här är du omgiven av utmärkt service och bekvämligheter, inklusive Lindhagens galleria med ICA Maxi, Systembolaget, flera restauranger samt badbryggor och en vacker strandpromenad längs Mälaren. Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

7 210 000 kr (Utgångspris 6 395 000)

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
7 210 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 11:55
7 200 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 11:31
7 190 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 11:31
7 180 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 11:30
7 170 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 11:29
7 160 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 11:25
7 150 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 11:25
7 140 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 11:19
7 130 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 11:18
7 120 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 11:16
7 110 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 11:08
7 100 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 11:03
7 090 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 11:02
7 080 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 10:54
7 070 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 10:53
7 060 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 10:42
7 050 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 10:38
7 040 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 10:27
7 030 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 10:15
7 020 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 10:01
7 010 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 10:00
7 000 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 09:00
6 990 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 08:58
6 980 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 08:08
6 970 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 08:05
6 960 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 07:36
6 950 000 kr	2	Aktiv	tors 20 nov 07:34
6 940 000 kr	1	Aktiv	tors 20 nov 00:10
6 930 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 21:34
6 920 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 20:51
6 910 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 20:50
6 900 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 20:11
6 890 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 20:10
6 880 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 19:46
6 870 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 19:21
6 860 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 18:28
6 850 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 18:27
6 840 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 18:26
6 830 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 18:25
6 820 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 17:47
6 810 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 17:47
6 800 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 17:46
6 790 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 17:45
6 780 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 17:34
6 770 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 17:33
6 760 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 17:29
6 750 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 17:18
6 740 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 17:17
6 730 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 17:17
6 720 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 17:11
6 710 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 17:09
6 700 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 17:09
6 690 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 17:08
6 680 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 16:56
6 670 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 16:53
6 660 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 16:39
6 650 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 16:37
6 640 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 15:56
6 630 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 15:55
6 620 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 15:49
6 610 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 15:48
6 600 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 15:43
6 590 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 15:42
6 580 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 12:17
6 570 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 12:15
6 560 000 kr	1	Aktiv	ons 19 nov 10:07
6 550 000 kr	2	Aktiv	ons 19 nov 10:03
6 540 000 kr	1	Aktiv	tis 18 nov 19:33
6 530 000 kr	2	Aktiv	tis 18 nov 19:28
6 520 000 kr	1	Aktiv	tis 18 nov 18:38
6 510 000 kr	2	Aktiv	tis 18 nov 18:36
6 500 000 kr	1	Aktiv	tis 18 nov 18:29
6 405 000 kr	2	Aktiv	tis 18 nov 18:06
6 395 000 kr	1	Aktiv	tis 18 nov 10:44

Adress:

Warfvinges väg 23, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

84 kvm

Biarea:

Rum:

3 RoK

Trappor:

5 av 9

Avgift:

4 189 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Måndag 27/10

Förhandsvisning. Boka tid med mäklare på hemsidan!

Måndag 10/11

Privatvisning. Kontakta mäklare för att boka tid!

Söndag 16/11

Boka tid med mäklare.

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 23

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med plats för avhänging av ytterkläder och skor samt bra förvaring i garderob. Praktiskt klinkergolv. Här möts man direkt av lägenhetens ljusa känsla och luftiga ytor.

Vidare i hallen finns plats för rymlig arbetshörna eller förvaringsmöjlighet.

Rogivande sovrum som erbjuder plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Här erbjuds även gott om förvaring i rejäl garderob med skjutdörrar. Vädringsbalkong. Väggarna är målade i ljusgrå kulör.

Mysigt sovrum med plats för större säng. Här finns även plats för ytterligare garderober för den som önskar. Väggarna är målade i grön kulör.

Stilrent badrum med vitkaklade väggar, grå fondvägg och grå klinker med behaglig komfortvärme. I badrummet finns duschhörna, vägghängd WC, handfat med kommod samt spegelskåp. Här finns även tvättsektion med tvättmaskin och tumlare samt avlastningsbänk med skåp för förvaring ovan. Infällda spotlight i tak och skåp.

Stort och ljust vardagsrum med trivsam atmosfär tack vare öppen planlösning mot kök och fantastiska fönsterpartier från golv till tak. Rummet erbjuder plats för soffgrupp, tv-möbel, bokhylla samt matplats för större sällskap.

Smakfullt Myresjökök med fina materialval. Bra förvaring bakom vita handtagslösa skåpsluckor. Goda arbetsytor som lyses upp av infällda spotlights i skåpen ovan. Köket är utrustat med induktionshäll, kyl/frys, ugn, mikro och integrerad diskmaskin.

Från vardagsrummet nås bostadens härliga söderbalkong om 13 kvm som vetter mot innergården. Här finns plats för sittgrupp, egen plantering och grillmöjligheter.

Fakta

Brf Västermalms Atrium är en relativt ny bostadsrättsförening som registrerades 2012 och stod inflyttningsklar 2014. Ansvarig arkitekt är Per Johanson och byggherre Skanska Nya Hem. Föreningen omfattar 165 st bostadsrättslägenheter, 3 lokaler för uthyrning samt ett garage. En mycket stabil bostadsrättsförening med god ekonomi och hög amorteringstakt. Föreningen har goda hyresintäkter i sina kommersiella lokaler vilket håller låga avgiftsnivåer för medlemmarna. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.

2013-2015

Föreningen äger marken

Uppvärmning med fjärrvärme. Fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Några av föreningens åtgärder de senaste åren är:

- Uppförande av pergola på innergården.

- Installation av ytterligare 30 laddboxar i garaget.

- Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning, en investering som sänker föreningens elförbrukning med över 20% och har en planerad pay off-tid på 4-5 år.

- Genomförde i samband med byte till LED-belysning en ny energideklaration där föreningen nu erhöll nivå B istället för tidigare C, medförande att såväl medlemmar som föreningen kan utnyttja de ränterabatter som många banker har för bostäder med energiklass B eller A.

Föreningen följer en underhållsplan och planerar sina medel därefter, läs mer i föreningens årsredovisning 2024.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Till lägenheterna hör ett källarförråd i anslutning till hiss

Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd som ingår i avgiften. För den som önskar ytterligare förvaring finns det även extraförråd att hyra i föreningen enligt nedan, separat kö:

12-månadershyra 660 kr/månad

6-månadershyra 990 kr/månad

Löpande uthyrning 1 320 kr/månad

Del i gemensamt förråd 1 320 kr/månad max 3 månader

(Från december 2025 höjs hyran för förråd med 5%)

- Frisörsalong

- Kemtvätt

- Förskolan Pysslingen

Bredband genom Owint är gemensamt upphandlat med en hastighet på 1000 mbit/s. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 99 kr/månad. Abonnemang för TV tecknas av bostadsinnehavaren.

Parkering

Till fastigheten hör ett garage som är placerat under husen med totalt 77 st garageplatser, varav 67 av bilplatserna är utrustade med laddbox. Lediga platser finns (kontrollerat juni 2025). För att hyra plats kontakta styrelsens kassör. Från december 2025 gäller följande priser:

- Vanlig parkering 2075 kr/månad

- Parkering med laddbox 2 175 kr/månad + kostnad per kwh

- Handikapparkering (större plats) 2 275 kr/månad

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Dokument & Länkar

Energideklaration 2023 Info om försäljningen Stadgar Info om budgivning Årsredovisning 2024 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍