Underbar 4:a på vån 9 med magisk utsikt, underbart gavelläge och stor balkong i väst. Njut av solnedgångar, fint ljusinsläpp, 3 bra sovrum, badrum med egen tvättsektion, gästwc och snyggt kök med granitbänkskiva. Lägenheten har genomgående vitmålade väggar som tillsammans med den sociala planlösningen och den fina utsikten från alla fönster, skapar ett otroligt trivsamt hem. 2 utgångar till den stora balkongen. Här är du omringad av service, restauranger, badbryggor, lekparker, förskolor och Lindhagens galleria med Ica Maxi mm och har stenkast till tunnelbanan. Välkommen till denna familjedröm!
VISNINGSINFO:
Vi ordnar privata visningar för att undvika visningar med väldigt mycket folk. Om du är sjuk och inte kan komma erbjuder vi även filmer eller samtal via videosamtal. Anmäl intresse och boka tid med mäklare.
Inbjudande hall via säkerhetsdörr med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor. Förvaring i garderob och städskåp. Ingång till badrummet.
Stilrent och snyggt badrum med brunt kakel och klinkergolv. Duschhörna med takdusch och glasvägg, wc, handfat med svart kommod och spegel ovan samt spotlights i taket. Egen tvättsektion med tvättmaskin och torktumlare samt arbetsbänk (vit laminat) och svart väggskåp ovan. Här finns plats för badkar.
Snyggt och socialt HTH-kök med öppen planlösning till vardagsrummet och gott om förvaring. Vita skåpsluckor, bänkskiva + stänkskydd i svart granit, integrerad diskmaskin, induktionshäll, varmluftsugn, micro, köksfläk samt integrerad kyl och frys. Ett kök som inspirerar till matlagning och middagar med vänner!
Ljust och luftigt med lättmöblerade ytor och utgång till balkongen. Flera fönsterpartier som bjuder på mycket ljus till lägenheten! Plats för soffa, tv och vardagsrumsbord samt matsalsbord.
Underbar och stor balkong med plats för bord och stolar samt blommor och plantering. Balkongen ligger belägen med bästa nordvästläge med sol tidig eftermiddag till sen kväll.
Harmoniskt och luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och byrå, ingång till en rymlig walk-in-closet/förråd. Utgång till balkongen.
I lägenheten ligger bostadens tillhörande förråd/klädkammare. Möjlighet att hyra extern källarförråd finns.
Rogivande sovrum med plats skrivbord och förvaring. Loftsäng.
Rogivande sovrum med plats för skrivbord och säng. 3 st garderober som går att flytta.
Mörkgrått klinkergolv och målade väggar i vitt och grått. Wc, handfat med svart kommod och spegel med belysning ovan. spotlights i tak.
2015
Ja
Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning (Restaurang Nurres Café, förskola Pysslingen och barnbutiken Babyproffsen) samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.
187 lägenheter fördelat enl. följande.
1 ROK 0 lägenheter (0%)
2 ROK 74 lägenheter (40%)
3 ROK 53 lägenheter (28%)
4 ROK 52 lägenheter (28%)
>4 ROK 8 lägenheter (4%)
Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.
Finns inga beslutade avgiftsförändringar för 2020.
Föreningens ekonomi är god och styrelsen arbetar med att lägga grund för en stabil ekonomi även framåt. Då föreningen har en god likviditet har extraamorteringar utöver de villkorade amorteringarna genomförts varje år sedan föreningens bildande. 2016 gjordes en extra amortering om ungefär 3,4 miljoner kronor (mkr), år 2017 om 2,5 mkr och 2018 genomfördes en extra amortering på 7,8 mkr. Beslut gällande detta fattas löpande.
Kallvatten ingår i månadsavgiften. Varje lägenhet är försedd med mätning av varmvatten och el och debiteras bostadsinnehavaren efter verklig förbrukning.
- Städrum
- Cykel- och barnvagnsförråd
- Miljörum
- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen
- Garage
- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö
Bredband från Bahnhof (1Gbit/s upp och ner) samt tv från Sappa (utbud Sappa mera)
Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser till en kostnad av 1450-1550kr/mån. Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. Parkeringsplatser med laddbox för elbilsladdning finns, 1750 kr/mån. Lediga platser finns (2020-05-18). För mer info, kontakta Fastighetsägarna.
- Föreningen är upplåten med tomträtt, fast avgäld till 2022-12-31.
- Juridisk person godkännes ej.
- Minsta ägarandel för den boende är 10 %.
- Städrum
- Cykel- och barnvagnsförråd
- Miljörum
- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen
- Garage
- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö
Lägenheterna är anslutna till fiber via Bredbandsbolaget som är leverantör de fem första åren. Triple-play uttag finns i samtliga rum. Bredband 100mbits samt TV "Must carrykanaler" ingår i månadsavgiften.
Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser till en kostnad av 1450-1550kr/mån. Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. Parkeringsplatser med laddbox för elbilsladdning finns, 1750 kr/mån. Lediga platser finns (2019-05-06).
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad.
I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi. Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
