Ypperligt tillfälle att förvärva ett renoveringsobjekt med attraktivt läge i Vasastan, intill Odenplan med kommunikationer, service och mysiga restauranger. Lägenheten är genomgående och ligger 2 trappor upp i en ståtlig hörnfastighet anno 1922 med ljusinsläpp och utsikt från två olika väderstreck. Hiss finns. Med högt i tak, stora spröjsade fönster, spegeldörrar samt vackra trägolv kan detta hem bli som du önskar och där du kan inreda helt i din egen stil. Fin utsikt mot Matteus kyrka och vackra sekelskiftesfastigheter. Som boende har man tillgång till en helt underbar innergård som badar i grönska med flera privata sittplatser samt bastu, gym, fräsch tvättstuga, hobbyrum och stor föreningslokal med pingisbord i källaren. Mellan varje våning finns även balkonger som vetter mot gården. Till lägenheten hör två rymliga förråd, ett i källaren och ett på vinden. Välskött och stambytt fastighet och skuldfri förening.
Välkommen att boka visning!
Underbar 20-tals lägenhet om 78 kvm med stor potential. Vackra golv i gott skick och målade väggar. Kök och badrum i äldre skick som behöver renoveras. Vädringsbalkonger finns utanför lägenheten mellan varje våningsplan och vid kyliga dagar kan kan bada bastu i föreningens bastu i källaren.
Välkomnande hall/tambur med vackert trägolv i original som sträcker sig genom hela lägenheten. Plats för ytterkläder och skor finns i klädkammare.
I hallen finns ett kaklat WC med vitkaklade väggar, handfat och toalett. Ljusgrått klinkergolv.
Äldre köket i äldre skick med god förvaring i skåp och draglådor, arbetsbänkar i trä. Underbar fönster ger rummet karaktär och inspiration. Fint gårdsläge. Stor matplats med plats för rejält matbord och många middagsgäster och vacker tapet som omsluter matdelen.
Vardagsrummet är väl tilltaget med plats för soffgrupp och TV-möbel. Stort fönsterparti i högt fritt läge med fin stadsvy mot vackra sekelskiftesbyggnader, Matteus kyrka etc. Vacker fiskbensparkett i gott skick.
Generöst sovrum som ligger i fil med vardagsrummet. Gott om förvaring i flertalet garderober och ingång till duschdummet.
Äldres kick med kaklade väggar och klinkergolv. Duschhörna, handfat och badrumsskåp. badkar och handfat.
Bostadsföreningen Smedjan 9 & 10 upa är en äkta förening som bildades år 1921. I föreningen finns 44 lägenheter på adresserna Dalagatan 84 och Vanadisvägen 34 - 36 och är en av Stockholms äldsta bostadsföreningar. Föreningen är skuldfri och mycket välskött, man äger även marken. Råvind som dold tillgång. Styrelsen är inne i en process där de föreslår ombildning till bostadsrättsförening
Tillgång till två förråd, ett på vinden och ett i källaren
0 kr
1922
Ja
Fjärrvärme
2021: Balkonger mot gatan renoverades.
2020: Samtliga hissar besiktigade och godkända. Balkongbesiktning med åtgärdsplan
2019: Fönsterrenovering
2017: Renovering av föreningslokal
2013: Målning av tak
2012: Målning av fönster
2009: Byte av värmeväxlare
2008: Energibesiktning
2006: Målning tak.
1991: Stambyte
1990: Fasad, gård
- Tvättstuga med två tvättmaskiner, två torkskåp samt en torktumlare
- Föreningslokal
- Bastu
- Barnvagnsrum samt två stycken cykelrum belägna i källaren
- Grönskande innergård med sittgrupper och grillmöjligheter sommartid
- Hobbyverkstad
Genom Comhem. Obligatorisk avgift om 183 kr/månad som läggs på avgiften.
Boendeparkering
Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Med attraktivt läge på Vanadisplan har man allt man kan önska direkt runt knuten! Förutom de stora butikskedjorna finns också många trevliga småbutiker med olika karaktär och specialiteter. Här finns också gott om kaféer, kvarterskrogar och restauranger. I övrigt finns här all tänkbar service med vårdcentraler, Odenplans läkarhus, bvc, närakut och specialistvård. Med kort promenad nås matbutikerna Coop Vanadisvägen, Hemköp Hagastaden eller ICA. Härliga Hagaparken nås enkelt och Vasaparken med cafeér, minigolf och fotbollsplan/isbana är endast ett stenkast bort. Även närhet till Brunnsviken där du kan hyra båtplats.
Stadsdelen började växa fram under senare delen av 1800-talet, innan dess präglades området av landsbygd. Kvarteren låg i Vasagatans förlängning och fick därför namnet Vasastan 1926. Vasaparken är stadsdelens finaste och mest populära grönområde. August Strindberg tillbringade sina första år i livet i Vasastan och Astrid Lindgren bodde i Vasastan under 70 år, främst i lägenheten på Dalagatan med utsikt över Vasaparken.
Kommunikationerna är mycket bra och röd tunnelbana når du lite högre upp på Odengatan eller grön tunnelbana Rådmansgatan eller Odenplan. Citybanan med ny uppgång direkt utanför porten (korsningen av Dalagatan och Vanadisvägen). Snabb access till E18 och E4 och flertalet bussar finns att tillgå i området.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
