Otroligt charmig funkis-2:a med ett eftertraktat läge i mysiga Fredhäll. Lägenheten har ett underbart gavelläge med utsikt över grönska, där stad och stillhet möts på bästa sätt. Vackra hörnfönster med parkvy och skyddat läge samt ett renoverat kök i delvis öppen planlösning. I sovrummet finns plats för dubbelsäng och gott om förvaring i garderobsvägg. Här kombineras klassisk 30-tals arkitektur med moderna bekvämligheter för att erbjuda ett hem med både karaktär och komfort. Möjlig 3:a. Trivsam och bra brf låga skulder/kvm och rofyllt läge i Stockholms absolut vackraste innerstadsområde, intill glittrande Mälaren, klippbad, vackra promenadstråk och grönskande parker. Nära till service så som Coop, Matpressen, apotek och systembolag, restauranger och kort promenad till Lindhagens galleria med Ica Maxi mm. Stenkast till tunnelbana och buss i närhet till huset.
Välkommen hem!
Välkomnande hall med plats för avhängning direkt innanför dörren, där en hatthylla med krokar finns för ytterkläder. Väggarna är målade i vitt, med en tilltalande fondvägg som ger rummet karaktär. Golvet pryds av ett vackert parkettgolv som löper vidare in i bostaden. Ett par steg in öppnar hallen upp sig och skapar en generös yta att ta emot gäster och ställa ifrån sig matkassar. Här finns gott om plats för förvaringsmöbler, och hallens centrala läge binder samman bostadens övriga rum på ett naturligt och funktionellt sätt.
Det rymliga vardagsrummet bjuder in till avkoppling och social samvaro. Här finns gott om utrymme för en stor soffgrupp, TV-möbel och ett matbord för många gäster, vackert placerat intill det generösa hörnfönstret. Den halvöppna planlösningen mot köket skapar ett luftigt intryck och möjliggör ett naturligt umgänge mellan rummen.
Köket är generöst tilltaget och praktiskt planerat med vita skåpsluckor och en stilren arbetsyta i trä. Här finns goda förvaringsmöjligheter och all nödvändig utrustning såsom spishäll, ugn, integrerad kyl/frys, diskho och diskmaskin. En praktisk bardisk skapar en naturlig samlingspunkt och öppnar upp mot vardagsrummet, vilket gör köket till en social och trivsam plats. Golvet är klätt i mörk, lättskött klinker.
Uteplatsen är en underbart avkopplande plats under trädkronorna, med atmosfär av en 'secret garden'. Här kan du ostört koppla av och njuta av frisk luft och i kreativ miljö för odling och plantering.
Sovrummet erbjuder en fridfull miljö med utsikt över grönska, perfekt för avkoppling och återhämtning. Rummet rymmer en bekväm dubbelsäng och tillhörande sängbord. En väggmonterad elegant förvaringslöning är placerad och ger rummet god förvaringsmöjlighet för kläder och tillbehör. Väggarna är målade i den varmaste av solgula kulörer och golvet kläs av vacker fiskbensparkett.
I anslutning till hallen finns walk in closet som idag är inrett till ett mysigt barnrum.
Det ljusa och funktionella badrummet är stilrent inrett med vita kaklade väggar och grått klinkergolv. Badrummet är utrustat med toalett, handfat i kommod, spegelskåp med belysning, högskåp och en rymlig dusch.
Till bostaden hör ett vindsförråd.
Brf Fredhälls gård 3 består av ett flerbostadshus från 1932 på Rålambsvägen 70-72 i Fredhäll i Stockholm. Huset består av 5 våningar och omfattar 55 bostäder upplåtna med bostadsrätt, två lägenheter med hyresrätt samt 2 lokaler till uthyrning. Brf Fredhälls Gård 3 bildades 2008 och fastigheten förvärvades 2010.
4 795 kr/kvm bostadsrättsyta (enligt årsredovisning 2024)
Under hösten 2023 såldes en hyreslägenhet vilket genererat pengar till föreningen. Utöver underhåll som investering i nya hissar amorterade föreningen även 3 mkr på föreningens lån.
Nabo ny ekonomisk förvaltare sedan 2024.
1932
Ja
Föreningen äger marken
Mekanisk frånluft
Fjärrvärme
2024 Nya hissar
2023 Renovering av entréparti till uthyrd lokal
2022 Installation av laddstolpar på parkeringen
2022 Ommålning av hissdörrar
2021 Fasadrenovering
2019 Energideklaration, OVK-besiktning och radon mätning
2018 Målning i källarutrymmen
2018 Byte av undercentral samt uppdatering av brandskyddet
2017 Åtgärder för att öka säkerheten vid takarbeten
2017 Byte av mattor i hissarna
2017 Oljning av entrépartier
2017 Bättringsarbeten på grunden
2017 Målning av staket
2017 Kronstabilisering av lönnen samt beskärning av övriga träd
2016 Nytt staket mot grannfastighet, oljning av sopskåp, oljning av plank vid parkering
2016 Besiktning av taksäkerhet
2016 Uppbyggningsbeskärning. Borttagninng av döda grenar samt grenar mot fasad
2016 Byte av temostater, injustering av värmen, byte av cirkulationspump, byte av handukstorkare kopplade på VVC
2015 Stambyte bottenplan
2014 Omfattande dränering av hela huset
2014 Tvättstuga. Utbytta maskiner, tumlare och torkskåp
2013 OVK, Besiktning 2013, brister åtgärdas 2014
2012 - 2013 Balkonger
2011 Installation av fibernät
2011 Säkerhetsdörrar
1994 V/A stammar
1994 El-stigar
1994 Fönster
1994 Fasad
1994 Tak
1994 Trappus
1994 Tvättstugan renoverades
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2024 och sträcker sig fram till 2030. Underhållsplanen uppdaterades 2024. Se "underhållsplan" bland filer samt årsredovisning.
Brf Fredhälls Gård 3 har en förgård (baksida) där de har den största cykelparkeringen, bilparkeringsplatser samt mat- och hushållssopor. De har också en innergård (framsida) med gräsmatta, cykelparkering, utemöbler och odlingspallar. En tvättstuga finns belägen i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp samt torkrum med mangel. I källaren finns också ett cykelrum och plats för barnvagnar. Alla lägenheter har ett vindsförråd.
Föreningen är ansluten till kabel-TV och internet via Tele2. Fiber planeras installeras under 2025.
Föreningen har 9 parkeringsplatser som kan hyras till en kostnad om 1700 kr/mån (vanlig plats), 1950kr/mån (med laddbox), 2200kr (med laddbox inklusive el). För att ställa sig i kö till en parkeringsplats kontaktar man styrelsen. I området råder även boendeparkering.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Fredhäll är en stadsdel i Kungsholmens stadsdelsområde i Stockholms innerstad. Den ligger på ön Kungsholmens sydvästra del och är främst känt för sina badklippor. Där finns även ett friluftsbad för vinterbadande. Fredhäll gränsar i öster mot Marieberg och i norr mot Kristineberg. Området bebyggdes i början på 1930-talet och är i funkisstil. Mottot då man byggde var "stad i park". I Fredhällsparken finns bl.a en plaskdamm som sedan 30-talet varit en populär badplats för de mindre barnen. Gatorna i Fredhäll är uppkallade efter svenska författare såsom Johan Runius, Fröding, Stagnelius, Orvar Odd (pseudonym för Oscar Patrick Sturzen-Becker), Viktor Rydberg, Atterbom, Snoilsky, Ernst Ahlgren, m.fl.
Det finns flera butiker i närheten av föreningen. Kvartersbutiker samt Coop vid Kristinebergs tunnelbana, Hemköp vid Västerbroplan och ICA Maxi i Lindhagen. Gångavstånd till ett stort utbud av restauranger vid Hornsbergs strand.
Här finns det goda kommunikationer. Buss 61 från Fredhäll och huvudbusslinjerna 1 och 4 från Västerbroplan tar dig över hela Stockholms innerstad. Vill du åka tunnelbana tar du dig från gröna Kristineberg till T-Centralen på 12 minuter. Med en härlig promenad via Norr Mälarstrand når du citykärnan på 35 minuter.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
