Nordenflychtsvägen 78

Hall

En inbjudande entré med stilrent och slitstarkt klinkergolv i en elegant grå nyans – perfekt anpassat för att hantera vardagens slitage med finess. Golvet övergår harmoniskt i en vacker ekparkett som löper vidare genom bostaden och skapar en enhetlig, ljus och inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för avhängning på hatthylla och förvaring i garderob

Vardagsrum

Ett ljust och trivsamt vardagsrum i gavelläge med stora fönster i två väderstreck, där ljuset flödar in och förstärker den rymliga känslan. Rummet bjuder på generösa sällskapsytor och en luftig atmosfär som gör det lätt att trivas. Den öppna planlösningen skapar fantastiska möjligheter till flexibel möblering – här finns gott om plats för en rymlig soffgrupp, tv-möbel och övrigt möblemang efter behov.

Kök

Ett stilfullt och välplanerat kök med generösa förvaringsmöjligheter bakom klassiska vita skåpsluckor. Den svarta bänkskivan i laminat kompletteras av ett stänkskydd i grått kakel, vilket skapar en elegant och tidlös kontrast. Köket är fullt utrustat med ugn, spishäll, fläktkåpa, diskmaskin samt en kombinerad kyl/frys – allt för en smidig matlagning i en trivsam miljö. Här finns även plats för ett större matbord, perfekt för både vardagsmiddagar och festliga sammankomster.

Sovrum

Ett harmoniskt och rymligt sovrum som erbjuder en lugn och avkopplande atmosfär. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande sängbord, samt förvaring i flera garderober. Sovrummet har direkt access till bostadens generösa balkong, där du kan njuta av en fantastisk utsikt över vattnet – en perfekt plats för morgonkaffet eller en stunds avkoppling i kvällssolen.

Balkong

Från sovrummet nås bostadens balkong, belägen i ett högt och fritt läge med en enastående vy över vattnet. Här erbjuds en harmonisk plats att starta dagen med en kopp kaffe eller att varva ner efter en lång dag.

Badrum

Ett stilrent och rymligt badrum där vita, helkaklade väggar möter ett elegant mörkt klinkergolv med golvvärme för extra komfort. Den rymliga duschen med klarglasvägg ger en modernt intryck. Här finns även ett stilrent handfat, toalett och en praktisk handdukstork. Den praktiska tvättdelen erbjuder både tvättmaskin och torktumlare, smart placerade under en rymlig avlastningsbänk. Ovanför tvättdelen finns vägghängda överskåp som ger extra förvaringsutrymme för handdukar och andra nödvändigheter.

Förråd

Till bostaden hör ett praktiskt källarförråd som ger gott om extra förvaringsutrymme och bidrar till en organiserad och funktionell vardag.

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg/Thorildsplan) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

_____________________________________________________________________________________________________________________

VIKTIG INFORMATION

Information om försäljningen.

Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.

Köparens undersökningsplikt

Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens

vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.

Säljarens upplysningsplikt

För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av

ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.

Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem

denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.

Övrigt

Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.