Stilfull och ljus 4:a med fritt läge över kvarter och Mälaren. Belägen på eftertraktade Lindhagensgatan 145 där komfort, dubbla balkonger och en fantastisk sjöutsikt möts i perfekt harmoni. Social och öppen planlösning mellan vardagsrum och kök som bjuder på fint naturligt ljus från generösa fönsterpartier. Här finns också en köksö - riktigt drömkök för dig som älskar att umgås och laga mat i en social och inbjudande miljö. Härifrån nås även den mindre balkongen, där du kan njuta av ditt morgonkaffe och den magiska sjöutsikten. Kvällstid bjuder den större balkongen på spektakulära solnedgångar över vattnet – en perfekt plats att varva ner efter en lång dag. Genomgående slipad valnötsparkett och väggar målade i moderna kulörer. Luftiga ytor möjliggör även att bygga ett till sovrum och på så sätt få en 5 rok.
Ett förstklassigt boende i en fastighet från 2013 med kaj läge på vackra Hornsbergs Strand, där nyproduktion med all dess bekvämlighet kombineras med tilltalande interiör. Välskött brf med låga avgifter, äger sin mark och eftersom de har en sån god ekonomi, planeras inga avgiftshöjningar i dagsläget. Mysig, stängd innergård med lekplats och sittmöbler – perfekt för både stora och små. I kvarteret finns fotbollsplan, lekpark med plaskdamm och skatepark. Direkt närhet till fina strandpromenader, badbryggor, klippbad, stort restaurangutbud och bra service i Lindhagens Galleria. Utmärkta kommunikationer via tunnelbanans blå och gröna linje samt flertalet bussar. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Under sommarmånaderna kan du vid kajen även kliva på pendelbåten in till stan.
Direkt när man kliver in i lägenheten känner man ett lugn och med ett gott skick, är det bara att flytta in. Välkommen hem!
Välkomnande och rymlig hall som direkt sätter tonen för bostadens eleganta karaktär. Här finns gott om avhängningsmöjligheter för ytterkläder, både på stilrena klädhängare och i generösa garderober med plats för både kläder och skor. Den vackra valnötsparketten som löper genom hela bostaden ger ett varmt och inbjudande intryck, samtidigt som den skapar en lyxig och sammanhållen känsla i alla rum.
Det generösa vardagsrummet erbjuder en ljus och luftig atmosfär tack vare den öppna planlösningen mot köket och de stora fönsterpartierna som släpper in rikligt med naturligt ljus. Här finns möjlighet till flexibel möblering med plats för en stor soffgrupp, TV-möbel och andra möbler efter behov. Rummets insynsskyddade läge skapar en privat och avskild känsla, samtidigt som du kan njuta av en fantastisk utsikt över det glittrande vattnet. Den tillhörande vädringsbalkongen ger ytterligare möjlighet att ta in den vackra utsikten och skapa en rofylld oas i anslutning till vardagsrummet. En perfekt plats att avnjuta en kopp kaffe i förmiddagssolen en ljummen sommarmorgon.
Det stilrena och högkvalitativa köket är en dröm för matlagningsentusiasten. De beigea skåpsluckorna matchas vackert med de exklusiva bänkskivorna i granitkeramik (Bricmate), som erbjuder gott om arbetsyta för alla dina kulinariska projekt. Under överskåpen finns praktisk infälld belysning som skapar ett behagligt arbetsljus och gör matlagningen ännu smidigare. Köket är utrustat med vitvaror från Siemens, inklusive dubbla kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt induktionshäll. Mitt i köket finns en praktisk köksö som både ger extra förvaring och fungerar som en naturlig samlingspunkt, perfekt för mingel eller enklare måltider. Intill de stora fönstren finns en matplats med utrymme för flera middagsgäster, där ni kan njuta av både måltider och utsikten.
Det generösa sovrummet är en fridfull oas med ett lugnt läge in mot föreningens lummiga innergård. Här finns gott om plats för en stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord, samt förvaring i rymliga garderober med överskåp, vilket ger optimala förvaringsmöjligheter för både kläder och accessoarer. Från sovrummet har du direkt tillgång till den rymliga balkongen, där morgonkaffet kan avnjutas med utsikt över vattnet . Det harmoniska läget och generösa utrymmet skapar en perfekt plats för vila och återhämtning.
Från sovrum 1 når du bostadens rymliga balkong, en härlig oas med utsikt över både den lummiga innergården och vattnet. Balkongen har ett soligt sydvästläge som ger många härliga soltimmar och vackra solnedgångar under sommaren, vilket gör den perfekt för avkoppling och umgänge. Här finns gott om plats för en sittgrupp med soffa, bord och stolar samt möjlighet att skapa en grönskande miljö med egna odlingar. Föreningen tillåter både gasol- och elgrill, vilket gör balkongen till en idealisk plats för grillkvällar och middagar utomhus.
Det trivsamma andra sovrummet ligger även det i ett lugnt läge mot innergården, vilket skapar en behaglig och avkopplande atmosfär. Här finns plats för en större säng och möblemang som garderob eller skrivbord. Rummet används idag som barnrum men passar lika bra som gästrum eller hemmakontor, beroende på behov.
Det tredje sovrummet är rymligt och flexibelt, med plats för en dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummets välplanerade yta gör det även lämpligt att inreda som både sovrum och arbetsrum eller hobbyrum. De stora fönstren släpper in ett behagligt ljus och skapar en trivsam och lugn atmosfär, perfekt för avkoppling eller arbete. Tack vare rummets mångsidighet kan det enkelt anpassas efter dina behov och preferenser.
Detta eleganta och rymliga badrum erbjuder en perfekt kombination av stil och funktionalitet. Väggarna är klädda i stilrent grått kakel, medan det eleganta svarta klinkergolvet är utrustat med komfortvärme, vilket skapar en behaglig atmosfär. Här finner du ett badkar, toalett samt det dubbla handfatet med kommod ger generöst med förvaringsutrymme och är perfekt för familjens behov. Ovanför handfatet hänger ett praktiskt spegelskåp, vilket ytterligare maximerar förvaringen. För extra bekvämlighet är badrummet även utrustat med tvättmaskin och torktumlare, kompletterat med en avlastningsbänk som gör det enkelt att vika tvätt eller fungera som ett skötbord för små barn. Dessutom finns det vägghängda överskåp för förvaring av handdukar och andra nödvändigheter, vilket gör detta badrum både funktionellt och stiligt.
Det andra badrummet är lika elegant och funktionellt som det första, med svart klinkergolv och grått kakel på väggarna. Här finns en rymlig dusch, wc, handfat med kommod samt en spegel som kompletterar rummet. Komfortvärmen i golvet gör att du alltid möts av en varm och behaglig känsla när du kliver in.
I anslutning till sovrummen finns en klädkammaren som erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och är en dröm för den som vill hålla ordning och reda. Utrymmet kan du enkelt att anpassa efter behov, vilket skapar en lyxig känsla av välorganiserat utrymme – en perfekt kombination av funktion och stil.
I bostaden finns även lägenhetens tillhörande förråd. Detta utrymme erbjuder fantastiska förvaringsmöjligheter för att förvara allt från ytterkläder och skor till flyttkartonger och säsongsartiklar.
Brf Jublet uppfördes under 2011-2013. Föreningen omfattar adresserna Lindhagensgatan 141-149, Franzéngatan 72-82, Hornsbergs Strand 83-89 samt Lars Forsells gata 26-36. I föreningen finns det totalt 240 lägenheter, 9 lokaler samt garage.
Föreningen har en stabil ekonomi med bland annat goda intäkter från hyresgästerna till föreningens lokaler samt föreningens garageplatser. Aktuell belåningsgrad per kvadratmeter boyta är 9578kr (ÅR2023). Delar av föreningens bundna lån omförhandlades nyligen vilket resulterade i att föreningens räntekostnader blev högre än tidigare. I samband med detta amorterade föreningen även 6mkr på lånen och sedan start har föreningen amorterat totalt 72mkr. För att fortsätta ha en sund ekonomi beslutade föreningen att höja avgifterna med 15% den 1 juli 2024. Tidigare hade föreningen enbart justerat avgiften en gång innan, vilket var våren 2020 då avgifterna sänktes med 15%.
Ekonomiskförvaltning - Princip Redovisning AB
Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Varje delägare måste dock äga minst 5% av lägenheten.
2012
Ja
Föreningen äger marken
Husets uppvärmning sker med fjärrvärme och bergvärme och ingår i månadsavgiften
FTX-ventilation med värmeväxling.
Föreningen har ett gemensamt elabonnemang, varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och betalar för faktiskt förbrukning via tillägg på månadsavgiften. Såväl el som kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren med ca 5 månaders eftersläpning. Varje lägenhet har inloggningsuppgifter till ett avläsningssystem som redovisar statistik för förbrukningen.
Stamspolning 2021
Nya laddboxar i garaget 2022
OVK 2023
Eftersom huset är så pass nybyggt planeras inga större underhåll behövas de närmsta åren.
En långsiktig plan för reparationer och underhåll finns på plats.
-Cykelrum
-Barnvagnsrum/rullstolsrum
-Grönskande innergård med uteplatser samt lekplats
-Miljörum för källsortering och återvinning
-Garage
Föreningen har goda intäkter från de nio lokaler för uthyrning. Hyresgäster i föreningens kommersiella lokaler:
- Wasa Entreprenad
- Stockholm Heart Center
- Kungsholms Strands Livs
- Le Rustique
- Kaffestugan 7 heaven
- Brillo pizza
- Beirut Bistro
- Café Strand Latino.
Fiberanslutning från Ownit Bredband via Stokab, En obligatorisk kostnad om 180kr/mån debiteras utöver månadsavgiften.
- Bredband 250/250 mbit/s. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 mbit/s mot en avgift.
- TV: IP TV där kanalpaket "T-1 Bas" ingår med ca 14 kanaler plus 3 st kanaler i HD. 1 digitalbox följer med lägenheten.
- Bredbandstelefoni, abonnemang ingår men kostnad för samtal faktureras separat.
I föreningens garage finns det 124 parkeringsplatser och 5 MC-platser. I dagsläget är det kö till enkelplats. Kön till dubbelplats är ibland kortare. Hyra för garageplats är 1 625 kr.
Aktuella avgifter för parkering i garaget får du genom att kontakta Princip Redovisning:
Jeanette Essnert Wahlbäck 073-039 99 09 och Anne-Marie Stenlund 070-739 56 50
info@principredovisning.se
Ange Lars Forssells gata 36, Brf. Jublet som adress. Det finns 61 laddstationer för elbil.
Boendeparkering
Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
_____________________________________________________________________________________________________________________
VIKTIG INFORMATION
Information om försäljningen.
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens
vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens upplysningsplikt
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av
ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Öppen budgivning
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem
denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.
Övrigt
Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.
Administrationsersättning för annonsering på Hemnet
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Boareabeskrivning
Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
