Ljus och luftig 4:a med sjöglimt och stora fönsterpartier. Stilren interiör, 3 bra sovrum, ekparkett, nymålade väggar, bra förvaring med stor klädkammare och förråd med inredning samt 2 badrum med egen tvättsektion i det större badrummet. Belägen i populär brf som äger marken och har inga planerade avgiftshöjningar. Garage med lediga platser i källarplan, här finns även elplatser. Riktigt bekvämt boende med stort restaurangutbud, badplatser, Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, systembolaget mm utanför porten. Nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Välkommen!
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Plats för mycket förvaring i klädkammare samt skjutdörrsgarderob med spegeldörrar samt infällda spotlights. Vid entrén ligger ett praktiskt grått klinker.
Lägenheten har genomgående 3-stavs ekparkett samt vitmålade väggar.
De generösa fönsterpartiet ger rummet ett behagligt ljus. Öppna och luftiga ytor med gott om plats för umgänge. Här ryms med fördel en större soffa samt fåtöljer och vardagsrumsbord. Mälarglimt!
Vitt och tilltalande kök i öppen planlösning till vardagsrummet ger en härlig yta för socialt umgänge. Gott om förvaring i flertalet skåp, snygg ljusgrå bänkskiva i laminat med mörkgrått kakel och belysning ovan. Köket från HTH är fullt utrustat med kylskåp samt frys, mikrovågsugn, ugn, induktionshäll samt integrerad diskmaskin. Plats för ordentligt matbord för 6-8 personer intill härliga fönsterpartier.
Behagligt sovrum mot föreningens innergård. Plats för en ordentlig dubbelsäng samt sängbord. Gott om förvaring finner ni i en praktisk skjutdörrsgarderob med spegelglasdörrar. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Från detta rum når du lägenhetens balkong.
Stor och rymlig balkong i fritt läge med plats för sittgrupp, grill och plantering. Grilla kan man göra med både el- och gasolgrill. Soligt söderläge
Detta sovrum vetter också mot innergården och passar utmärkt som kontor och gästrum eller barnrum. Målade väggar i ljusgrön och modern kulör samt förvaring i garderob.
Detta sovrum nås från vardagsrummet även detta passar utmärkt som kontor och gästrum eller barnrum. Även detta rum har förvaring i garderob.
Generöst badrum fullt utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Ovan dessa en praktisk bänk samt överskåp för handdukar och linne. Här finns ett badkar med dusch, handfat med kommod samt badrumsskåp och toalett. Handdukstork, golvvärme och spotlights i taket. Väggarna är beklädda med vitt kakel och golvet svart klinker.
Även detta badrum är utrustat med dusch och duschväggar, toalett, golvvärme samt handfat med badrumsskåp och kommod. Vitt kakel på väggarna och svart klinker på golvet.
Det rymliga förrådet är snyggt inrett till en walk in closet.
2013-2015
Ja
Brf Västermalmsterrassen är en äkta bostadsrättsförening som uppförts mellan 2013-2015 och sista inflytt skedde augusti 2015. Föreningen omfattar totalt 225 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt, 8 lokaler (inkl. förskola) samt ett mötesrum för föreningens styrelse. Föreningen äger fastigheten och huserar på adresserna Franzéngatan 75-77, Lindhagensgatan 135-139B, Lenngrensgatan 2-4 och Lars Forssells gata 16-22, 112 15 Stockholm.
Hyresgästerna till föreningens lokaler är i dagsläget
- Thai Wok House (Restaurang)
- GB Barnartiklar (Försäljning av barnkläder och leksaker)
- Milano Lounge (Restaurang/Café)
- Performance Center (Rehab/Naprapat)
- Shampoo & Crew (Frisörsalong)
- Sophantering med behållare för hushållssopor och källsortering finns i soprum på entréplan.
- Cykelförvaring i cykelförråd på entréplan, garageplan samt på innergården. I garaget finns också en servicestation för cykel med verktyg, pump och möjlighet att hänga upp cykeln.
- Barnvagnsrum
- Gemensam innergård
Föreningen har ett gemensamt upphandlat avtal för el och vatten. Varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och varje lägenhetsinnehavare betalar för faktisk förbrukning via tillägg på månadsavgiften.
Även kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren efter faktisk förbrukning.
Ekonomisk förvaltning Österåkers Bostadsrättsförvaltning.
Teknisk förvaltning Sefagruppen AB
Då huset är nybyggt finns inga större renoveringar planerade. Garantitiden för byggnaden löper ut årsskiftet 2019-2020.
Avskrivningar med beaktande av byggnadens ekonomiska och tekniska livslängd för löpande räkenskapsår kommer ske genom en rak avskrivningsplan om 100 år.
Föreningens lån är i dagsläget bundna till en genomsnittsränta om ca 1 %.
Då föreningens ekonomi är god det finns ingen planerad höjning av nuvarande avgift.
2016 sänkte föreningen grundavgiften med ca 12%.
2017 sänktes grundavgiften med ca 15%.
2019 sänktes grundavgiften med 2,5%.
Det finns 158 bilplatser, varav 50 st har laddmöjlighet för elbilar och 9 st MC-platser. Det finns även ett antal handikapplatser och dubbelplatser. Avgift för garageplats är 2 166 krår 2020) för enkel- respektive 3 464 kr för dubbelplats. MC-plats kostar 500kr En dubbelplats innebär två parkeringsplatser där den ena platsen ligger innanför den yttre (dessa hyrs därför endast ut till en hyrestagare). Avgiften för garageplats höjs årligen den 1 januari med 2%
Endast medlemmar i föreningen kan stå i kö för och hyra plats.
Det finns för närvarande lediga platser i i parkeringsmaskinen (till de fasta ”ordinarie” platserna är det kö).
Lägenheterna är utrustade med TriplePlay med uttag för tv, bredband och telefoni. Avtal är tecknat med Ownit Bredband som levererar 100Mbit/s internet till bostaden, samt ett avtal med Canal Digital som leverantör för digital TV. En obligatorisk kostnad om 200kr/mån tillkommer för detta på månadsavgiften.
Fastigheten värms upp med hjälp av fjärrvärme och bergvärme som distribueras till radiatorer i varje rum. Ventilation sker med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
