KONTAKTA FASTIGHETSMÄKLAREN FÖR ATT BOKA EN PRIVAT VISNING.
Ta tillfället att förvärva en av områdets finaste 3:or.
Här finner ni ett unikt boende i helt insynsskyddat läge och med ljuvlig utsikt. De stora fönsterpartierna ger bostaden ett oslagbart ljusinsläpp. Öppna och generösa sällskapsytor, stora och rymliga sovrum med gott om förvaring i garderobsvägg, en balkong och en terrass. Helkaklat badrum som är fullt utrustat med stort handfat och kommod, tvättmaskin och torktumlare. Här kommer ni kunna njuta av ett spektakulärt och praktiskt boende.
Bostadsrättsföreningen är mycket attraktiv i området och har en stabil och fin ekonomi.
Missa inte denna underbara bostad.
Välkommen!
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Extra förvaring i två rymliga garderober. Bostaden har genomgående en vacker ek 3-stavs parkett och en takhöjd om ca 2,6 meter.
Plats för större säng eller bäddsoffa samt en avskild del som passar utmärkt som kontor. Från detta rum når ni bostadens terrass.
Underbar terrass med förmiddagssol. Plats för bord och stolar, loungemöbel och odlingslådor. Terrassen är försedd med ett mindre uteförråd.
Detta rum används som master bedroom och här ryms med fördel en dubbelsäng samt sängbord och även en mysig läshörna. Gott om förvaring finner ni i den generösa garderobsväggen.
Väldisponerat badrum utrustat med golvvärme, badkar, handfat med kommod och spegel samt tvättmaskin och torktumlare. Ovan denna finns en praktisk bänk samt överskåp. Golvvärme och spotligts.
I bostaden finns ett rymligt förråd som i dag används som förråd och kontorsplats.
Ljuvligt vardagsrum med generösa fönsterpartier som ger bostaden ett fantastiskt ljusinsläpp och en fri utsikt mot gamla bryggeriets vackra tegelfasad.
Plats för en större soffa samt soffbord, TV och bänk.
Från vardagsrummet når ni bostadens ljuvliga balkong. Här ryms en loungemöbel, bord och stolar samt grillen såklart.
Väldisponerat kök med plats för ett ordentligt matbord för 6-8 personer. Fullt utrustat med mikrovågsugn, induktionshäll, ugn, fullstort kylskåp och frys. Luckorna är vackert vita och bänkskivan massiv ek.
2013-2015
Ja
Fastigheten värms upp med hjälp av fjärrvärme och bergvärme som distribueras till radiatorer i varje rum. Ventilation sker med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.
Brf Västermalmsterrassen är en äkta bostadsrättsförening som uppförts mellan 2013-2015 och sista inflytt skedde augusti 2015. Föreningen omfattar totalt 225 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt, 8 lokaler (inkl. förskola) samt ett mötesrum för föreningens styrelse. Föreningen äger fastigheten och huserar på adresserna Franzéngatan 75-77, Lindhagensgatan 135-139B, Lenngrensgatan 2-4 och Lars Forssells gata 16-22, 112 15 Stockholm.
Föreningen har ett gemensamt upphandlat avtal för el och vatten. Varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och varje lägenhetsinnehavare betalar för faktisk förbrukning via tillägg på månadsavgiften.
Även kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren efter faktisk förbrukning.
Ekonomisk förvaltning Fastum AB
Teknisk förvaltning Etcon Fastighetsteknik AB
Avskrivningar med beaktande av byggnadens ekonomiska och tekniska livslängd för löpande räkenskapsår kommer ske genom en rak avskrivningsplan om 100 år.
Då huset är nybyggt finns inga större renoveringar planerade.
Hyresgästerna till föreningens lokaler är
- Thai Wouse Wok.
- Strand bar
- Café Tivoli
- Lindhagens Träning & Naprapati AB, Performance Center Lindhagen
- Hagens Ombud, Tobak & Närlivs
- Salong Arianne
- Kungsholmens stadsdelsnämnd, förskolan Leendet
- Sophantering med behållare för hushållssopor och källsortering finns i soprum på entréplan.
- Cykelförvaring i cykelförråd på entréplan samt på innergård.
- Barnvagnsrum
- Gemensam innergård
Föreningen har IP-TV från Ownit, basutbudet ingår som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften. I tjänsten ingår även access till Ownit Stream. Fiberanslutning från Ownit Bredband via Stokab, 250/250 Mbps ingår som ett obligatoriskt tillägg i månadsavgiften. Det går att uppgradera till 1 000/1 000 Mbps mot en extra avgift.
Det finns 158 bilplatser, varav 50 st har laddmöjlighet för elfordon. Det finns även ett antal handikapplatser och dubbelplatser. Avgift för garageplats är 2 253 kr (år 2022) för enkel- respektive 3 604 kr för dubbelplats. En dubbelplats innebär två parkeringsplatser där den ena platsen ligger innanför den yttre (dessa hyrs därför endast ut till en hyrestagare).
Föreningen har i garaget en s.k. multipark-anläggning för att maximera antalet platser. Det finns lediga platser i multiparken.
Boendeparkering
Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
