Ljus och genomgående 2:a med stora fönsterpartier och två balkonger. Den större balkongen som nås från vardagsrummet har läge i väst med magisk kvällssol och den andra balkongen får underbar morgon- och förmiddagssol. Stilren interiör, påkostat kök, mattlackad ekparkett, vitmålade väggar, bra förvaring och egen tvättsektion i badrummet. Till lägenheten hör även ett rymligt förråd i källaren. Belägen i populär brf som äger marken, sänkta avgifter och har inga planerade avgiftshöjningar. Riktigt bekvämt boende med stort restaurangutbud, badplatser, Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, systembolaget mm utanför porten. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil.
Stor hall med bra förvaringsmöjligheter i stor skjutdörrsgarderob. Snyggt grått klinker vid entrén. Arbetsplats intill fönster.
Harmoniskt sovrum med gårdsläge. Här finns gott om plats för dubbelsäng, byrå och klädförvaring i skjutdörrsgarderob. Utgång till balkongen 1.
Mysig balkong mot föreningens innergård, med grått plastgolv och belysning. Här finns plats för sittgrupp eller soffa. Läge i öst med underbar morgon- och förmiddagssol.
Trivsamt HTH-kök i öppen planlösning till vardagsrummet. Köket har rostfria vitvaror, svart mosaik ovanför arbetsbänken (svart laminatskiva), infällda LED-spotlights i överskåp, induktionshäll, fläktkåpa och diskmaskin. Köket har ergonomiska lösningar med inbyggnadsugn och mikro i högskåp. Samtliga vitvaror från Siemens.
Ljust och luftigt vardagsrum med stora fönster. Här finns plats för soffgrupp, tv-möbel och bokhyllor. Rummet har delats av och skapat en arbetshörna.
Stor och mysig balkong med trägolv och belysning. Bästa läget i väst med magisk kvällssol. Plats för soffgrupp, grill och egen plantering. Här kan man njuta många sommarkvällar!
Stilrent med helkaklade väggar i vitt, svart klinkergolv och duschhörna. Badrummet är rustat med wc, tvättställ med svart kommod, spegel, golvvärme samt egen tvättsektion. Ny tvättmaskin och tumlare från Bosch och arbetsyta ovanpå vit bänkskiva (laminat). Spotlights under väggskåp och i tak.
Till bostaden disponeras ett källarförråd.
2013-2015
Ja
Fastigheten värms upp med hjälp av fjärrvärme och bergvärme som distribueras till radiatorer i varje rum. Ventilation sker med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.
Brf Västermalmsterrassen är en äkta bostadsrättsförening som uppförts mellan 2013-2015 och sista inflytt skedde augusti 2015. Föreningen omfattar totalt 225 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt, 8 lokaler (inkl. förskola) samt ett mötesrum för föreningens styrelse. Föreningen äger fastigheten och huserar på adresserna Franzéngatan 75-77, Lindhagensgatan 135-139B, Lenngrensgatan 2-4 och Lars Forssells gata 16-22, 112 15 Stockholm.
Hyresgästerna till föreningens lokaler är i dagsläget
- Thai Wok House (Restaurang)
- GB Barnartiklar (Försäljning av barnkläder och leksaker)
- Milano Lounge (Restaurang/Café)
- Performance Center (Rehab/Naprapat)
- Shampoo & Crew (Frisörsalong)
- Sophantering med behållare för hushållssopor och källsortering finns i soprum på entréplan.
- Cykelförvaring i cykelförråd på entréplan samt på innergård.
- Barnvagnsrum
- Gemensam innergård
Föreningen har ett gemensamt upphandlat avtal för el och vatten. Varje lägenhet är i sin tur utrustad med undermätare och varje lägenhetsinnehavare betalar för faktisk förbrukning via tillägg på månadsavgiften.
Även kall- och varmvattenförbrukning debiteras bostadsrättshavaren efter faktisk förbrukning.
Ekonomisk förvaltning Österåkers Bostadsrättsförvaltning.
Teknisk förvaltning Sefagruppen AB
Då huset är nybyggt finns inga större renoveringar planerade. Garantitiden för byggnaden löper ut årsskiftet 2019-2020.
Avskrivningar med beaktande av byggnadens ekonomiska och tekniska livslängd för löpande räkenskapsår kommer ske genom en rak avskrivningsplan om 100 år.
Föreningens lån är i dagsläget bundna till en genomsnittsränta om ca 1 %.
Föreningen har i dagläget inte beslutat om någon avgiftsändring.
Det finns 158 bilplatser, varav 4 st är för elbilar. Det finns även ett antal handikapplatser och dubbelplatser. Avgift för garageplats är 2 081 kr (år 2018) för enkel- respektive 3 329 kr för dubbelplats. En dubbelplats innebär två parkeringsplatser där den ena platsen ligger innanför den yttre (dessa hyrs därför endast ut till en hyrestagare). Avgiften för garageplats höjs årligen den 1 januari med 2%.
Uppsägningstiden är 1 månad och det går ej att överlåta hyrd garageplats vid t.ex. lägenhetsförsäljning. Endast medlemmar i föreningen kan stå i kö för och hyra plats.
Det finns för närvarande lediga platser i i parkeringsmaskinen (till de fasta ”ordinarie” platserna är det kö).
Lägenheterna är utrustade med TriplePlay med uttag för tv, bredband och telefoni. Avtal är tecknat med Ownit Bredband som levererar 100Mbit/s internet till bostaden, samt ett avtal med Canal Digital som leverantör för digital TV. En obligatorisk kostnad om 200kr/mån tillkommer för detta på månadsavgiften.
Det finns totalt 177 garageplatser i föreningens garage, varav föreningen nyttjar 158 platser. 2 000 kr/mån och kö f.n.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Nordvästra Kungsholmen har under senaste åren genomgått en dramatisk förvandling. Helt nya gator, kvarter och bostäder har vuxit fram intill Mälaren. Det fantastiska läget erbjuder närhet till strandpark, solterrasser, badbryggor, båtplatser och en trevlig strandpromenad. Det finns ett brett utbud av restauranger i området, många intill vattnet. Med cykel eller till fots tar man sig lätt in till Stockholm city eller runt Kungsholmen. Tunnelbanestation och flera busshållplatser ligger i nära anslutning till lägenheten. Här kan man uppleva lugn och harmoni men samtidigt ha stadslivet inom räckhåll.
#NÄRSERVICE#
Omfattande serviceutbud med banker, småbutiker, frisörer och St Görans sjukhus inom gångavstånd. Lindhagens galleria ligger intill med ICA Maxi, systembolaget, inredningsbutik, apotek mm. Flertalet gym som SATS, Puls & Träning, Nordic Wellness, Friskis & Svettis inom bekvämt promenadavstånd. Många mysiga och trendiga restauranger erbjuds längs strandpromenaden.
#KOMMUNIKATION#
Goda kommunikationer med både T-banans gröna linje (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) inom kort promenadavstånd. Busstrafik med linje 50, 56, 61 och 65 i området samt påfarten till Essingeleden har man som boende här stora tidsvinster vart man än behöver åka.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
