Välkommen till denna fantastiska och ljusa tvåa med högt läge och härlig ljusinsläpp! Här erbjuds ett modernt boende där varje detalj är noggrant genomtänkt för att ge maximal komfort och lyx. Lägenheten imponerar med sina generösa ytor och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus vilket skapar en harmonisk atmosfär. Den rymliga & inglasade balkongen, fungerar som en förlängning av vardagsrummet och erbjuder en solig plats att njuta av den fina utsikten.
Det eleganta köket med granitbänkskiva, öppen planlösning mot vardagsrummet och moderna vitvaror skapar en social och inbjudande miljö perfekt för matlagning och umgänge. Bostaden erbjuder bra förvaringsmöjligheter vilket gör det enkelt att hålla ordning och skapar en trivsam och funktionell hemmiljö och badrummet är utrustat med en egen tvättsektion för en bekväm vardag. Med två utgångar till den stora balkongen kan du njuta av många härliga soltimmar. Snabb inflytt möjlig.
Här bor du nära all tänkbar service med Lindhagens galleria runt hörnet, som erbjuder både Ica Maxi, Systembolaget och ett brett utbud av restauranger och butiker. Badbryggor och andra rekreationsmöjligheter finns också inom bekvämt avstånd. Denna lägenhet är verkligen ett drömhem för den som söker ett bekvämt och modernt boende med hög standard i ett attraktivt område.
Välkommen hem!
Rymlig och stilfull hall som kombinerar funktionalitet med ett elegant första intryck. Här finns gott om plats för att hänga av ytterkläder och ställa undan skor. Den robusta dörren erbjuder både trygghet och ljudisolering, medan dubbla garderober och ett praktiskt städskåp ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Från hallen nås även badrummet.
Det eleganta badrummet utstrålar exklusivitet med sina ljusa, stilrent kaklade väggar och golvplattor inspirerade av kalksten, som ger en varm och inbjudande känsla tack vare den inbyggda komfortvärmen. En stor väggspegel med integrerad belysning pryder väggen ovanför handfatet med vit kommod. Här finns också WC samt en duschhörna med glasväggar och takdusch. Dessutom är badrummet utrustat med både tvättmaskin och torktumlare, samt praktiska förvaringsskåp och en bekväm bänkskiva för att vika kläder.
Det smakfullt designade HTH-köket är utformat i vinkel och erbjuder en öppen planlösning som harmoniskt smälter samman med vardagsrummet och matplatsen, vilket skapar en social och inbjudande miljö. De vita skåpsluckorna med grepplister ger köket ett modernt och rent uttryck, medan bänkskivan och stänkskyddet i svart granit skapar en elegant kontrast. Köket är fullt utrustat med högkvalitativa vitvaror, inklusive en integrerad diskmaskin, induktionshäll, kombiugn med mikrovågsfunktion, köksfläkt i rostfritt stål samt en integrerad kyl/frys.
Det ljusa och rymliga vardagsrummet har en lättmöblerad planlösning som gör det enkelt att skapa både en mysig TV-hörna och en inbjudande matplats. Stora fönsterpartier och glasdörrar släpper in rikligt med naturligt ljus och ger rummet en luftig känsla. Från vardagsrummet har du direkt utgång till den generösa balkongen, vilket ytterligare förstärker kopplingen mellan inne- och utemiljö.
Den inglasade och generöst tilltagna balkongen blir ett extra vardagsrum under många månader, med plats för sittgrupp, blomsterarrangemang, grill och odlingar. Tillverkad av prefabricerad betong och med eleganta räcken i mässingsplåt samt glasdetaljer, erbjuder balkongen en stilren och skyddad miljö för både avkoppling och umgänge. Balkongen nås från båda vardagsrum och sovrum.
Sovrummet är en lugn och fridfull oas med gott om utrymme för en dubbelsäng, byrå och en mindre arbetsplats. Rummet kombinerar både komfort och funktionalitet och har en ingång till en rymlig walk-in-closet eller förråd, vilket ger utmärkta förvaringsmöjligheter och håller rummet fritt från stök. Ljuset flödar in genom ett stort fönster och en glasad balkongdörr, vilket skapar en ljus och luftig atmosfär.
Det tillhörande förrådet är placerat inne i lägenheten och är lättillgängligt från sovrummet via praktiska skjutdörrar. Med sina generösa förvaringsmöjligheter kan förrådet med fördel (helt eller delvis) användas som en klädkammare, vilket gör det enkelt att hålla ordning på kläder och andra tillhörigheter.
Brf Gladan är en förening med Sveriges största passivhus bestående av 2 huskroppar och omfattar totalt 187 lägenheter upplåtna med bostadsrätt fördelade på adresserna Kellgrensgatan 10 & Warfvinges väg 18. Utöver detta har föreningen även 3 lokaler för uthyrning samt 167 parkeringsplatser i garageplan. Huset ligger nära en av Stockholms högsta punkter, så dessa två torn syns vida omkring som en del av Stockholms silhuett. I fasaden är balkongerna anslående med räcken i mässing. I fastighetens gemensamma utrymmen finns ett avancerat säkerhetssystem med kameraövervakning, lås och larm.
Fastighetsägarna Service Stockholm AB förvaltar fastigheten och föreningens ekonomi.
Föreningen har länge haft ett starkt kassaflöde och en stabil kassa. Föreningen har även i omgångar amorterat extra på lånen. Dock har föreningens kostnader ökat sedan huset uppfördes, både av naturliga skäl men även till följd av höjda räntor och en ökad tomträttsavgäld som träder i kraft stegvis från 2023 (Avtalet löper till 2032-12-31). Den 1 januari 2024 höjdes därför avgifterna med 15% för att bemöta aktuellt marknadsläge.
Huset är det största bostadshuset hittills i Sverige som klarar kraven för energisnåla så kallade passivhus. Det moderna uppvärmningssystemet gör att lägenheten slipper element, vilket gör det lättare att möblera. Huvudsakligen sker uppvärmningen av lägenheterna genom luftkanaler i betongen mellan våningsplanen samtidigt samt att värme återvinns i både ventilations- och avloppssystem. Även garaget värms upp genom att värmen från parkerade bilar återanvänds. Detta innebär att bostadsrättsföreningen har låga kostnader för uppvärmning.
2015
Ja
Marken är tomträtt
Fjärrvärme, fläktstyrd frånluft samt ftx-system.
2024 OVK
2023 Renovering på föreningens gemensamma terrass
2022 Byte av hissknappar, boning av golv i entréerna, renovering av golv på den övre innergården samt aktivitetsleksak och byte av entréskärmar. 2021 OVK
2021 Behandling trätrall - terass
2020 Byte av garageport
2019 Inredning och växter till innergårdar
2018 Belysning undre innergård
2018 Laddboxar för elbil
2017 Nya växter och planteringar vid undre innergård
2017 Installation av städ- och serviceuttag vid undre innergård 2017 Spalje undre innergård
2017 Uppgradering till LED belysning i hissarna
2017 Ny belysningsstyrning för garaget och utebelysning
Fastigheten är i gott skick och inga större renoveringar planeras för tillfället.
2025 LEDifiering av garagebelysning
2027 Stamspolning
2027 OVK
2029 Energideklaration
Föreningen har tre lokaler med egna entréer i markplan. Lokalerna hyrs ut som hyresrätter:
- Pysslingen förskolor
- Phils Burger
- Städrum
- Cykel- och barnvagnsförråd
- Miljörum
- De boende får en gemensam nedre gård samt en gemensam terrass på det nedre taket mellan de två tornen
- Garage
- Externa förråd finns att hyra mot avgift, separat kö. 350-500 kr/mån beroende på storlek.
Bahnhof levererar bredband, ansvarar även för leveransen av TV som sker via Sappa.
Basutbud och bredband (1Gbit/s upp och ner) ingår i avgiften.
Föreningen disponerar över ett stort garage med 167 platser. Kostnad för vanlig garageplats är 1550kr/mån och för parkeringsplats med laddbox är kostnaden 1750kr/mån + förbrukad el. Kostnad för MC/moped plats är 500kr/mån. I dagsläget finns det lediga bilplatser både med och utan laddbox (kontrollerat 2025-05-09).
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
