Välkommen till denna underbara gavel-3:a (möjlig 4:a) med högt läge samt en fantastisk panoramavy över Mälarens glittrande vatten. Den rymliga balkongen bjuder på eftermiddagssol som dröjer sig kvar till solnedgången – en magisk plats för långa sommarkvällar med utsikt över vattnet. Den öppna planlösningen skapar en social atmosfär, där du kan duka upp för middagsbjudningar intill fönstret och njuta av den rogivande utsikten över vattnet. Det stilrena köket erbjuder dessutom möjlighet till köksö för den som önskar. Bostaden präglas av smakfull interiör med genomgående ekparkett, stilrena kulörer och välplanerade ytor. Rofyllda sovrum mot gården och fönster i 2 väderstreck, bra förvaring samt ett generöst och stilfullt badrum med vädringsfönster, dusch och tvättsektion med bra arbetsbänk på mattpolerad sten. Fastigheten, byggd 2012, ligger precis intill kajkanten på Hornsbergs Strand och erbjuder alla bekvämligheter som nyproduktion medför.
Föreningen är mycket stabil med god ekonomi, äger sin mark och har låga avgifter utan planerade höjningar. På den mysiga innergården finns både lekplats och sittplatser för avkoppling. I området väntar ett brett utbud av restauranger, badbryggor, strandpromenader och all tänkbar service vid Lindhagens Galleria. Kommunikationerna är utmärkta med både tunnelbanans blå och gröna linje samt flera bussar – dessutom kan du under sommarmånaderna ta pendelbåten direkt in till city.
Välkommen till ett hem där livskvalitet står i fokus.
Redan vid första steget in i bostaden möts du av en hänförande utsikt över Mälarens glittrande vatten. Hallen erbjuder praktisk förvaring i stilrena garderober och plats för avhängning. Genomgående ekparkett (Milano, lackad plank lamell) och vitmålade väggar skapar en ljus och tidlös inramning. Säkerhetsdörren ger en tyst och trygg entré till ditt nya hem.
Ett vardagsrum där Mälarens vatten blir en naturlig del av inredningen. Den spektakulära utsikten sträcker sig långt över vattnet, och det insynsskyddade läget ger en privat och rofylld atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ett matbord där du kan njuta av middagar intill fönstret med utsikt över solnedgången. Den öppna planlösningen mot köket skapar en luftig känsla, och via den helinglasade balkongdörren når du bostadens fantastiska balkong.
En stor och inbjudande balkong med ett oslagbart frontläge mot vattnet. Här kan du njuta av eftermiddagssolen och se den färgsprakande solnedgången speglas i Mälarens glittrande yta. Balkongen är försedd med trätrall och en praktisk markis för skugga under soliga dagar. En perfekt plats för avkoppling eller sociala stunder med ett glas vin i handen och vågornas skvalp i bakgrunden.
Ett smakfullt och stilrent kök där elegans möter funktion. De vita skåpluckorna kombineras med en gedigen bänkskiva i svart granit, upplyst av infälld belysning i överskåpen. Här finns gott om arbetsyta och förvaring för den matlagningsintresserade. Inbyggd arbetsbänk som går att dra ut och vädringsfönster. Köket är fullt utrustat med moderna vitvaror, inklusive induktionshäll, varmluftsugn med mikro, spisfläkt, integrerad diskmaskin samt dubbel kyl och frys. Intill fönstret finns en naturlig matplats där du kan avnjuta dina måltider med en magnifik utsikt över vattnet. För den som önskar finns även möjlighet att komplettera med en köksö för extra arbetsyta och förvaring.
Ett harmoniskt och rogivande sovrum med fönster mot föreningens innergård. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängmöbler, och den genomtänkta planlösningen ger även möjlighet att skapa en arbetsplats för den som jobbar hemifrån. Generös förvaring erbjuds i flera garderober som rymmer allt du behöver.
Perfekt gäst/barnrum eller kontor. Förvaring i 3 garderober och lugnt gårdsläge. Fint ljusinsläpp från fönster i 2 väderstreck. Sjöglimt.
Ett stilrent badrum där tidlösa materialval skapar en känsla av lyx. De helkaklade väggarna i vitt kombineras med ett elegant vitgrått klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns en rymlig dusch, toalett, handdukstork samt en modern kommod med dubbla handfat och ett upplyst spegelskåp ovanför. Tvättmaskin med torktumlare är smidigt placerad, under en praktisk avlastningsbänk av sten. Bredvid tvättmaskin och ovanför bänk finns skåp som ger ytterligare förvaringsmöjligheter.
Bostaden har ett tillhörande förråd, smidigt beläget i lägenheten för enkel och lättillgänglig förvaring.
Brf Välbehaget, orgnr 769620-9670 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Denna välskötta förening består av 225 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 hyreslokaler. Kvarteret Välbehaget är ritade av Herkommer & Toivo Arkitekter och färdigställdes av Skanska och var redo för inflyttning under 2012. Föreningen omfattar adresserna:
- Hornsbergs Strand 93,95,99
- Elersvägen 44, 50
- Lars Forssells Gata 31, 33
- Sara Lidmans Gata 2, 4, 6
Ekonomisk förvaltning - Nordstaden Stockholm AB
Teknisk förvaltning - Alova Fastighetsteknik.
Föreningen har mycket god ekonomi. Föreningen har under åren sänkt avgiften flera gånger i samband med kraftig amortering. För att bemöta aktuell marknadsläge, främst föranledd av ökade räntekostnader för föreningens lån, höjde föreningen från och med april 2023 avgifterna med 15%. Föreningen har samtidigt per den 1 februari 2021 amorterat 57 mkr på de ursprungliga lånen om 215 mkr sedan 2012. Föreningen söker hitta en balans mellan att justera avgifterna och amortera föreningens lån. Föreningen äger marken för fastigheten.
Föreningen har ett gemensam upphandlar avtal för el och vatten. Lägenheterna är i sin tur utrustat med undermätare som gör att varje bostad debiteras efter faktiskt förbrukning.
8 200 kr
Föreningen godkänner delat ägande, med en lägsta andel om 10%.
Juridisk person godkännes ej.
2012
Ja
Föreningen äger marken
Huvudsystemet för uppvärmning är fjärrvärme. Bergvärme finns som komplement och kan användas som "spetsvärme" vid stora energibehov. Värmen tillförs lägenheterna med vattenburna radiatorer och via tillufts ventiler. Byggnaden har FTX- ventilation. Systemet är mekaniskt och fungerar så att all frånluft leds till en värmeväxlare som tar vara på värmen och värmer i sin tur upp den inkommande luften som tillförs lägenheterna.
Energiklassen anses vara god och flera banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet.
Se föreningens årsredovisning.
Under Q1 2025 kommer byggandet av fler förråd att färdigställas samt en föreningslokal planeras vara klar till sommaren 2025.
Då föreningens hus är relativt nybyggt (2012) kommer troligtvis inga större investeringsåtgärder behövas de närmsta 10-20 åren. Föreningens medlemmar kan ta del av en underhållsplan efter begäran till styrelsen.
I fastigheten finns flera barnvagns- samt cykelförråd. Gemensam innergård med bänkar med utsikt över vattnet samt lekplats för dom små. Två miljörum med källsortering.
I föreningens parkeringsgarage finns flera cykelförråd. Det finns även cykelställ på föreningens två innergårdar. I ett av cykelförråden finns en fast monterad cykelpump och diverse verktyg tillgängliga. En cykelstation med ställning, pump och verktyg finns dessutom placerad i garaget, nära entrén Hornsbergs Strand 95.
Föreningen har två soprum för källsortering, ett på Hornsbergs strand och ett på Sara Lidmans gata. Kärl finns för bland annat glas, plast, wellpapp, elektronik, batterier och ljuskällor.
Det finns ett förråd avsett för rullstols- och barnvagnsförvaring i anslutning till varje trapphus. Separat nyckel krävs, och en sådan nyckel kan lånas av föreningen.
Lägenheternas förråd är generellt placerade inuti lägenheten. Utöver detta har föreningen åtta stycken förråd placerade i trapphus och garage. Styrelsen ansvarar för kölistan samt uthyrning av förråden och f.n är det kö till dessa.
Föreningen är ansluten med fiber med Ownit som leverantör. Varje lägenhet är ansluten med internet 1000/1000mbit/s med flera fiberuttag i lägenheterna samt trådlös router som tillhör bostaden. IP-TV med ca 16 HD-kanaler samt streamingtjänst ingår så du kan se ditt kanalutbud på annan ort. En obligatorisk avgift för tv/bredband tillkommer för detta om 200kr/mån.
Föreningen innehar totalt 106 st bilplatser samt 6 st MC-platser befintliga i garaget i Välbehaget. Av dessa är 70 stycken av platserna utrustade med laddstolpar för elbil. Dessa administreras av Nordstaden, som också svarar på alla typer av frågor kring parkering, kötid osv. Endast medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra garageplats. Uppsägningstiden är 1 månad. Vid utträde ur föreningen sägs garageplatsen upp automatiskt. Det är inte tillåtet att överlåta sin köplats eller garageplats.
Månadskostnaden för garageplats i Brf Välbehaget är för närvarande: Singelplats 1786 kr, dubbelplats ytter 1 607 kr, dubbelplats inner 1 429 kr och MC-plats 503 kr. Utöver föreningens garage finns 15 st bilplatser (varav 13 st är multiparksystem och 2 st är dubbelplatser) i grannföreningen Brf Västermalmsterrassens garage.
Priserna för parkeringsplatserna i Brf Västermalmsterrassens garage är: (pris ex moms, moms tillkommer)
Singelplats (på platta max 1850 kg) 1 428 kr, singelplats (på mark) 1 428kr, dubbelplats ytter (på platta) 1 285 kr (max 2000kg), dubbelplats inner 1 142 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
_____________________________________________________________________________________________________________________
VIKTIG INFORMATION
Information om försäljningen.
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens
vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens upplysningsplikt
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av
ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Öppen budgivning
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem
denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.
Övrigt
Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.
Administrationsersättning för annonsering på Hemnet
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Boareabeskrivning
Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
