Nu finns chansen att förvärva Hornsbergs strands bästa 4:a (ursprunglig 5:a) med panoramavy över glittrande Mälaren och med ett perfekt läge på vån 4 får man direktkontakt med vattnet. Dubbla balkonger, varav ena är med frontläge och här kommer ni få uppleva spektakulära solnedgångar i alla nyanser med sol hela kvällen. Andra balkongen är mot gården med sol från morgon till tidig förmiddag. Luftiga ytor och sociala planlösning med köksö i köket. Ljust intryck mycket tack vare kombinationen stora fönsterpartier i 2 väderstreck och ljus interiör. Vidare erbjuds rymliga sovrum med skjutdörrsgarderober, 2 badrum, tvättsektion i stora badrummet och innerhall med plats för piano eller arbetsplats. Direkt när man kliver in i lägenheten känner man ett lugn och läget/utsikten är något utöver det vanliga.
Ett förstklassigt boende i vacker fastighet med kajläge, där nyproduktion med all dess bekvämlighet kombineras med tilltalande interiör. Belägen i populär brf med bra ekonomi och som äger marken. Tillgång till externt förråd i källaren, gästlägenhet och tvättstuga. Riktigt bekvämt boende med stort restaurangutbud, badplatser, Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym, systembolaget mm. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Under sommarmånaderna kan du vid kajen även kliva på pendelbåten in till stan. Välkommen hem!
| Bud | Budgivare | Status | Tid |
|---|---|---|---|
| 11 700 000 kr | 2 | Aktiv | tors 26 okt 10:39 |
| 11 660 000 kr | 1 | Aktiv | tors 26 okt 09:55 |
| 11 600 000 kr | 2 | Aktiv | ons 25 okt 18:38 |
| 11 580 000 kr | 1 | Aktiv | ons 25 okt 17:50 |
| 11 500 000 kr | 2 | Aktiv | ons 25 okt 17:36 |
| 11 450 000 kr | 1 | Aktiv | ons 25 okt 17:33 |
| 11 300 000 kr | 2 | Aktiv | ons 25 okt 10:22 |
| 11 200 000 kr | 1 | Aktiv | tis 24 okt 10:19 |
Välkomnande och rymlig hall genom säkerhetsdörr med ett stilrent och praktiskt klinkergolv i grått som övergår i den enhetliga parketten samt vitmålade väggar. Plats finns för avhängning av ytterkläder och skor.
Rymligt badrum med vitkaklade väggar och ett grått stilrent klinkergolv med reglerbar golvvärme. Dusch, wc och vit kommod med handfat och upplyst spegel ovan.
Rymligt sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord. Skjutdörrsgarderob. Gårdsläge.
Magiskt vardagsrum med underbar panoramavy över Mälaren och ingen insyn. Stora fönsterpartier och sociala ytor. Vardagsrummet har öppen planlösning mot kök samt utgång till den fantastiska balkongen via dörr helt i glas. Lättmöblerat med gott om plats för soffgrupp, tv-möbel och matsalsbord.
Stor balkong med oslagbart läge med utsikt direkt över vattnet. Här kan ni duka fram ert favoritvin och koppla av i kvällssolen och se solen gå ner i väst.
Vitt och rymligt Marbodalkök med generös köksö, bra förvaring bakom vita släta skåpsluckor samt goda arbetsytor på bänkskivorna i svart granit med stänkskydd i glas och belysning ovan. Full maskinell utrustning från Siemens med rostfri kyl&frys och diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, spishäll och spisfläkt. Vinkyl. Fin utsikt mot Mälarens glittrande vatten.
Rymligt sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord. Skjutdörrsgarderob. Utgång till balkong och gårdsläge.
Underbar balkong med lugnt läge mot föreningens vackra innergård. Här erbjuds gott om plats för bord, stolar och blommor. Sol från förmiddag till eftermiddag.
Rymligt badrum med vitkaklade väggar och ett grått stilrent klinkergolv med reglerbar golvvärme. Wc, dusch, vit kommod med upplyst spegel ovan, tvättmaskin och torktumlare från Siemens med en praktisk arbetsbänk och skåp för förvaring ovan.
Rymligt sovrum med skjutdörrsgarderob som idag används som lekrum/kontor. Gårdsläge.
Bostadsrättsförening Poeten färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 st lokaler med hyresrätt. Föreningen disponerar även över 105 st garageplatser samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:
- Hornsbergs Strand 43-59
- Franzéngatan 34-40
- Eyvind Johnsons gata 7
Föreningen har amorterat ned sina lån med 29,4 mkr av de initiala banklånen om 124 mkr. Under 2022 har de amorterat 2,4 mkr och har under tider med det låga ränteläget amorterat på föreningens skulder vilket har minskat räntekänsligheten. Hyresintäkter från föreningens lokaler, antennplatser och garagehyra ökar föreningens intäkter vilket gör att månadsavgifterna kan hållas på en lägre nivå. Tack vare installation av solpaneler har inköpen av el minskat med ca 20%. Belåningsgrad: 7 756 kr/kvm. VId bedömning av föreningens skuldsättning och belåning per kvm ska man ta hänsyn till att föreningen äger sin fastighet och att byggnaden är relativt nybyggd, färdigställd 2010. Vidare har föreningens dolda värden i hyreslokalerna och garaget som genererar betydande årsintäkter (drygt 4 mkr/år).
Sedan starten 2010 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift är 575 kr/kvm boyta.
2010
Ja
Fjärrvärme och värmepump-frånluft.
2021 - Soprummet har rustats upp
2022 - solpaneler på taken
Föreningens underhållsplan löper under 20år och det finns inga större renoveringsbehov de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården. Gården är en gemensamhetsanläggning som Brf Poeten samt Brf Lycksaligheten förvaltar tillsammans.
- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.
- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.
- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida
- Styrelserum
Föreningen har nio lokaler (samt en del at taket till mobilmast) för uthyrning.
Lägenheterna är anslutna med TriplePlay via Telia för anslutning till tv, bredband och ip-telefoni. I månadsavgiften ingår 250 mbit/s bredband samt ett grundutbud av tv kanaler. Samtalskostnader för ip-telefoni tillkommer.
Föreningens disponerar över 92 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Fastum och en kölista finns upprättad.
Priser i garaget: små platser, 1400kr, medium plats, 1650kr, stor plats, 1850kr och MC plats, 313kr.
Det finns möjlighet att komplettera den befintliga p-platsen med en el-laddbox. Engångsavgift installation/aktivering laddbox: 2 000 kr.
Tillkommande månadsavgift för p-plats med laddbox inkl. elförbrukning: 350 kr
För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
