Helt underbar och stor 2:a på Hornsbergs strands bästa adress med Mälaren direkt utanför porten! Behagligt läge på vån 3, balkong med soligt söderläge och fönster i 2 väderstreck. Det tysta läget mot den vackra innergården ger en atmosfär av ro och avkoppling, där vardagens brus stannar utanför. Njut av alla fördelar med nybyggt hus med välplanerade ytor genomtänkt förvaring, stilren interiör och stort badrum med egen tvättsektion. Tilltalande kök med fönster i gavel. Ett riktigt bekvämt boende som i kombination med det idylliska yttre skapar en perfekt balans mellan modern livsstil och harmoni.
Belägen i populär brf med stark ekonomi och som äger marken. Till lägenheten hör även ett rymligt förråd i källaren. Här finns badbryggor, fina strandpromenader och stort restaurangutbud i direkt närhet . Dessutom ligger Lindhagens galleria med Ica Maxi, gym och Systembolaget endast ett stenkast bort, vilket ytterligare förhöjer bekvämligheten. Garage i källarplan samt nära till T-bana, bussar och E4:an för den som kör bil. Välkommen hem!
Stor hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Praktiskt klinkergolv vid entrén samt bra förvaringsmöjligheter stor klädkammare.
Lägenheten har genomgående ekparkett samt målade väggar i ljus grå/beige kulör. Fönsterbänkarna är i natursten.
Stilrent med helkaklade väggar i vitt, grått klinkergolv och duschhörna. Badrummet är rustat med wc, tvättställ med vit kommod, spegel med hylla i marmor, golvvärme samt egen tvättsektion. Tvättmaskin och tumlare från Siemens och arbetsyta ovanpå vit bänkskiva. Väggskåp och eluttag.
Underbart och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier från 2 väderstreck. Här finns plats för soffgrupper, tv-möbel och bokhyllor. Här finns möjlighet att sätta upp vägg om man vill ha separat kök. Utgång till balkongen.
Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och klädförvaring. Väggarna är målade i behaglig och snygg grön kulör som heter "lavendel".
Stor och härlig balkong med bästa solläge i söder. Trätrall och plats för sittgrupp, grill och planteringar. Här kan man njuta många sommardagar!
Socialt och trivsamt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Köket har svarta vitvaror, intregrerad kyl/frys vitt kakel ovanför bänkskivorna (svart granit), induktionshäll, fläktkåpa och integrerad diskmaskin. Köket har ergonomiska lösningar med inbyggnadsugn och mikro i högskåp.
SÄLJAREN LÄMNAR KVAR & DETTA INGÅR SÅLEDES I KÖPET:
2 st stringhyllor (Hatt-/skohylla & vägghylla), hallspegel, bänk, gardiner samt ljusslinga på balkongen.
Bostadsrättsförening Poeten färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 st lokaler med hyresrätt. Föreningen disponerar även över 105 st garageplatser samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:
- Hornsbergs Strand 43-59
- Franzéngatan 34-40
- Eyvind Johnsons gata 7
Föreningen har amorterat ned sina lån med 29,4 mkr av de initiala banklånen om 124 mkr. Under 2022 har de amorterat 2,4 mkr och har under tider med det låga ränteläget amorterat på föreningens skulder vilket har minskat räntekänsligheten. Hyresintäkter från föreningens lokaler, antennplatser och garagehyra ökar föreningens intäkter vilket gör att månadsavgifterna kan hållas på en lägre nivå. Tack vare installation av solpaneler har inköpen av el minskat med ca 20%. Belåningsgrad: 7 756 kr/kvm. VId bedömning av föreningens skuldsättning och belåning per kvm ska man ta hänsyn till att föreningen äger sin fastighet och att byggnaden är relativt nybyggd, färdigställd 2010. Vidare har föreningens dolda värden i hyreslokalerna och garaget som genererar betydande årsintäkter (drygt 4 mkr/år).
Sedan starten 2010 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift är 575 kr/kvm boyta.
2010
Ja
Föreningen äger marken
Bostadsrättsförening Poeten färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 10 st lokaler med hyresrätt. Föreningen disponerar även över 105 st garageplatser samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:
- Hornsbergs Strand 43-59
- Franzéngatan 34-40
- Eyvind Johnsons gata 7
- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården.
- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.
- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.
- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida
- Kanotförvaring: För dig som vill paddla i kanalen kan du förvara din kanot i byggnaden för 500 kr/år.
- Styrelserum
Lägenheterna är anslutna med TriplePlay via Telia för anslutning till tv, bredband och ip-telefoni. I månadsavgiften ingår 100 mbit/s bredband samt ett grundutbud av tv kanaler. Samtalskostnader för ip-telefoni tillkommer.
Föreningens disponerar över 105 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Adex, f.n. kö.
Liten 1400 kr/mån
Medium 1650 kr/mån
Large 1800 kr/mån
Elplatser:
Small 1600 kr/mån
Medium 1850 kr/mån
Large 2000 kr/mån
För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad. Kostnaden för detta är 900 kr/mån och du kan då parkera över hela Kungsholmen. Annars är gatuparkering avgiftsbelagt vardagar mellan 09-17, övrig tid avgiftsfritt.
Föreningens ekonomi är mycket god och ingen avgiftsförändring är beslutad. Avgiften har varit oförändrad sedan inflytt.
Överlåtelseavgift tas ut av säljaren om 2,5% av aktuellt prisbasbelopp, f.n. 1183 kr.
Pantsättningsavgift tas ut av panthavaren om 1% av aktuellt prisbasbelopp, f.n. 473 kr.
Juridisk person godas ej.
Läs mer på föreningens hemsida www.brfpoeten.se
2021 - Soprummet har rustats upp
2022 - solpaneler på taken
Föreningens underhållsplan löper under 20år och det finns inga större renoveringsbehov de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården. Gården är en gemensamhetsanläggning som Brf Poeten samt Brf Lycksaligheten förvaltar tillsammans.
- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.
- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.
- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida
- Styrelserum
Föreningen har nio lokaler (samt en del av taket till mobilmast) för uthyrning.
Lägenheterna är anslutna med TriplePlay via Telia för anslutning till tv, bredband och ip-telefoni. I månadsavgiften ingår 250 mbit/s bredband samt ett grundutbud av tv kanaler. Samtalskostnader för ip-telefoni tillkommer.
Föreningens disponerar över 92 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Fastum och en kölista finns upprättad.
Priser i garaget: små platser, 1400kr, medium plats, 1650kr, stor plats, 1850kr och MC plats, 313kr.
Det finns möjlighet att komplettera den befintliga p-platsen med en el-laddbox. Engångsavgift installation/aktivering laddbox: 2 000 kr.
Tillkommande månadsavgift för p-plats med laddbox inkl. elförbrukning: 350 kr
För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
KOMMUNIKATION
Kommunikationerna i området är generösa. Tunnelbanans gröna linje (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
