Välkommen till denna smakfullt planerade trea med ett fantastiskt gavelläge intill Hornsbergs strand, där grönska, kolonilotter och vatten möts i vacker harmoni. Här bor du med utsikt över Karlbergs kanal och njuter av en genomtänkt planlösning med generösa sociala ytor, två balkonger och ljusa, tidlösa materialval. Bostaden kombinerar ett lugnt och insynsskyddat läge med närhet till badbryggor, restauranger, promenadstråk och goda kommunikationer – perfekt för dig som söker det lilla extra i vardagen. Föreningen är stabil med låg belåning, lediga garageplatser och tillgång till övernattningslägenhet för dina gäster.
Välkommen hem!
Välkomnande entré med god plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även praktisk förvaring i garderober som bidrar till en ordnad och stilren känsla. Golvet pryds av en vacker ekparkett som löper enhetligt vidare genom hela bostaden och bidrar till ett harmoniskt helhetsintryck.
Ljust och luftigt vardagsrum med en social och halvöppen planlösning mot köket – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Det extra gavelfönstret ger rummet ett fantastiskt ljusinsläpp och utsikt över Ulvsundasjön. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp, mediamöbel och kompletterande inredning efter smak. Från rummet nås den fantastiska terrassen med underbar utsikt över både vatten och grönska – en förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Generös och trivsamt möblerbar balkong med vacker utsikt över grönskan och Karlbergs kanal. Här ryms en loungedel eller matplats, liksom möjlighet till blomstrande växtligheter och egna odlingar – en plats som bjuder på både inspiration och avkoppling.
Stilrent och funktionellt kök med gråa skåpsluckor som ramas in av ett sobert kakel och ljus bänkskiva i komposit – en tidlös och harmonisk design. Gott om förvaring och generösa arbetsytor gör köket till en plats för både vardagsmatlagning och festmiddagar. Ett fönster ovanför diskhon skänker ljus och bjuder på utsikt mot kanalen. Matplatsen är belägen i ett charmigt burspråk där stora fönster öppnar upp mot det grönskande kanalläget – en underbar vy att njuta av både till frukost och under långa middagar med vänner.
Stort och rofyllt sovrum med fönster mot föreningens innergård. Här finns plats för en dubbelsäng med tillhörande möbler samt förvaring i rymlig skjutdörrsgarderob – en privat oas att trivas i.
Lugnt och harmoniskt sovrum som även detta vetter mot gården. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan önskad möblering. Utgång till ytterligare en balkong skapar en härlig förlängning av rummet och släpper in ljus och frisk luft.
Solig och väl tilltagen balkong mot föreningens innergård. Här ges plats för bord och stolar– en perfekt plats för morgonkaffet eller en lunch i solen. Här skiner solen hela dagen.
Stort och välplanerat badrum med stilren design. Väggarna är klädda i vitt kakel som möter ett grått klinkergolv med komfortabel golvvärme. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, upplyst spegelskåp, handdukstork samt badkar med duschvägg i glas. Här finns även en tvättsektion med tvättmaskin och torktumlare med avlastningsbänk och skåp för förvaring ovan.
Till bostaden hör ett rymligt källarförråd.
Brf Glädjen org.nr 769627-0896 består av 111 bostadslägenheter upplåtna med bostadsrätt på tomträtten till fastigheten Stockholm Glädjen 13. Bostäderna är belägna i ett flerbostadshus i 6-9 våningar över mark. I källarplan finns garage med 59 platser varav 3 handikappanpassade samt teknikutrymmen.
Tack vare sin goda ekonomi sedan föreningen bildades har föreningen valt att amortera betydligt mer än plan och avgiften har sänkts vid två tillfällen sedan starten 2016. Den 1 april 2024 höjde föreningen avgifterna med 10% för att bemöta aktuellt marknadsläge och bibehålla sin goda ekonomi.
4 821 kr/m² bostadsrättsyta
Fastigheten Glädjen upplåts med tomträtt och nuvarande avgäldsperiod sträcker sig från 1 juli 2017 till 30 juni 2027. Den årliga avgälden uppgår idag till 896 600 kr, vilket motsvarar 88,90 kr/kvm BTA för föreningens totala bostadsarea om 10 086 kvm. Inför nästa avgäldsperiod, som startar 2027, är det aviserat att avgälden för bostäder kommer att justeras till 244 kr/kvm BTA. Den nya avgälden införs successivt genom en upptrappning under de första fyra åren, vilket innebär att full avgäld börjar betalas först från och med år 2032. Det är därmed sannolikt att föreningens avgifter kommer att öka i takt med detta.
Ekonomisk förvaltning, Simpleko
Teknisk förvaltning, Driftia Förvaltning AB
2015-2016
Ja
Marken är tomträtt
Fjärrvärme till radiatorer. FTX-ventilation.
2022: Utfört underhåll, byte av garageport, ventilation, OVK, FTX-system, garage pumpsystem utbytt, injustering av värmesystemet, spolning av avloppsstammar och entréportar, slipning & lackering.
2025 Ventilation, OVK, FTX-system
2026 Skärmplank, trä, byte
2026 Gårdsdörr, ek, slipning & lackering
2027 Spolning av avloppsstammar
2027 Entréportar, slipning & lackering
2027 Entré-, trapphus- & källarväggar, bättringsmålning
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2022 och sträcker sig fram till 2071. Underhållsplanen uppdaterades 2022.
- Cykel- och barnvagnsrum
- Extra förråd till uthyrning
- Gemensamhetslokal
Lokalen omfattar 2 RoK samt förråd med bord och stolar för ca 30 personer. Köket är utrustat med frys/kylskåp, diskmaskin, micro, spishäll, ugn, kaffebryggare samt servis och glas för 30 personer.Toalett med dusch finns. Det finns även ett sovrum med 2 sängar (bredd 90x2) och 2 bäddsoffor (bredd 140x2), spjälsäng (resesäng), täcken och kuddar. Hyra för lokalen är 500:-/dygn
- Återvinningsrum/soprum
- Innegård
- Föreningen har ett antal extraförråd för uthyrning till sina medlemmar.
Lägenheten är ansluten till Telia via fiber. Telia grundutbud "Lagom" samt 100/100 mbits ingår i avgiften.
Föreningen disponerar över 56 parkeringsplatser i garage. I dagsläget finns det lediga platser (Uppgifter kontrollerade 2025-05-16). Uthyrningen av garagets parkeringsplatser och MC-platser sköts av Simpleko. För vidare information, kontakta Simpleko som är ansvarig för garagekön.
Bil: 1900kr/mån
Laddplats för elbil: 2050 kr/månad + förbrukad el
MC: 500kr/mån
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du med utsikt över Karlbergs slott, Vasastaden och nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs med Karlbergs kanal och Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Precis bakom fastigheten hittar ni SATS träningsanläggning. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi. Med bara en minuts gångavstånd från lägenheten finner ni dessutom nyöppnade Hemköp.
Kommunikationerna i området är optimala med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Närmsta station är Stadshagen och ligger bara runt hörnet av fastigheten. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
