Tilltalande och genomgående 4:a med dubbla balkonger i ett attraktivt läge nära Hornsbergs Strands omtyckta strandpromenader. Lägenheten erbjuder tre sovrum, sociala ytor och generösa förvaringsmöjligheter i både garderober och en praktisk klädkammare. Här möts du av ljusa ytskikt, slipade ekgolv och en halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum – perfekt för både vardag och umgänge. Från det rogivande master bedroom nås en härlig balkong mot föreningens innergård, medan köket leder ut till en solig balkong med utsikt över kvarteret. Här bor man i en stabil Brf med god ekonomi, tillgång till ett externt förråd och garage i källaren. Utanför dörren finns badbryggor, fina strandpromenader och ett stort utbud av restauranger, samt nära till Lindhagens galleria med ICA Maxi, gym, Systembolaget med mera. Det är också nära till tunnelbana, bussar och E4 för den som kör bil.
Vån 4 i hiss. Välkommen hem!
Förhandsvisning! Boka tid med mäklare på hemsida.
Välkommen! Anmäl gärna ditt intresse.
Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för både ytterkläder och skor. Praktisk förvaring erbjuds via hatthylla, garderob samt en intilliggande klädkammare som ger extra förvaringsutrymme. Genomgående ekparkett tillsammans med ljusa väggar skapar en trivsam och inbjudande känsla redan från första steget in i bostaden.
Luftigt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för soffgrupp, soffbord och mediamöbel. Rummet har ett behagligt ljusinsläpp och en halvöppen planlösning mot köket som bidrar till en social och inbjudande känsla. Här skapas en trivsam miljö för både vardag och umgänge – utan att kompromissa med funktion.
Stilrent och ljust kök från Marbodal med gott om arbetsyta och bra förvaringsmöjligheter bakom släta, vita skåpsluckor. Köket är utrustat med kyl/frys, integrerad diskmaskin, spisshäll, inbyggd ugn samt mikrovågsugn. En generös matplats invid fönster bjuder in till trevliga middagar och umgänge. Härifrån nås även en av bostadens balkonger som vetter mot Franzéngatan – perfekt för att njuta av liv och rörelse i kvarteret.
Underbar balkong intill blommande träd och härlig vy över kvarteret. Här kan man äta frukost i morgonsolen och fortsätta njuta i solen fram till eftermiddagen.
Rofyllt och väl tilltaget sovrum med gott om plats för dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel eller arbetsplats. Från rummet nås bostadens andra balkong som vetter mot föreningens lummiga innergård – en perfekt plats för morgonkaffet i lugn och ro.
Ljust och trivsamt sovrum med fönster mot den lugna innergården. Rummet rymmer en dubbelsäng med tillhörande möblemang. En idealisk plats för såväl vuxna som barn.
Det tredje sovrummet är beläget i anslutning till vardagsrummet och passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Flexibel planlösning gör det enkelt att anpassa rummet efter behov.
Stor och möblerbar balkong med läge mot föreningens grönskande innergård. Här finns gott om plats för matgrupp eller loungemöbler – en perfekt plats för långa, avkopplande sommarkvällar i gott sällskap. Ny trall (2023)
Rymligt och stilrent badrum med helkaklade väggar i vitt och mörkgrått klinkergolv med behaglig golvvärme. Här finns dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt praktisk tvättavdelning med både tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp – allt för att underlätta vardagens bestyr.
Till bostaden hör ett praktiskt källarförråd som erbjuder extra förvaring för säsongsprylar och annat som inte behöver stå framme till vardags.
Brf Gåspennan färdigställdes av JM under år 2012-2013 och består av 164 bostadsrätter samt 5 lokaler för uthyrning. Föreningen har en innergård med planteringar, lekplats och cykelställ.
Föreningen omfattar adresserna:
- Hornsberg Strand 69-77
- Pär Lagerkvists Gata 24-36
- Franzéngatan 50-54
- Harry Martinsons gata 7-13
Föreningen klassas som en äkta bostadsrättsförening och äger marken, Gåspennans ekonomi är god och har ett stort positivt kassaflöde vilket ger möjlighet till att amortera på föreningens befintliga lån (se årsredovisning).
Ekonomisk förvaltare: Nabo
Teknisk förvaltare: Alova
Total boarea 13 435kvm
Total lokalarea 565kvm.
Skuldsättning (BOA): 9570 kr/kvm (ÅR 2024).
2013
Ja
Föreningen äger marken
Uppvärmning sker genom en kombination av fjärrvärme, frånluftsvärmepumpar och solceller.
Tilluft via don, med filter bakom radiatorer. Mekanisk frånluft med värmeåtervinning i värmepump.
2025 - Byte av inpasseringssystem (med blipp)
2025 - OVK och radonmätning utförd och godkänd
2025 - Ny energideklaration
2024 - Ombildning av en av lokalerna till bostadsrätt.
2024 - Stamspolning
2023 - Montering av solceller på fastighetens tak
2023 - Installation IMD för el och varmvatten
2023 - Installation LED gemensamma utrymmen
2020 - Byte av styrsystem
2019 - OVK besiktning, Spolning av stammar
2018 - Bil laddplatser i garaget.
2017 - Installation av LED belysning
2016 - Kakel i entréerna
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2046. Underhållsplanen uppdaterades 2024. Avsättning för föreningens fastighetsunderhåll görs i enlighet med föreningens stadgar.
- Soprum: Två soprum för hushållssopor och matavfall, plast, tidningspapper, kartong, metall och glas. Det finns även kärl för småel och glödlampor i ett av soprummen.
- Cykelrum (4st)
- Städrum
- Fastighets och rullstolsförråd
- Barnvagnsrum
- Källare- eller vindsförråd tillhör lägenheterna
- Stor lummig innergård med lekplats för dom små
- Styrelserum
Hyresgästerna till föreningens lokaler är:
- STC (Gymlokal)
- Doni Trattoria (Restaurang)
- Indian Garden (Restaurang)
- Qibyme (wellness center)
Gåspennan har avtal med Tele2 om leverans av bredband, telefoni och TV. Internetanslutning med en hastighet på 1Gbits per sekund med trådlös router, telefoni Bas och TV Bas med lån av TV Hub. Kostnad för detta tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 170kr/månad.
Föreningen disponerar över 117 parkeringsplatser i garage. 65 platser i fastigheten och 52 platser i gemensamhetsanläggningen Lycksaligheten i intilliggande Brf Poeten. Av dessa platser är 23 utrustade med laddstolpar för laddning av elbilar. I dagsläget är det 1st i kö till Poetens garage och 20st i kö till Gåspennans garage.
Avgiften per månad uppgår till 1725 kr respektive 1495 kr för platser i Gåspennans respektive Poetens garage. För plats med möjlighet för laddning av elbil tillkommer en kostnad av 250 kr/månad + kostnad för förbrukning av el. För vidare information, kontakta Nabo som sköter driften och är ansvarig för garageplatserna samt garagekön.
(Uppgifter kontrollerade 2025-04-07)
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand avnjuts trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finns flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finns gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
_____________________________________________________________________________________________________________________
VIKTIG INFORMATION
Information om försäljningen.
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts. Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens
vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens upplysningsplikt
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av
ansvarsbegränsning för säljarens del. Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av betydelse för köparen. Om säljaren på detta sätt handlat i strid mot tro och heder, kan säljaren inte invända att köparen brustit i sin undersökningsplikt. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till – eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Öppen budgivning
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar dessa till säljaren. Det finns inga lagar som reglerar hur en budgivning ska gå till. Det är säljaren som bestämmer om hur och till vem
denne säljer. Den slutgiltige köparen får efter köpeavtal har undertecknats (senast tillträdesdagen), en skriftlig budförteckning över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonummer presenteras i budhistoriken.
Övrigt
Kontrollera allt som är av extra vikt för dig som köpare.
Administrationsersättning för annonsering på Hemnet
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt provisionsavtal för tilläggsprodukter med Hemnet. Kontoret erhåller en administrationsersättning för annonser publicerade på Hemnet. Det betyder att vi får provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Boareabeskrivning
Om arean är särskilt betydelsefull, bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Boendekostnadskalkyl
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvariga mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
.avif)
