Eyvind Johnsons gata 7, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Unik 4:a med en takhöjd om 2,9 m, inglasad balkong och sjöglimt.

Välkommen till denna unika bostad med sjöglimt och imponerande 2,9 meter i takhöjd – en eftertraktad detalj som ger en härlig rymd. Här bor du i en stabil bostadsrättsförening med god ekonomi. Lägenheten erbjuder tre stora och välplanerade sovrum, två badrum utrustade med dusch, samt en inglasad balkong som kan nyttjas året runt. Dessutom ingår ett separat källarförråd som ger extra förvaringsmöjligheter. Ett hem med både stil, funktion och generösa ytor – perfekt för den moderna familjen.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

9 100 000 kr

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Eyvind Johnsons gata 7, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

96 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

Avgift:

4 114 kr/månad (värme, varmvatten och kallvatten)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Eyvind Johnsons gata 7

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande och praktisk hall med plats för ytterkläder och skor samt möjlighet att ställa in en barnvagn. Gott om förvaring finner ni i praktisk skjutdörrsgarderob.

Här möts ni av öppna och sociala sällskapsytor mellan kök och vardagsrum. Plats för en ordentlig soffa, soffbord samt Tv-möbel. Det finns även plats för en arbetsplats.

De generösa fönsterpartiet ger bostaden ett härligt ljusinsläpp.

Plats för ett ordentligt matbord för 6-8 personer. Njut och ett stort och luftigt kök, fullt utrustat med mikrovågsugn, ugn, induktionshäll, dubbla kyl och frys samt integrerad diskmaskin. Gott om förvaring finner ni bakom vita luckor från Marbodal.

Detta ljuvliga rum vetter mot föreningens lugna och grönskande innergård. Används idag som barnrum och har gott om förvaring i stor och rymlig skjutdörrsgarderob. Plats för större säng och skrivbord.

Från detta rum når ni bostadens balkong.

Här ryms med fördel både grill och loungemöbel. Underbart läge mot föreningens lummiga innergård. Eftermiddagssol.

Stort och rymligt sovrum med plats för såväl dubbelsäng, sängbord och skrivbord. God förvaring i skjutdörrsgarderob. I lugnt läge mot föreningen innergård.

Invid det större sovrummet når ni en praktisk klädkammare.

Även badrummet angränsar till två av sovrummen. Helkaklat och utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt praktisk bänk ovan och skåp för handdukar och linne.

Handfat med kommod och en stor spegel ovan. Dusch, toalett och Golvvärme.

Detta rum används idag som barnrum och passar utmärkt även som gästrum och kontor. Plats för större säng samt skrivbord.

Strax intill sovrum 3 finner ni bostadens andra badrum utrustat med handfat i kommod, spegelskåp samt badkar.

Fakta

Bostadsrättsförening Poeten färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 st lokaler med hyresrätt. Föreningen disponerar även över 105 st garageplatser samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:

- Hornsbergs Strand 43-59

- Franzéngatan 34-40

- Eyvind Johnsons gata 7

Föreningen har amorterat ned sina lån med 31,8 mkr av de initiala banklånen om 124 mkr. Föreningen har under tider med det låga ränteläget amorterat på föreningens skulder vilket har minskat räntekänsligheten. Under 2022 amorterade föreningen 2,4 mkr och under 2023 1,4 mkr. Hyresintäkter från föreningens lokaler, antennplatser och garagehyra ökar föreningens intäkter vilket gör att månadsavgifterna kan hållas på en lägre nivå. Tack vare installation av solpaneler har inköpen av el minskat med ca 20% (87 580kWh producerades under 2023) . Föreningens skuldsättning bostadsyta är 7 559 kr/kvm. Vid bedömning av föreningens skuldsättning och belåning per kvm ska man ta hänsyn till att föreningen äger sin fastighet och att byggnaden är relativt nybyggd, färdigställd 2010. Vidare har föreningens dolda värden i hyreslokalerna och garaget som genererar betydande årsintäkter (drygt 4 mkr/år).

Sedan starten 2010 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift är 575 kr/kvm boyta.

2010

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. Frånluftsventilation med återvinning. Solceller installerade på tak.

2024 - Ny energideklaration med förbättrad energiklass C

2024- Byte av avlopps- och vattenpumpar

2024- Byte till LED- belysning i gemensamma utrymmen

2024- Filterbyte i lägenheterna

2023 - Installation av cykeltvätt i garaget

2022 - Solpaneler på taken

2021 - Soprummet har rustats upp

Renovering av skador i garage

Förbättring/utökning av cykelförvaring

Gemensamma utrymmen

- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården. Gården är en gemensamhetsanläggning som Brf Poeten samt Brf Lycksaligheten förvaltar tillsammans.

- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.

- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.

- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida

- Styrelserum

- Cykeltvätt i garageplan

Föreningen har nio lokaler (samt en del av taket till mobilmast) för uthyrning.

Lägenheterna är anslutna med TriplePlay via Telia för anslutning till tv, bredband och ip-telefoni. Grundutbud TV och 1000mbit/s bredband ingår som ett obligatoriskt tillägg och för detta tillkommer en kostnad på 349kr/mån och specificeras på månadsavin.

Parkering

Föreningens disponerar 98 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Fastighetsägarna och en kölista finns upprätta. I dagsläget är det 10st i kö (uppgifter kontrollerade 2025-06-26).

Priser i garaget: små platser, 1400kr, medium plats, 1650kr, stor plats, 1850kr och MC plats, 313kr.

Det finns möjlighet att komplettera den befintliga p-platsen med en el-laddbox. Engångsavgift installation/aktivering laddbox: 2 000 kr.

Tillkommande månadsavgift för p-plats med laddbox inkl. elförbrukning: 350 kr. (På sikt kommer IMD införas)

För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Energideklaration Info om försäljningen Budgivning Stadgar Årsredovisning 2024 Föreningens hemsida.

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Johannah Adler

070 - 810 11 77 johannah@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Planlösning

Eyvind Johnsons gata 7

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Lustgårdsgatan 16

Warfvinges väg 18, vån 5

Love Almqvists väg 4A

Nordenflychtsvägen 76

Sara Lidmans gata 6

Nordenflychtsvägen 62

Ulriksborgsgatan 16

Harry Martinsons gata 11

Nordenflychtsvägen 64

Lindhagensterrassen 19

Kristinebergs slottsväg 3

Ulriksborgsgatan 7

Warfvinges väg 23

Lustgårdsgatan 20

Ulriksborgsgatan 9, vån 8

Hornsbergs Strand 27A

Nordenflychtsvägen 62

Love Almqvists väg 4B

Lindhagensgatan 106, 4tr

Thorildsvägen 4

Warfvinges väg 23

Kellgrensgatan 16

Nordenflychtsvägen 62, Vån 11

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Hornsbergs Strand 43, Vån 3

Hornsbergs Strand 15F

Ulriksborgsgatan 7

Kungsholms Kyrkoplan 4

Lindhagensterrassen 9

Nordenflychtsvägen 78

Nordenflychtsvägen 76

Hornsbergs Strand 27A

Olof Dalins väg 20

Warfvinges väg 15

Warfvinges väg 34A

Nordenflychtsvägen 62, vån 4

Rålambsvägen 50

Harry Martinsons gata 9

Lindhagensgatan 139

Nordenflychtsvägen 76

Warfvinges väg 23

Pär Lagerkvists gata 24

Warfvinges väg 15

Hornsbergs Strand 15F

Hornsbergs Strand 43

Lindhagensterrassen 9

Lackerargränd 3, vån 4

Lindhagensterrassen 9

Kellgrensgatan 10

Lindhagensterrassen 19

Harry Martinsons gata 13

Lindhagensterrassen 27

Harry Martinsons gata 3

Karlsviksgatan 7

Warfvinges väg 3

Harry Martinsons gata 10

Orvar Odds väg 10

Lindhagensgatan 104A

Lars Forssells gata 22

Lindhagensterrassen 19

Simrishamnsvägen 12

Warfvinges väg 23

Lars Forssells gata 34

Lustgårdsgatan 16, vån 2

Nordenflychtsvägen 64

Franzéngatan 82

Lenngrensgatan 2

Warfvinges väg 7, 5tr

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Ulriksborgsgatan 9

Lindhagensgatan 63

Lars Forssells gata 31

Stagneliusvägen 32

Lustgårdsgatan 3

Lars Forssells gata 20, 5tr

Lustgårdsgatan 3

Lars Forssells gata 31

Rålambsvägen 52