Högst upp i huset med solig balkong, genomgående planlösning och bevarad 50-talscharm – här erbjuds ett hem med själ och praktisk funktionalism.
Bostaden präglas av klassiska originaldetaljer som fiskbensparkett, plankgolv och ett tidstypiskt kök i harmoniska färgval. Planlösningen är smart och funktionell med gott om utrymme för både vardag och umgänge. Vardagsrummet är generöst tilltaget och badar i ljus från stora fönsterpartier – här ryms både soffgrupp och matsalsdel i en trivsam helhet. Balkongen nås direkt från rummet och förlänger sällskapsytorna ut i det fria, med soligt läge och grönskande vyer mot föreningens innergård. Köket är charmigt och praktiskt, med fina arbetsytor, frukosthörna vid fönstret och vackra tidstypiska detaljer som skapar karaktär.
Föreningen är välskött och stabil med en trygg ekonomisk grund, där kvarvarande hyresrätter och lokalintäkter utgör värdefulla tillgångar för framtiden. Läget är både lugnt och centralt, med närhet till grönområden som inbjuder till promenader och rekreation, samtidigt som utmärkta kommunikationer med 3 minuter till tunnelbanan och service finns inom bekvämt räckhåll. En perfekt balans mellan stadens puls och rofyllda miljöer – ett hem att trivas i över tid.
Välkommen hem!
Välkommen att boka tid med mäklaren.
Välkommen att boka tid med mäklaren.
En välkomnande hall med generös rymd och tydlig överblick över bostadens trivsamma disposition. Den praktiska förvaringen i flertalet garderober gör det enkelt att hålla ordning, och ytan rymmer även en sittmöbel eller byrå. Det röda plastgolvet ger ett charmigt inslag som minner om byggårets karaktär, medan väggarna går i en neutral ton som låter övrig inredning ta plats.
Ett ljust och luftigt sällskapsrum där stora fönsterpartier bjuder in dagsljuset och skapar en luftig atmosfär. Den klassiska fiskbensparketten förhöjer rummets elegans och rymden ger plats för både soffgrupp, matsalsbord och övrigt möblemang. Härifrån nås även den soliga balkongen – en naturlig förlängning av vardagslivet under årets varmare månader.
Ett charmigt kök med tydlig karaktär – där 50-talets formspråk möter nutida funktion. Skåpsluckor i mjuk ton samspelar fint med vitt kakel och klassiska detaljer som kryddhylla och serveringsskåp. De goda arbetsytorna och förvaringsmöjligheterna gör köket lika praktiskt som stilfullt. Utrustningen består av spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Intill fönstret finns utrymme för en matplats med utsikt – ett trivsamt inslag i vardagen.
Ett generöst tilltaget och rofyllt sovrum där plats finns för både dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. Plankgolvet ger en varm och ombonad känsla, och rummets proportioner gör det enkelt att inreda efter egna behov.
Rogivande rum med flexibel användning – passar lika bra som sovrum, gästrum eller kontor. Plats för dubbelsäng och gott om förvaring i inbyggda garderober. Även här pryds golvet av tidstypiskt plankgolv som ger ett enhetligt intryck.
Stilrent badrum med klassisk färgsättning – helkaklade väggar i vitt kombineras med svart klinkergolv och skapar en ren, tidlös estetik. Här finns duschhörna, wc, handfat samt kombinerad tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagslivet. Ett öppningsbart fönster ger både ljusinsläpp och möjlighet till vädring.
Till lägenheten hör ett källarförråd – ett utmärkt komplement för dig som vill förvara säsongssaker, sportutrustning eller annat du vill ha nära till hands men inte synligt i vardagen.
Brf Emågatan bildades i slutet av 2014 och förvärvade fastigheten Stadsfogden året därpå. Under de följande åren genomfördes omfattande renoveringar av byggnaden. Fastigheten består av tre flerbostadshus uppförda 1953 belägna på adresserna Emågatan 28–40 samt 40A. Den totala byggnadsytan är 3 319 kvm, varav 3 132 kvm utgör lägenhetsyta och 187 kvm lokalyta. Föreningen disponerar även 13 parkeringsplatser och 3 garageplatser.
Föreningen består av totalt 54 lägenheter, varav:
12 st 1 rok
23 st 2 rok
19 st 3 rok
Av dessa är 47 upplåtna med bostadsrätt och 7 upplåtna som hyresrätter. Föreningen har även 3 lokaler för uthyrning.
Föreningen har en god ekonomi och gjorde under året en extraamortering på 2mkr. Under året har föreningen även ombildat och sålt 2 av hyresrätterna vilket ger ett väsentligt kapitaltillskott till föreningen som kommer att möjliggöra såväl investeringar som ytterligare extraamorteringar under 2025.
Föreningen innehar fastigheten med tomträtt. Marken, som omfattar 4 099 m², ägs av Stockholms stad. Ett nytt tioårigt tomträttsavtal tecknades den 1 april 2022, och tomträttsavgälden uppgår till 254 600 kr per år.
1953
Nej
Marken är tomträtt
Fjärrvärme. Frånluftsventilation.
2024
- Rengöring av ventilationssystemet
- Ytskiktsrenovering i hyresrätt
- Byte av en tvättmaskin i tvättstugan
- Gallring av lönnar och buskage för att förbättra innergården
2023
- Byte av kort röravsnitt i avloppssystemet
2022
-Införande av matavfallsinsamling
2021
- Målning av ytskikt i trapphus
2019
- Putsning av fasad, inklusive tilläggsisolering
- Omläggning av tak
- Dränering av grund
- Byte av fönster och balkongdörrar
- Nya balkonger
2018
- Anslutning till fibernät
2016
- Stambyte och badrumsrenovering
- Injustering av värmesystemet
2015
- Tilläggsisolering av vind
- Installation av säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2069.
2025
- Åtgärder och injustering för att förbättra ventilationen
- Planenlig radonmätning
- Underhåll av portar
- Byte av fjärrvärmecentral
- Förbättrat underlag för barnvagnsskåp
2025–2032
- Löpande renoveringar i hyresrätter
2026
- Stamspolning
- Iordningställande av utrymme för förpackningsinsamling
- Installation av elbilsladdning
- Underhåll av trappräcken
- Plantering av ny växtlighet mot gångvägen
2027
- Renovering av skyddsrum, ytskikt och förråd i källare
- Tvättstuga
- Cykelförråd
- Barnvagnsförvaring
- Hobbyrum
- Källarförråd
- Matkällare
TV: Tele 2, basutbud ingår i avgiften.
Bredband: Gruppanslutning 250/250 Mbit/s tecknat med Bahnhof. För detta tillkommer en kostnad om 194 kr/mån.
Föreningen disponerar över 13 parkeringsplatser och 3 garageplatser, enstaka personer i kö. Kostnad för parkeringsplats 400kr/mån, garageplats något dyrare. Installation av laddboxar finns i underhållsplanen för de närrmsta åren.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Emågatan 38 ligger i det fridfulla och natursköna Bagarmossen, ett område som präglas av sin charmiga 50-talsarkitektur och grönskande omgivningar. Här bor du i en trivsam och lugn miljö med närhet till det vidsträckta Nackareservatet, som erbjuder fantastisk tillgång till promenadstråk, sjöar och rekreation året runt. Samtidigt har du goda kommunikationer via tunnelbanans gröna linje och flera busslinjer, vilket gör pendlingen till city både enkel och smidig.
I närområdet finns ett brett utbud av service och bekvämligheter, med mataffärer, apotek, caféer och populära restauranger som bidrar till en levande och välkomnande stadsdel. Bagarmossen är också uppskattat för sina skolor och förskolor, vilket gör området mycket attraktivt för både barnfamiljer och alla som vill ha nära till natur utan att ge avkall på stadens puls.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
