Orvar Odds väg 6, Västra Kungsholmen - Fredhäll

Grönskande oas med vacker utsikt.

Välkommen till en smakfull och väldisponerad bostad om 61 kvm i hjärtat av Fredhäll, där den egna uteplatsen blir en självklar förlängning av hemmet. Här kan du njuta av grönska, lugn och en härlig utsikt — en sällsynt kvalitet som ger bostaden en alldeles särskild känsla. Invändigt möts tidstypisk charm och genomtänkta materialval i form av vacker fiskbensparkett, stilfulla detaljer och en social planlösning med luftigt vardagsrum där både soffgrupp och matplats ryms. Köket ligger i naturlig anslutning till sällskapsytorna och sovrummet erbjuder en rofylld atmosfär med god förvaring i klädkammare samt direkt utgång till uteplatsen. Därtill finns ett flexibelt extra rum som passar utmärkt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Bostaden tillhör en äkta förening som äger marken och erbjuder en fantastisk gemensam takterrass med utsikt över staden och Mälaren. Ett hem med karaktär, funktion och livskvalitet på ett av Kungsholmens mest trivsamma lägen.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Orvar Odds väg 6, Västra Kungsholmen - Fredhäll

Tomtarea:

Boarea:

61 kvm

Biarea:

Rum:

2.5 RoK

Trappor:

Avgift:

5 205 kr/månad

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Orvar Odds väg 6

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med en naturlig plats för avhängning och förvaring. Redan vid entrén möts man av en genomtänkt disposition där bostadens rum nås på ett smidigt och lättillgängligt sätt. Golvet pryds av ett stilfullt grönt klinker som både är praktiskt och karaktärsskapande, och som därefter övergår i en vacker fiskbensparkett som löper vidare genom bostaden och binder samman rummen på ett elegant sätt.

Generöst vardagsrum med fint ljusinsläpp och lättmöblerade ytor. Här finns gott om plats för större soffgrupp, mediamöbel och ytterligare möblemang, samtidigt som rummet även rymmer en matgrupp. Den halvöppna planlösningen mot köket skapar en social och inbjudande miljö där sällskapsytor och kök samspelar på ett naturligt sätt. Ett trivsamt rum som fungerar lika bra för avkoppling som för middagar och umgänge.

Ljust och funktionellt kök i anslutning till bostadens sällskapsdel. Köket erbjuder goda arbetsytor på vacker bänkskiva i ek samt bra förvaring i skåp som förenar tidstypisk charm med moderna bekvämligheter. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, integrerad kyl/frys samt diskmaskin.

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet har harmoniska proportioner och en lugn känsla som gör det till en avskild och trivsam plats för vila. Förvaringen är väl tillgodosedd genom klädkammare, och från sovrummet nås bostadens uteplats — en uppskattad förlängning av rummet under årets varmare månader.

Trivsamt rum som idag disponeras som barnrum. Rummets storlek och placering gör det även väl lämpat som arbetsrum, gästrum eller extra sovrum beroende på behov. Ett flexibelt rum som bidrar till bostadens praktiska och välplanerade karaktär.

Helkaklat badrum med dusch, WC, handfat, spegelskåp och handdukstork. Här finns även tvättmaskin med praktisk bänkskiva ovan, vilket ger en funktionell tvättdel och extra avställningsyta.

Till bostaden hör även ett källarförråd som ger värdefull extra förvaring.

Fakta

Brf Orvar Odds Väg 6 är en äkta bostadsrättsförening med attraktivt läge i hjärtat av Fredhäll. Föreningen äger fastigheten Mälarbröderna 4 med äganderätt. Huset har värdeår 1936 och föreningen omfattar 17 bostadsrätter samt 2 hyreslägenheter om totalt 1 325 kvm. Delat ägande accepteras. Föreningen har en aktuell underhållsplan som sträcker sig ända fram till 2075 och genom åren har flera större underhållsåtgärder utförts.

En av föreningens verkliga höjdpunkter är den gemensamma takterrassen med fantastisk vy över staden och Mälarens glittrande vatten. Här finns gott om plats för sociala stunder med större bord och loungemöbler.

1936

Föreningen äger marken

Fjärrvärme. Frånluftsfläkt.

2025 - Relining av bottenplattan, OVK, Stamspolning, Sotning

2023 - Byte av torktumlare tvättstuga

2022 - Byte av undercentral

2021 - Stamspolning

2020 - Byte av trädäck samt installation av vindskydd på takterrasser

2019 - Stamspolning

2017 - Iordningställande av uteplats på baksidan

2016 - Hissrenovering, Byte av entréport. Byte till säkerhetsdörrar på vissa lägenheter, OVK

2007 - Stambyte, Byte av el, Installation av bredbandsfiber

Fastigheten är i gott skick där många av de mer omfattande renoveringarna gjorts under 2000-talet. Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2025 och sträcker sig fram till 2075. Underhållsplanen uppdaterades 2026. Under 2026 planeras rostskyddsmålning av balkonger samt inom 2-3 år planeras renovering av fasad baksida hus.

Föreningen har en gemensam takterrass med fantastisk vy över staden och Mälarens glittrande vatten, möblerat med större bord och lounge-möbler duschrum med WC finns i anslutning. En uteplats finns även på baksidan av huset med trädgårdsmöbler och möjlighet att grilla. På framsidan av huset finns plats för cykelparkering. Det finns även cykelrum ett barnvagnsförråd på markplan.

Föreningen har en tvättstuga med ingång från entréplan. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare och ett torkskåp. Separat torkrum med mangel.

Till lägenheterna hör ett källarförråd.

Lägenheterna är anslutna till fiber via Telenor. TV grundpaket samt bredband 250mbit ingår som ett obligatorisk tillägg på 208 kr/mån.

Parkering

I området råder boendeparkering.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Fredhäll är en stadsdel i Kungsholmens stadsdelsområde i Stockholms innerstad. Den ligger på ön Kungsholmens sydvästra del och är främst känd för sina uppskattade badklippor. Här finns även Fredhällsbadet, ett klippbad med bryggor som sommartid är öppet för allmänheten och som även är omtyckt bland vinterbadare. Fredhäll gränsar i öster mot Marieberg och i norr mot Kristineberg. Området bebyggdes i början av 1930-talet i funkisstil, med mottot “stad i park”. I Fredhällsparken finns bland annat en plaskdamm som sedan 1930-talet varit ett populärt inslag för de mindre barnen. Gatorna i Fredhäll är uppkallade efter svenska författare såsom Johan Runius, Fröding, Stagnelius, Orvar Odd — pseudonym för Oscar Patric Sturzen-Becker — Viktor Rydberg, Atterbom, Snoilsky, Ernst Ahlgren med flera.

Här finns flera kvartersbutiker samt Coop vid Kristinebergs tunnelbana, Hemköp vid Västerbroplan och ICA Maxi i Lindhagen. På gångavstånd finns även ett stort utbud av restauranger vid Hornsbergs strand.

Området har goda kommunikationer. Buss 61 från Fredhäll samt stombusslinjerna 1 och 4 från Västerbroplan tar dig smidigt genom Stockholms innerstad. Vill du åka tunnelbana tar du dig från Kristineberg på gröna linjen till T-Centralen på cirka 12 minuter. Via Norr Mälarstrand finns dessutom vackra promenadstråk vidare mot city.

Dokument & Länkar

Energideklaration Årsredovisning 2025 Stadgar Info om försäljningen Info om budgivning

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Orvar Odds väg 6

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Sara Lidmans gata 6

Orvar Odds väg 6

Hjalmar Söderbergs väg 4

Eyvind Johnsons gata 7

Lindhagensterrassen 19

Warfvinges väg 18

Ulriksborgsgatan 7

Hornsbergs Strand 23

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs Strand 21

Hornsbergs Strand 23

Nordenflychtsvägen 62, vån 4

Pär Lagerkvists gata 2

Lustgårdsgatan 14

Harry Martinsons gata 11

Lindhagensterrassen 9

Lars Forssells gata 30

Nordenflychtsvägen 62

Lindhagensgatan 149

Kellgrensgatan 14

Warfvinges väg 7, 1tr

Lindhagensterrassen 9

Ulriksborgsgatan 9

Kristinebergs Slottsväg 3

Ulriksborgsgatan 16, vån 11

Ulriksborgsgatan 7

Pär Lagerkvists gata 2

Pär Lagerkvists gata 2

Franzéngatan 34

Sara Lidmans gata 4, 2tr

Orvar Odds väg 6

Pär Lagerkvists gata 2

Nordenflychtsvägen 62, vån 4

Ulriksborgsgatan 16

Ulriksborgsgatan 16, vån 13

Ulriksborgsgatan 7

Kellgrensgatan 16

Kellgrensgatan 10

Hornsbergs Strand 55

Hornsbergs Strand 15A

Lackerargränd 3, vån 4

Hornsbergs strand 15A, vån 2

Hornsbergs Strand 15B

Pär Lagerkvists gata 34

Hornsbergs Strand 71

Warfvinges väg 3

Fleminggatan 54

Fleminggatan 54

Pär Lagerkvists gata 26

Lars Forssells gata 20

Lindhagensterrassen 9

Warfvinges väg 15

Sankt Göransgatan 127

Hornsbergs Strand 25

Franzéngatan 10

Levertinsgatan 5

Hornsbergs Strand 21

Warfvinges väg 23

Nordenflychtsvägen 64

Ulriksborgsgatan 9

Sankt Göransgatan 163

Warfvinges väg 23, vån 8

Franzéngatan 78

Lindhagensterrassen 9

Kungsklippan 11

Warfvinges väg 18

Hornsbergs Strand 85

Lindhagensgatan 104A

Olof Dalins väg 20

Ulriksborgsgatan 7

Hornsbergs strand 85

Warfvinges väg 18

Sara Lidmans gata 6

Lustgårdsgatan 16

Warfvinges väg 3, etage

Svarvargatan 11

Lindhagensgatan 137

Lustgårdsgatan 20

Ulriksborgsgatan 16