Warfvinges väg 23, vån 7, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Magisk vy i högt läge med sol från förmiddag till sen eftermiddag.

• Mycket låg avgift

• Högt upp i huset

• Yteffektiv 2,5:a

• Vinlagrings skåp

• Balkong med sol hela dagen

Ta detta unika tillfälle i akt och förvärva en av få 2:or i området högt upp i huset med en stor solig balkong från tidig förmiddag till sen eftermiddag. Här finner ni en otroligt välplanerad, ljus bostad med ett stort och rymligt sovrum, öppna sociala sällskapsytor mellan kök och vardagsrum samt en underbar balkong i bästa solläge mot den lugna innergården. Genomgående smakfulla och gedigna materialval skapar ett hem att trivas i.

I områdets direkta närhet har ni goda kommunikationer med blå tunnelbana vid Stadshagen eller grön tunnelbana vid Thorildsplan, samt flertalet bussar. Inom några minuters promenad kan ni njuta av Hornsbergs Strands badbryggor och trendiga restauranger samt all tänkbar service såsom Ica Maxis breda utbud, cafeér, systembolag, apotek, gym och mycket annat.

Bostadsrättsföreningen är mycket omtyckt i området och har en stabil ekonomi. Varje bostad är försedd med ett separat förråd och det finns även en bilpool i huset där du som medlem i föreningen kan hyra en elbil genom att använda Elbilios app.

Missa inte detta unika tillfälle. Anmäl dig till visning idag för att säkra din plats.

Välkommen!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Warfvinges väg 23, vån 7, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

43.5 kvm

Biarea:

Rum:

2.5 RoK

Trappor:

Avgift:

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Warfvinges väg 23, vån 7

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Utrustat med en garderob för extra förvaring. Väggarna är genomgående i bostaden vitmålade och golvet en vacker och välbevarad 3-stavs ekparkett.

Fullt utrustat Myresjökök med gott om förvaring bakom vita luckor. Ovan den svarta bänkskivan sitter ett stilfullt kakel. Köket är utrustat med kylskåp och frys i rostfritt, Integrerad diskmaskin, mikrovågsugn, ugn samt induktionshäll, fläkt samt inbyggd avfallskvarn i en av de dubbla hoarna. Samtliga vitvaror kommer från Siemens.

Gott om plats för ett matbord för 4-6 personer. Öppen planlösning mot vardagsrum.

Optimalt planerat vardagsrum där det med fördel ryms en 3-sitssoffa samt soffbord och TV-bänk. Från detta rum når ni bostadens underbara balkong. Det ljuvliga panoramafönsterpartiet ger bostaden ett underbart ljusinsläpp.

Plats för såväl bord och stolar som loungemöbel. Här kan du/ni i högt och fritt läge njuta av sol från förmiddag till sen eftermiddag, med utsikt över takåsen. Utrustat med självreglerandemarkis (sol- och vindsensor) som även går att styra manuellt med fjärrkontroll.

Stort sovrum mot föreningens innergård. Här finns plats för dubbelsäng om 180 cm samt sängbord. Det finns även gott om utrymme för en byrå och en arbetsplats för den som arbetar hemifrån. En stor och rymlig garderobsvägg med mycket plats för kläder och skor. Passar utmärkt för såväl singelhushåll som par.

Detta rum passar utmärkt som extra sovutrymme, lyxig garderob eller kontor.

Helkaklat badrum i mycket gott skick. Utrustat med kombinerad tvättmaskin och torktumlare, handfat med kommod, spegelskåp samt toalett och dusch med väggar i klarglas. Väggarna är beklädda med vitt kakel och golvet med stilfullt ljusgrått klinker.

Komfortvärme och spotlights i taket med dimmerfunktion.

Fakta

Brf Västermalms Atrium är en välskött och ekonomiskt stark bostadsrättsförening med inflyttning 2014. Fastigheten uppfördes av Skanska Nya Hem och ritades av arkitekt Per Johanson. Föreningen omfattar 165 bostadsrättslägenheter, två lokaler för uthyrning, garage samt en byggnad för förskoleverksamhet.

Föreningen har en stabil ekonomi med hög amorteringstakt och gynnas dessutom av goda intäkter från de kommersiella lokalerna, vilket bidrar till att hålla avgiftsnivåerna på en attraktiv nivå för medlemmarna. Brf Västermalms Atrium är en äkta bostadsrättsförening som äger marken.

Föreningen godkänner delat ägande med minsta ägarandel 10%.

2014-2015

Föreningen äger marken

Uppvärmning med fjärrvärme. Fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Några av föreningens åtgärder de senaste åren är:

- Uppförande av pergola på innergården.

- Installation av ytterligare 30 laddboxar i garaget.

- Utbyte av lågenergibelysning till LED-belysning, en investering som sänker föreningens elförbrukning med över 20% och har en planerad pay off-tid på 4-5 år.

- Genomförde i samband med byte till LED-belysning en ny energideklaration där föreningen nu erhöll nivå B istället för tidigare C, medförande att såväl medlemmar som föreningen kan utnyttja de ränterabatter som många banker har för bostäder med energiklass B eller A.

Föreningen följer en underhållsplan och planerar sina medel därefter, läs mer i föreningens årsredovisning 2025.

- Föreningen har två källsorteringsrum av förpackningar och tidningar, mindre grovsopor samt elavfall, glödlampor och batterier.

- På innergården finner du tre stycken sopsugsinkast för restavfall.

- Det finns cykelförråd och barnvagnsförråd i husen i markplan samt ett cykelförråd i garaget.

- I garaget finns en hjärtstartare placerad.

- Till lägenheterna hör ett källarförråd i anslutning till hiss

Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd som ingår i avgiften. För den som önskar ytterligare förvaring finns det även extraförråd att hyra i föreningen enligt nedan, separat kö:

12-månadershyra 690 kr/månad

6-månadershyra 1035 kr/månad

Löpande uthyrning 1 380 kr/månad

- Frisörsalong

- Kemtvätt

- Förskolan Pysslingen

Bredband genom Owint är gemensamt upphandlat med en hastighet på 1000 mbit/s. För detta tillkommer en obligatorisk kostnad om 103 kr/månad. Abonnemang för TV tecknas av bostadsinnehavaren.

Parkering

Till fastigheten hör ett garage som är placerat under husen med totalt 77 st garageplatser, varav 67 av bilplatserna är utrustade med laddbox. F.n. finns lediga platser både med och utan el (kontrollerat 1 april 2026 ). För att hyra plats kontakta styrelsens kassör. Från december 2025 gäller följande priser:

- Vanlig parkering 2075 kr/månad

- Parkering med laddbox 2 175 kr/månad + kostnad per kwh

- Handikapparkering (större plats) 2 275 kr/månad

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Info om försäljningen Årsredovisning 2025 Stadgar Energideklaration 2023 Info om budgivning Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Johannah Adler

070 - 810 11 77 johannah@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetspartner Handelsbanken Hornsberg

Warfvinges väg 23, vån 7

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Warfvinges väg 3

Franzéngatan 40

Harry Martinsons gata 9