Nordenflychtsvägen 64, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Exklusiv gavel 2:a i omtyckt förening.

Välkommen till en exklusiv och välplanerad tvåa i eftertraktade Etaget – ett hem där genomtänkta materialval, generösa ytor och en varm känsla av kvalitet möts i perfekt harmoni. Här bor du i ett ljust gavelläge med öppen planlösning, stilrent kök och ett elegant badrum med lyxiga detaljer. Den mysiga balkongen blir en naturlig förlängning av sällskapsytorna och erbjuder en trivsam plats för lugna stunder utomhus.

Som boende i Etaget får du tillgång till uppskattade bekvämligheter som takterrass med utekök och milsvid vy, övernattningslägenhet för gäster och ett bekvämt garage som nås direkt via hiss. Här kombineras ett modernt boende med hög standard och ett oslagbart läge – bara ett stenkast från Mälarens glittrande vatten, badbryggor och strandpromenad, samtidigt som stadens puls och all service i Lindhagens galleria finns runt hörnet.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

5 425 000 kr (Utgångspris)

Kontakta mäklaren för prisbild

Bud	Budgivare	Status	Tid
5 350 000 kr	2	Aktiv	fre 21 nov 19:19
5 295 000 kr	1	Aktiv	fre 21 nov 16:53

Adress:

Nordenflychtsvägen 64, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

64 kvm

Biarea:

Rum:

2 RoK

Trappor:

3 av 11

Avgift:

3 479 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 64

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Lägenheten präglas av en påtaglig känsla för kvalitet och noggrant valda material. De massiva innerdörrarna i mattlackad, knivskuren körsbärsfaner bidrar med en elegant värme, medan de ljusgrå fönsterbänkarna i granit tillför en sober exklusivitet. Väggar och tak går i en mjuk gråvit ton som samspelar fint med snickerier i varmgrå nyans. Den generösa takhöjden förstärker intrycket av rymd och ger bostaden en luftig och sofistikerad karaktär.

Välkomnande hall med genomtänkt design där klinkergolv i Marrakech-stil sätter stämningen. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor, både på hatthylla och i garderob. Golvet övergår längre in till ett vackert plankgolv i vitpigmenterad asklamell, vilket skapar en harmonisk övergång till övriga rum.

Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt – ett ljust och luftigt rum med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Den generösa ytan ger plats för flexibel möblering och skapar utrymme för både umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet nås den soliga balkongen, en förlängning av sällskapsytorna där du kan njuta av både morgonkaffet och sena kvällar.

Balkongen är en härlig förlängning av vardagsrummet och erbjuder en lugn plats för avkoppling. Här finns gott om utrymme för loungemöbler eller ett mindre matbord, perfekt för att njuta av en kopp kaffe i solen eller en stilla kväll utomhus. Den insynsskyddade placeringen skapar en trivsam och ombonad känsla – en naturlig förlängning av hemmets sociala ytor.

Det skräddarsydda köket kombinerar form och funktion på bästa sätt. Skåpsfronter i körsbärsträ och en bänkskiva i rostfritt stål skapar ett modernt och stilfullt uttryck. Köket är fullt utrustat med kvalitetsvitvaror: induktionshäll från Smeg, kyl/frys från Siemens och diskmaskin från Gaggenau. Ett stänkskydd ovan spisen i ljus granit adderar elegans, och den centralt placerade köksön med körsbärsträ och slipad granitskiva fungerar både som arbetsyta och social mittpunkt.

Badrummet erbjuder en lyxig och harmonisk miljö med genomarbetade materialval. Golvet är lagt med mönstrat klinker som ger karaktär, medan väggarna kombinerar kakel och målade ytor för en mjuk och modern känsla. Här finns dusch med klarglasvägg, toalett, handfat och ett stilrent badrumsskåp. En infälld spegelnisch ger smart förvaring, och tvättmaskin samt torktumlare är diskret dolda bakom trädörrar – en elegant och praktisk lösning.

Rogivande sovrum med generösa ytor och ett behagligt ljusinsläpp. Här ryms dubbelsäng med nattduksbord och förvaringen är väl tilltagen med garderob. Den lugna färgpaletten och de genomtänkta detaljerna skapar en harmonisk atmosfär – en perfekt plats för återhämtning.

I anslutning till sovrummet finns en praktisk klädkammare som gör det enkelt att hålla ordning på kläder och tillhörigheter.

Till bostaden hör även ett rymligt förråd i källarplanet. Här finns gott om utrymme för förvaring av säsongsartiklar, sportutrustning och annat som inte används dagligen.

Fakta

Brf Etaget består av 103 lägenheter i storlekarna 1-6 rum samt 4 st kommersiella lokaler för uthyrning. Fastigheten består av en huskropp med två trapphus. Huset stod klart under 2017. Byggherre: Tobin Properties. Arkitekt: Kjellander+Sjöberg. Inredningsarkitekter: Koncept Stockholm. Landskapsarkitekt: Urbio. Föreningen har garage, gemensam takterrass med utekök samt rymliga ytor för odling, lek och fest. I entréplanet finns fyra kommersiella lokaler som föreningen hyr ut. Lägenheterna i Brf Etaget såldes med strykande åtgång hösten 2014 under projektnamnet ”Etaget”. Etaget tog hem första pris i kategorin “Arkitektur – realiserade projekt” i Design S – Swedish Design Awards 2018. Tävlingen är Sveriges främsta och bredaste designutmärkelse.

I områdets direkta närhet endast några stenkast bort finner ni Hornsbergs strands badbryggor, trendiga restauranger och välsorterade Ica Maxi Lindhagen.

Brf Etaget uppnår energiklass B på en 7-gradig skala från A-G där A är bäst. Byggnadens primärenergital är 53kWh/kvm, 38% lägre än Boverkets krav vid uppförande av nya byggnader. Primärenergin är ett mått på vilka energiresurser som behöver tillföras energisystemet för att uppfylla byggnadens energibehov.

Många banker erbjuder gröna bolån som kan innebära att du får rabatt på bankernas aktuella bolåneräntor. Gröna bolån är alltså fördelaktigt för din privatekonomi, samtidigt som ditt val av miljövänlig bostad är bra för vår värld.

Alla som bor i Etaget har tillgång till en bilpoolslösning hos Kinto Share. I föreningens garage finns 2 bilar för föreningens medlemmar att boka. Taxa vid användning tillkommer.

Juridisk person kan accepteras. Detta avgörs av BRF Etaget’s styrelse.

SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

2017

Föreningen äger marken

Husets uppvärmning sker primärt med markvärmepump där värmen tillförs lägenheterna med golvvärme som ingår i månadsavgiften.

FTX-ventilation (från- och tilluftsventilation med värmeväxling)

2022: Fler laddstationer har installerats i garaget. Uppfräschning av målning i entréer, gångar och trapphus. SBA-rondering utan anmärkningar.

2021: Stamspolning i hela huset samt installation av fler laddstationer i garage.

Huset stod klart 2017 och föreningen har inga större underhållsarbeten planerade i närtid. Under 2025 kommer följande underhåll att göras:

- Uppfräschning av målade ytor i entréer, gångar och trapphus.

- Installation av luftvärmepump i det gemensamma köket på takterrassen för att

minska elförbrukning och öka komforten sommar- och vintertid.

- Tvätt av trall och utemöbler.

Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig till 2043 och uppdateras kontinuerligt.

- Gemensam takterrass med underbar utsikt på våning 12, utrustad med inomhuskök samt grill.

- Innergård med mysig pergola, grill och cykelparkering

- Gästlägenhet

- Garage 74 st platser i källarplan med möjlighet till laddning av elbil.

- Cykel- och barnvagnsrum.

- Förråd i husets källare.

- Separat miljörum på entréplan.

Föreningen har 4st kommersiella lokaler till uthyrning.

Bredband från Ownit 700-1000 Mbit/s samt grundpaket för TV med 16 kanaler och telefoni, obl. avgift om 208 kr/mån.

Parkering

Etaget har ett eget garage som du når med hiss direkt från ditt våningsplan. Garaget i huset rymmer 59 st parkeringsplatser samt ytterligare 3 st småbilsplatser (lämpliga för smartcar eller liknande). Utöver det finns 4 handikapplatser, 6 MC-platser samt 2 platser allokerade för bilpool. Idag har 43 av garageplatserna elbilsladdare, med möjlighet till fler efter behov.

I dagsläget finns lediga garageplatser (kontrollerat 2025-05-08).

Vanlig plats: 2081 SEK/mån

Småbilsplats: 1331 SEK/mån

MC-plats: 824 SEK/mån

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Projekt Etaget Energideklaration Årsredovisning 2024 Stadgar Materialbeskrivning Info om försäljningen Info om budgivning Föreningens webbsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍