Nordenflychtsvägen 62, Vån 11, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Bo högt upp i huset omgiven av vackra vyer.

Varmt välkommen till denna fantastiska 4:a med ett högt fritt läge på våning 11 som erbjuder en förtjusande utsikt över vatten och takåsar. Denna exklusiva bostad bjuder på en genomtänkt och elegant design med öppna sociala ytor, generös takhöjd och utmärkta förvaringsmöjligheter både i lägenheten och i det tillhörande källarförrådet. Här finns dubbla badrum, en loggia och en mysig inglasad balkong för att förhöja boendekomforten.

Det nytänkande och moderna boendet erbjuder unika faciliteter, inklusive tillgång till en lyxig gemensam takterrass med magiska vyer samt ett innekök för trevliga middagar med familj och vänner. Dessutom finns en praktisk övernattningslägenhet till medlemmarnas förfogande. I anslutning till hissen finns ett stort garage med lediga platser och för den som ej önskar egen bil finns tillgång till en Bilpool från Volvo On Demand i samma garage. Denna bostad förenar närheten till stadens puls med den avslappnade atmosfären vid vattnet och strandpromenaden. Utöver de bekvämligheter som omger området så som ICA Maxi och all annan tänkbar service ingjuter detta boende en komplett och bekväm livsstil.

Välkommen hem!

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

9 350 000 kr

Kontakta mäklaren för prisbild

Budgivning:

Budgivning pågår. Kontakta ansvarig mäklare.

Adress:

Nordenflychtsvägen 62, Vån 11, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

89 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

11 av 13

Avgift:

4 197 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Nordenflychtsvägen 62, Vån 11

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Bostaden håller genomgående smakfulla och gedigna materialval så som vitpigmenterat askparkett i enstav, exklusivt kök, massiva dörrar i ask och generös takhöjd. Vattenburen golvvärme i hela lägenheten som även kyler på sommaren. 3,6 m i tak i hallen och delar av köket.

Så snart du kliver över tröskeln möts du av bostadens generösa takhöjd samt dom stilfulla materialvalen som återfinns i hela lägenheten. Golvet är belagt med klinker i Marrakech design och förvaring erbjuds i flera garderober. Väggarna är ljust målade och golvet övergår sedan till ett vitpigmenterat plankgolv i enstav.

Väl tilltaget badrum med smakfulla och moderna materialval med delvis kaklade och delvis målade väggar. Badrummet är försett med badkar med hand- och takdusch, duschvägg i klarglas, toalett, handfat, handdukstork, badrumsskåp samt spegelnisch. Här finns även tvättmaskin och torktumlare dolt bakom stilrena luckor i ek. Golvvärme.

Platsbyggt kök med fronter i körsbärsträ och rostfri bänkskiva med svetsad diskho. Köket är även försett med väggmonterad armatur från Louis Poulsen, Arne Jacobsen ovan köksbänk som kompletteras med belysning under väggskåp. Köket är utrustat med stor spis från Smeg med induktionshäll (90vm), spisfläkt, integrerad diskmaskin (Gaggenau) samt kyl/frys i rostfritt. Öppen planlösning mot matplats och vardagsrum med vacker utsikt. Praktiskt köksö i massivt körsbärsträ ger extra förvaring och matlagningsmöjligheter. För den som vill ha annorlunda möblering går köksön att ta bort och på så vis istället ha ett matbord i anslutning till köket.

Fantastiskt vardagsrum med härlig utsikt över takåsarna och Mälarens glittrande vatten. Läget i byggnaden är optimalt med ett perfekt läge i väst där rummet flödar av ljust och ni kommer kunna uppleva spektakulära solnedgångar på andra sidan vattnet. Rummet erbjuder öppna sociala ytor mot kök med plats för matsalsbord, soffa och övrigt möblemang och från rummets dubbeldörrar i glas nås även bostadens trevliga loggia.

Härlig och ljus loggia med vacker utsikt. Idag disponeras det ca 6,5 kvm stora rummet som ett exklusivt matrum men kan med fördel även användas som ett hemmakontor, ett barn -eller ungdomsrum eller varför inte ett kompakt master bedroom med en av Stockholms bästa utsikter. Ovan glasväggen och vid de franska dörrarna sitter en gardinskena för att skapa myskänsla och privacy.

Rogivande sovrum lugnt beläget mot föreningens innergård. Här erbjuds plats för säng med tillhörande sängmöbler samt förvaring i garderober.

Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Goda förvaringsmöjligheter både skjutdörrsgarderob i intilliggande walk-in closet. Utgång till balkongen.

Mysig inglasad balkong som erbjuder plats för bord, stolar och din egen lilla odling. Här kan du avnjuta en kopp kaffe i morgon -och förmiddagssolen.

Även detta badrum väl tilltaget med dusch med vägg i klarglas, toalett, handdukstork, handfat, badrumsskåp samt spegelnisch. Golvvärme.

Till bostaden hör ett separat förråd i källarplan.

Fakta

Brf Etaget består av 103 lägenheter i storlekarna 1-6 rum samt 4 st kommersiella lokaler för uthyrning. Fastigheten består av en huskropp med två trapphus. Huset stod klart under 2017. Byggherre: Tobin Properties. Arkitekt: Kjellander+Sjöberg. Inredningsarkitekter: Koncept Stockholm. Landskapsarkitekt: Urbio. Föreningen har garage, gemensam takterrass med utekök samt rymliga ytor för odling, lek och fest. I entréplanet finns fyra kommersiella lokaler som föreningen hyr ut. Lägenheterna i Brf Etaget såldes med strykande åtgång hösten 2014 under projektnamnet ”Etaget”. Etaget tog hem första pris i kategorin “Arkitektur – realiserade projekt” i Design S – Swedish Design Awards 2018. Tävlingen är Sveriges främsta och bredaste designutmärkelse.

I områdets direkta närhet endast några stenkast bort finner ni Hornsbergs strands badbryggor, trendiga restauranger och välsorterade Ica Maxi Lindhagen.

Brf Etaget uppnår energiklass B på en 7-gradig skala från A-G där A är bäst. Byggnadens primärenergital är 53kWh/kvm, 38% lägre än Boverkets krav vid uppförande av nya byggnader. Primärenergin är ett mått på vilka energiresurser som behöver tillföras energisystemet för att uppfylla byggnadens energibehov.

Många banker erbjuder gröna bolån som kan innebära att du får rabatt på bankernas aktuella bolåneräntor. Gröna bolån är alltså fördelaktigt för din privatekonomi, samtidigt som ditt val av miljövänlig bostad är bra för vår värld.

Medlemskap i bilpool från M som har två bilar i garaget (Volvo V60 och Volvo V90) samt många fler bilar i närområdet. Önskas Volvo XC90 erbjuds även detta, vilket bekostas av respektive medlem.

Juridisk person kan accepteras. Detta avgörs av BRF Etaget’s styrelse.

Ekonomisk förvaltare, Fastighetsägarna Service Stockholm AB

Teknisk förvaltare, Forstena Energi & Kontroll AB

2017

Föreningen äger marken

Husets uppvärmning sker primärt med markvärmepump där värmen tillförs lägenheterna med golvvärme som ingår i månadsavgiften.

FTX-ventilation (från- och tilluftsventilation med värmeväxling)

2022: Fler laddstationer har installerats i garaget. Uppfräschning av målning i entréer, gångar och trapphus. SBA-rondering utan anmärkningar.

2021: Stamspolning i hela huset samt installation av fler laddstationer i garage.

Byggnaden uppfördes under 2016-2017 varav inget underhåll är planerat.

- Gemensam takterrass med underbar utsikt på våning 12, utrustad med inomhuskök samt grill.

- Innergård med mysig pergola, grill och cykelparkering

- Gästlägenhet

- Garage 74 st platser i källarplan med möjlighet till laddning av elbil.

- Cykel- och barnvagnsrum.

- Förråd i husets källare.

- Separat miljörum på entréplan.

Föreningen har 4st kommersiella lokaler till uthyrning.

Bredband från Ownit 700-1000 Mbit/s samt grundpaket för TV med 16 kanaler och telefoni, obl. avgift om 223 kr/mån.

Parkering

Etaget har ett eget garage som du når med hiss direkt från ditt våningsplan. Garaget i huset rymmer 59 st parkeringsplatser samt ytterligare 3 st småbilsplatser (lämpliga för smartcar eller liknande). Utöver det finns 4 handikapplatser, 6 MC-platser samt 2 platser allokerade för bilpool.

I dagsläget finns lediga i garaget (februari 2024).

Vanlig plats: 2081 SEK/mån

Småbilsplats: 1331 SEK/mån

MC-plats: 824 SEK/mån

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Materialbeskrivning Årsredovisning 2022 Energideklaration Projekt Etaget Info om försäljningen Budgivning Stadgar Föreningens webbsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍

Ansvarig mäklare

Erika Mutschler

070 - 720 32 08 erika@diplomatmakleri.se

Läs mer om mig

Ansök om bolån hos vår samarbetsparter Handelsbanken Hornsberg

Planlösning

Nordenflychtsvägen 62, Vån 11

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Genom att klicka på skicka samtycker du till att dina uppgifter registreras enligt vår integritetspolicy.

Lindhagensgatan 102

112 18 Stockholm

Kellgrensgatan 16

Pär Lagerkvists gata 4

Nordenflychtsvägen 62, Vån 11

Nordenflychtsvägen 76

Thorildsvägen 4

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Nordenflychtsvägen 76

Hornsbergs Strand 43, Vån 3

Hornsbergs Strand 15F

Ulriksborgsgatan 7

Ulriksborgsgatan 7

Kungsholms Kyrkoplan 4

Lindhagensterrassen 9

Hornsbergs Strand 27A

Nordenflychtsvägen 78

Nordenflychtsvägen 76

Hornsbergs Strand 27A

Kristinebergs slottsväg 3

Olof Dalins väg 20

Warfvinges väg 15

Nordenflychtsvägen 62

Warfvinges väg 18

Warfvinges väg 34A

Sara Lidmans gata 6

Kristinebergs Slottsväg 1

Nordenflychtsvägen 62, vån 4

Rålambsvägen 50

Lindhagensterrassen 19

Harry Martinsons gata 9

Ulriksborgsgatan 9, vån 8

Lindhagensgatan 139

Lustgårdsgatan 16

Warfvinges väg 23

Nordenflychtsvägen 76

Warfvinges väg 23

Pär Lagerkvists gata 24

Warfvinges väg 15

Hornsbergs Strand 15F

Hornsbergs Strand 43

Lindhagensterrassen 9

Lackerargränd 3, vån 4

Lindhagensterrassen 9

Kellgrensgatan 10

Lindhagensterrassen 19

Harry Martinsons gata 13

Nordenflychtsvägen 62

Warfvinges väg 18, vån 5

Lindhagensterrassen 27

Nordenflychtsvägen 64

Harry Martinsons gata 3

Karlsviksgatan 7

Warfvinges väg 3

Harry Martinsons gata 10

Orvar Odds väg 10

Lindhagensgatan 104A

Lars Forssells gata 22

Lindhagensterrassen 19

Simrishamnsvägen 12

Warfvinges väg 23

Lars Forssells gata 34

Lustgårdsgatan 16, vån 2

Nordenflychtsvägen 64

Franzéngatan 82

Lenngrensgatan 2

Warfvinges väg 7, 5tr

Ulriksborgsgatan 9, vån 16

Ulriksborgsgatan 9

Lindhagensgatan 63

Lars Forssells gata 31

Stagneliusvägen 32

Lustgårdsgatan 3

Lars Forssells gata 20, 5tr

Lustgårdsgatan 3

Lars Forssells gata 31

Rålambsvägen 52

Sara Lidmans gata 6

Ulriksborgsgatan 16

Lars Forssells gata 16, 3tr

Kristinebergs slottsväg 1