Lars Forssells gata 20, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Ljus och välplanerad 4:a med två badrum, dubbla balkonger och vattenutsikt.

Välkommen till denna mycket väldisponerade fyrarummare i insynsskyddat läge där varje kvadratmeter är genomtänkt. Bostaden präglas av generösa fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusflöde genom hela hemmet. Här finns inte mindre än två balkonger – varav den ena erbjuder sol hela dagen och utsikt mot vattnet och gamla bryggeriet – en perfekt plats för morgonkaffet eller en kväll med vänner. Planlösningen är optimal för både familjeliv och socialt umgänge med öppna ytor och två stilrena badrum, vilket ger både komfort och bekvämlighet i vardagen.

Läget är svårslaget med närhet till både grön och blå tunnelbanelinje, vilket gör pendlingen smidig oavsett riktning. I närområdet finns ICA Maxi, mysiga caféer, restauranger och annan service som underlättar din vardag.

För dig som älskar natur och vatten är detta ett riktigt guldläge – strandpromenaden ligger runt hörnet och flera badplatser finns inom bekvämt gångavstånd.

Här får du det bästa av två världar – citynära liv med naturen som granne.

FAKTA OM BOSTADEN.

Pris:

Kontakta mäklaren för prisbild

Adress:

Lars Forssells gata 20, Västra Kungsholmen - Hornsbergs strand

Tomtarea:

Boarea:

92.5 kvm

Biarea:

Rum:

4 RoK

Trappor:

3 av 8

Avgift:

5 223 kr/månad (värme)

Intresseanmälan

Välkommen på visning!

Intresseanmälan

Intresseanmälan på

Lars Forssells gata 20

Tack för din intresseanmälan vi hör av oss inom kort!

Hoppsan! Något gick fel när formuläret skickades.

Beskrivning

Den rymliga hallen välkomnar dig med en känsla av öppenhet och ordning. Här finns gott om plats för både ytterkläder och skor. De vackert målade väggarna sätter tonen för resten av hemmet.

Det luftiga vardagsrummet är hemmets hjärta – badande i ljus från stora fönster. Här finns utrymme för både ett generöst soffarrangemang, bokhyllor och kanske en läshörna. Den öppna känslan bjuder in till umgänge och filmkvällar – en perfekt plats att landa i efter en dag i farten.

Det charmiga köket kombinerar hemtrevnad med moderna bekvämligheter. Vita skåpluckor ramar in generöst med förvaring, och all maskinell utrustning finns på plats – från induktionshäll och inbyggd ugn till fullstor kyl/frys och diskmaskin. Här ryms ett stort matbord där familj och vänner samlas till både vardagsmiddagar och festliga tillfällen. Från kök och vardagsrum når vi bostadens första balkong.

Här finns plats för loungemöbler samt caféset. Utsikten mot Ulvsundasjön och den karaktärsfulla tegelbyggnaden från Stora Bryggeriet (Anno 1910) skapar en unik atmosfär. Sol från förmiddag till kväll – detta är en plats där du vill vara, från vår till sen höst.

Det största sovrummet vetter mot den lugna innergården. Här finns plats för en bred dubbelsäng, nattduksbord och extra förvaring eller arbetsplats om så önskas. garderobsvägg rymmer både kläder och skor. Från detta rum när ni bostadens andra balkong.

Denna balkong ligger mot föreningens innergård och passar utmärkt när man vill ha svalka under varma dagar. Plats för såväl loungemöbler som matbord och stolar. Bygglov för inglasning finns.

Detta rum passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det har gott om ljusinsläpp och plats för säng, skrivbord och förvaring – perfekt för både lek, vila och fokus. utrustat med garderob.

Ett mysigt rum med flera möjligheter. Kanske ett barnrum med lekyta, eller ett inspirerande hemmakontor med plats för både skrivbord och bokhyllor. Här finns alla förutsättningar att skapa ett rum som passar just din livsstil.

Det större badrummet är både praktiskt och elegant, med tvättmaskin och torktumlare under en arbetsbänk som förenklar vardagsbestyren. Badkar, golvvärme, spotlights och handdukstork. Vitt kakel möter grått klinker i en smakfull kontrast.

Extra gäst wc utrustad med handfat samt spegel.

I bostaden finner ni det praktiska förrådet som är generöst och rymligt. Nuvarande ägare använder det som extra kontorsplats

Fakta

Brf Västermalmsterrassen är en äkta bostadsrättsförening som uppförts mellan 2013-2015 och sista inflytt skedde sommaren 2015. Föreningen omfattar totalt 225 lägenheter där samtliga är upprättade med bostadsrätt, 8 lokaler (inkl. förskola) samt ett mötesrum för föreningens styrelse. Föreningen äger fastigheten och huserar på adresserna Franzéngatan 75-77, Lindhagensgatan 135-139B, Lenngrensgatan 2-4 och Lars Forssells gata 16-22, 112 15 Stockholm.

Föreningen har ett gemensamt elabonnemang och varje lägenhet är utrustad med en individuell undermätare. Även kall- och varmvattenförbrukning mäts per lägenhet och debiteras bostadsrättshavaren efter verklig förbrukning. Debitering sker med eftersläpning och kan behöva regleras mellan köpare och säljare.

Ekonomisk förvaltning Simpleko AB

Teknisk förvaltning Alova Fastighetsteknik AB

Föreningen har god ekonomi och har genom åren strävat efter att hitta en bra balans mellan att sänka avgifterna och amortera på föreningens lån. Föreningen har under de senaste tre åren genomfört betydande amorteringar om totalt 19,7 mkr, vilket speglar ett aktivt arbete med att stärka ekonomin. Efter amorteringarna uppgår föreningens lån till 202,75 mkr, motsvarande cirka 10 315 kr/kvm upplåten med bostadsrätt.

2013-2015

Föreningen äger marken

Fastigheten värms upp med hjälp av fjärrvärme och bergvärme som distribueras till radiatorer i varje rum. Ventilation sker med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX).

Se föreningens hemsida och årsredovisning för mer info.

Föreningen följer en utarbetad underhållsplan som sträcker sig fram till 2067. Underhållsplanen uppdaterades 2025.

På Lenngrensgatan finns ett soprum avsett för källsortering och återvinning. Kärl finns bland annat för ljuskällor, elektronik, tomglas, plast, wellpapp, metallförpackningar och mindre grovavfall. Utöver detta rum finns det sju soprum som har separata kärl för hushållssopor och matavfall.

Stängd innergård ut mot gatan och här finns bänkar och bord för samvaro samt lekyta och cykelställ. Det finns även en bokningsbar pergola samt en sandlåda.

Finns på gården vid trapphus 1, Franzéngatan 77, samt i källarplanet (ingång via garaget). Det finns även ett antal cykelställ på innergården samt ytterligare utrymmen för långtidsförvaring. I garaget finns en servicestation för cykel med verktyg, pump och möjlighet att hänga upp cykeln.

Det finns ett förråd i varje trapphus avsett för förvaring av rullstolar och barnvagnar.

Föreningen har 40st extraförråd för uthyrning till medlemmar i föreningen, separat kö.

- Thai House Wok

- Sumak

- Salladsbar Strand

- Lindhagens Träning & Naprapati

- Hagens Ombud, Tobak & Närlivs

- Harmony Head Spa

- Kungsholmens stadsdelsnämnd, förskolan Leendet.

Lägenheterna är anslutna till fiber, och föreningen har ett gemensamt avtal med Tele2. För detta tillkommer en obligatorisk avgift på 115 kr/mån, som läggs till månadsavgiften. I denna kostnad ingår bredband med en hastighet på 1 Gbit/s, ett grundutbud av TV med cirka 16 kanaler samt ett SIM-kort med 50 GB mobilt bredband per år. Ytterligare tjänster utöver detta baspaket kan beställas direkt från Tele2 och faktureras då separat till dig som medlem. För mer information, se föreningens hemsida.

Parkering

Det finns totalt 144 garageplatser varav 57 har laddboxar för elfordon. Möjlighet att installera fler laddboxar finns på de flesta platser där det redan är förberett för installation. Installationen av nya boxar beslutas av styrelsen från fall till fall. Det finns även ett antal dubbelplatser och HCP platser.

Det finns även 9 st Mc-platser, pris 500 kr/månad. Garageplatserna hanteras av föreningens ekonomiska förvaltare Simpleko.

Priser för parkeringsplatser

Följande priser gäller från och med 1 april 2026

- Singelplats garage 1700 kr/mån

- Singelplats garage med laddbox 1900 kr/mån

- Singelplats garaget med extra utrymme 1900 kr/mån

- Singelplats garaget med extra utrymme, med laddbox 2100 kr/mån

- Dubbelplats 3000 kr, med laddbox 3200 kr/mån

Laddplatser

Föreningen debiterar en fast avgift för möjligheten att ladda sitt plugin-hybrid-/elfordon samt en rörlig kostnad motsvarande den faktiska elförbrukningen för fordonet.

Dubbelplats

12 av bilplatserna är s.k. dubbelplatser, vilket innebär två intilliggande parkeringsplatser där en parkeringsplats blockeras av den andra. Mest lämplig för tvåbilsanvändare.

Boendeparkering

Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.

Kostnader

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Byggnad

Område

Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.

Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.

Dokument & Länkar

Årsredovisning 2023 Stadgar Info om försäljningen Energideklaration Budgivning Årsredovisning 2025 Föreningens hemsida

Allmänt

Boendekostnadskalkyl

Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.

Undersökningsplikt

Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.

Öppen budgivning

Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.

Administrationsersättning för annonsering på Hemnet

Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.

Boareabeskrivning

Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.

Köparens rättigheter och skyldigheter

Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.

När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.

Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.

Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.

Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.

‍