Varmt välkommen till denna underbara lägenhet på en av Hornsbergs mest attraktiva adresser. Här erbjuds ett fantastiskt boende högt upp i huset med ett insynsskyddat läge och en magisk utsikt över Ulvsundasjön. Bostaden erbjuder två härliga balkonger varav den ena med ett oslagbart läge med utsikt över både grönskande park och vatten, medan den andra balkongen vetter mot föreningens innergård med ett ostört läge. Tillsammans kommer du kunna avnjuta många härliga soltimmar på dessa balkonger, från morgon till sen kväll.
Lägenheten är ytterst välplanerad och håller genomgående bra skick med smakfulla och gedigna materialval och den sociala planlösningen lämpar sig perfekt för sociala tillställningar. Våningsplan 7 erbjuder en extra generös takhöjd och den trevliga planlösningen ger utrymmer för större soffgrupp och matplats och flertalet fönsterpartier med låg bröstning ger härligt ljusinsläpp. De tre rymliga sovrummen, varav två vetter mot föreningens innergård, gör att bostaden lämpar sig perfekt för familjen som söker det lilla extra.
Här bor du i en populär och stabil förening intill Hornsbergs vackra promenadstråk med flertalet mysiga restauranger och badbryggor längst med strandkanten, samt ett stort utbud av butiker och service i det direkta närområdet. Kommunikationerna är ypperliga med flertalet bussar som trafikerar området samt tunnelbanan inom bekvämt promenadavstånd.
Välkommen hem!
Välkomnande hall med platsbyggda lösningar för avhängning av ytterkläder och skor. Flertalet hyllor och skåp ger bra förvaring samt sittbänk med upplyst spegel bakom. Längre in i hallen finns ytterligare förvaring i flera garderober. Golvet är belagt med en praktiskt klinker som sedan övergår i en ljus ekparkett som sträcker sig över resten av lägenheten.
Ljuvligt vardagsrum med fantastiska sällskapsytor för hela familjen. Här inns plats för såväl sällskapsdel som matdel för stora sällskap. De generösa fönsterparitet ger rummet ett härligt ljusinsläpp och här kan ni umgås ostört tack vara det insynsskyddade läget. Från detta rum når ni även bostadens ena balkong med fantastisk utsikt.
Väl tilltagen balkong med högt och fritt läge samt en fantastisk utsikt ut över grönska och vatten. Här kan du avnjuta många härliga soltimmar från lunch till sen kväll. Balkongen ger plats för utemöbler, grill (el & gasol) samt dina egna odlingar.
Välplanerat kök i vinkel med gott om förvaring bakom vita luckor samt vitrinskåp för finporslinet. Väl tilltagna arbetsytor på ljus bänkskiva och ett stilfullt grått kakel som stänkskydd klär väggen. Köket är fullt utrustat med exklusiva vitvaror med ugn och kombiångugn från Gaggeneau, kombinerad kyl/frys med vinkyl i rostfritt, induktionshäll samt utdragbar fläktkåpa. Plats för matbord för större sällskap intill fönster.
Trevligt sovrum med rogivande läge mot föreningens innergård. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängbord. Från rummet nås även bostadens andra balkong med lugnt gårdsläge.
Balkongen vetter mot den lugna innergården. Här finns gott om plats för utemöbler där du kan avnjuta en kopp kaffe i förmiddagssolen.
Detta sovrum ligger också lugnt beläget mot föreningens innergård och erbjuder plats för större säng och förvaring i garderober med överskåp.
Rymligt sovrum med fritt läge och utsikt över grönska och vatten. Här finns plats för större säng samt förvaring i garderobsvägg med skjutdörrar. Rummet används idag som kontor.
Stort badrum med vitkaklade väggar och grått klinkergolv med behaglig komfortvärme. Badrummet är utrustat med toalett, badkar, handdukstork, stort dubbelhandfat med kommod samt upplyst spegel. Tvättmaskin och torktumlare med praktiskt arbetsbänk med skåp för extra förvaring ovan. Infällda spotlights i tak.
Ytterligare ett badrum med vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Här finns dusch med glasväggar, toalett, handfat med kommod samt upplyst spegel.
I bostaden finns lägenhetens tillhörande förråd med goda förvaringsmöjligheter.
Brf Välbehaget, orgnr 769620-9670 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Denna välskötta förening består av 225 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 hyreslokaler. Kvarteret Välbehaget är ritade av Herkommer & Toivo Arkitekter och färdigställdes av Skanska och var redo för inflyttning under 2012. Föreningen omfattar adresserna:
- Hornsbergs Strand 93,95,99
- Elersvägen 44, 50
- Lars Forssells Gata 31, 33
- Sara Lidmans Gata 2, 4, 6
Ekonomisk förvaltning - Nordstaden Stockholm AB
Teknisk förvaltning - Alova Fastighetsteknik.
Föreningen har mycket god ekonomi. Föreningen har under åren sänkt avgiften flera gånger i samband med kraftig amortering. För att bemöta aktuell marknadsläge, främst föranledd av ökade räntekostnader för föreningens lån, höjde föreningen från och med april 2023 avgifterna med 15%. Föreningen har samtidigt per den 1 februari 2021 amorterat 57 mkr på de ursprungliga lånen om 215 mkr sedan 2012. Föreningen söker hitta en balans mellan att justera avgifterna och amortera föreningens lån. Föreningen äger marken för fastigheten.
8 200 kr
420 kr.
Föreningen godkänner delat ägande, med en lägsta andel om 10%.
Juridisk person godkännes ej.
2012
Ja
Föreningen äger marken
Värme och ventilation. Huvudsystemet för uppvärmning är fjärrvärme. Bergvärme finns som komplement och kan användas som "spetsvärme" vid stora energibehov. Värmen tillförs lägenheterna med vattenburna radiatorer och via tillufts ventiler. Energiklassen anses vara god och flera banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet. Byggnaden har FTX- ventilation. Systemet är mekaniskt och fungerar så att all frånluft leds till en värmeväxlare som tar vara på värmen och värmer upp den inkommande luften.
Se föreningens årsredovisning.
Då föreningens hus är relativt nybyggt (2012) kommer troligtvis inga större investeringsåtgärder behövas de närmsta 10-20 åren. Föreningens medlemmar kan ta del av en underhållsplan efter begäran till styrelsen.
I fastigheten finns flera barnvagns- samt cykelförråd. Gemensam innergård med bänkar med utsikt över vattnet samt lekplats för dom små. Två miljörum med källsortering.
I föreningens parkeringsgarage finns flera cykelförråd. Det finns även cykelställ på föreningens två innergårdar. I ett av cykelförråden finns en fast monterad cykelpump och diverse verktyg tillgängliga. En cykelstation med ställning, pump och verktyg finns dessutom placerad i garaget, nära entrén Hornsbergs Strand 95.
Föreningen har två soprum för källsortering, ett på Hornsbergs strand och ett på Sara Lidmans gata. Kärl finns för bland annat glas, plast, wellpapp, elektronik, batterier och ljuskällor.
Det finns ett förråd avsett för rullstols- och barnvagnsförvaring i anslutning till varje trapphus. Separat nyckel krävs, och en sådan nyckel kan lånas av föreningen.
Lägenheternas förråd är generellt placerade inuti lägenheten. Utöver detta har föreningen åtta stycken förråd placerade i trapphus och garage. Styrelsen ansvarar för kölistan samt uthyrning av förråden och f.n är det kö till dessa.
Föreningen är ansluten med fiber med Ownit som leverantör. Varje lägenhet är ansluten med internet 1000/1000mbit/s med flera fiberuttag i lägenheterna samt trådlös router som tillhör bostaden. IP-TV med ca 16 HD-kanaler samt streamingtjänst ingår så du kan se ditt kanalutbud på annan ort. En obligatorisk avgift för tv/bredband tillkommer för detta om 200kr/mån.
Föreningen innehar totalt 106 st bilplatser samt 6 st MC-platser befintliga i garaget i Välbehaget. Av dessa är 70 stycken av platserna utrustade med laddstolpar för elbil. Dessa administreras av Nordstaden, som också svarar på alla typer av frågor kring parkering, kötid osv. Endast medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra garageplats. Uppsägningstiden är 1 månad. Vid utträde ur föreningen sägs garageplatsen upp automatiskt. Det är inte tillåtet att överlåta sin köplats eller garageplats.
Månadskostnaden för garageplats i Brf Välbehaget är för närvarande: Singelplats 1753 kr, dubbelplats ytter 1 578 kr, dubbelplats inner 1 403 kr och MC-plats 494 kr. Utöver föreningens garage finns 15 st bilplatser (varav 13 st är multiparksystem och 2 st är dubbelplatser) i grannföreningen Brf Västermalmsterrassens garage.
Priserna för parkeringsplatserna i Brf Västermalmsterrassens garage är: (pris ex moms, moms tillkommer)
Singel inner 1 402 kr, singel ytter på platta 1 402 kr (max 2000kg), dubbel inner 1 122 kr, dubbel ytter 1 262 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
