Missa inte denna fantastiska lägenheten med riktigt generös uteplats och magisk utsikt mot Mälarens glittrande vatten. Mycket välskött förening som dessutom äger marken. Här har du alla bekvämligheter du behöver, båda i lägenheten och i området. Välkommen hem!
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns också garderober med ytterligare förvaringsmöjlighet.
Ljust rum med generösa fönsterpartier. Den smarta lösningen som avskiljer vardagsrummet från köket skapar en härlig yta för umgänge, och erbjuder samtidigt en extra sittplats som en förlängning till soffan som ytan också rymmer.
Bakom vita luckor med karakteristiska handtag finns gott om förvaringsmöjligheter i flertalet skåp. Ovan den mörka bänkskivan har du praktiskt grått kakel. Utrustat med belysning under överskåp, kyl/frys, ugn, mikrovågsugn och induktionshäll.
Den generösa uteplatsen rymmer såväl loungemöbler som cafemöbler. Här kan du njuta av grönskan mot innergården och den härliga mälarutsikten.
Väl tilltaget sovrum med plats för dubbelsäng samt sängbord. Här finns även plats för en arbetsplats och bokhylla, eller ytterligare garderober om mer förvaring behövs.
Helkaklat badrum i toppskick. Här har du en egen tvättsektion med tvättmaskin, torktumlare och en praktisk bänk med skåp ovan för handdukar och linne. Spotlights i taket och komfortvärme. Handfat med kommod och spegel, toalett och dusch med glasväggar.
Den praktiska lägenheten har båda en rymlig klädkammare och ett förråd för förvaring.
Brf Välbehaget, orgnr 769620-9670 är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Denna välskötta föreningen består av 225 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 5 hyreslokaler. Kvarteret Välbehaget är ritade av Herkommer & Toivo Arkitekter och färdigställdes av Skanska och var redo för inflyttning under 2012. Föreningen omfattar adresserna:
- Hornsbergs Strand 93,95,99
- Elersvägen 44, 50
- Lars Forssells Gata 31, 33
- Sara Lidmans Gata 2, 4, 6
Föreningen godkänner delat ägande, med en lägsta andel om 10%.
Föreningen har åtta stycken förråd placerade i trapphus och garage. Kö f.n. Medlemmar i föreningen erbjuds att hyra lediga förråd i turordning enligt upprättad kölista. Styrelsen ansvarar för kölistan samt uthyrning av förråden.
Ekonomisk förvaltning - Fastighetsägarna Service
Teknisk förvaltning - Etcon Fastighetsteknik AB.
Föreningen har mycket god ekonomi. Det innebär att de avgifter vi har idag täcker våra kostnader utan problem. Föreningen sänkte avgifterna med 5 procent i januari 2016, med ytterligare 10 procent från den 1 april 2017, med ytterligare 10 procent från den 1 januari 2020, samt med ytterligare 15 procent från den 1 januari 2021. April 2023 höjdes avgiften med 15 procent.
Föreningen har samtidigt per den 1 februari 2021 amorterat 57 mkr på våra ursprungliga lån om 215 mkr sedan 2012.
8 200 kr
420 kr
Föreningen äger marken för fastigheten.
2012
Ja
Huvudsystemet för uppvärmning är fjärrvärme. Bergvärme finns som komplement och kan användas som "spetsvärme" vid stora energibehov. Huset är miljöcertifierat enligt det amerikanska miljösystemet LEED (Ledership for energy and enviromental design) och har klassats enligt den näst högsta nivån ”LEED guld”. Flera banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet. Byggnaden har FTX- ventilation. Systemet är mekaniskt och fungerar så att all frånluft leds till en värmeväxlare som tar vara på värmen och värmer upp den inkommande luften.
Föreningen har ett gemensam upphandlar avtal för el och vatten. Lägenheterna är i sin tur utrustat med undermätare som gör att varje bostad debiteras efter faktiskt förbrukning.
Huset är miljöcertifierat. De flesta banker erbjuder rabatt på bolåneräntan, så kallat grönt bolån, för boende i miljöcertifierad fastighet.
I fastigheten finns flera barnvagns- samt cykelförråd. Gemensam innergård med bänkar med utsikt över vattnet samt lekplats för dom små. Två miljörum med källsortering.
Föreningen är ansluten med fiber med Ownit som leverantör. Varje lägenhet är ansluten med internet 1000/1000mbit/s med flera fiberuttag i lägenheterna samt trådlös router som tillhör bostaden. IP-TV med ca 16 HD-kanaler samt streamingtjänst ingår så du kan se ditt kanalutbud på annan ort. En obligatorisk avgift för tv/bredband tillkommer för detta om 200kr/mån.
Föreningen är ansluten med fiber med Ownit som leverantör. Varje lägenhet är ansluten med internet 1000 mbit/s med flera fiberuttag i lägenheterna samt trådlös router som tillhör bostaden. IP-TV med ett grundutbud av kanaler samt streamingtjänst ingår så du kan se ditt kanalutbud på annan ort. En obligatorisk avgift om 200kr/mån för tv/bredband specificeras på månadsavin.
Föreningen innehar 106 st bilplatser samt 6 st MC-platser befintliga i garaget i Välbehaget, samt 15 st bilplatser (varav 13 st är multiparksystem och 2 st är dubbelplatser) i grannföreningen Västermalmsterrassens garage. Dessa administreras av Fastighetsägarna, som också svarar på alla typer av frågor kring parkering, kötid osv. Endast medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra garageplats. Uppsägningstiden är 1 månad. Vid utträde ur föreningen sägs garageplatsen upp automatiskt. Det är inte tillåtet att överlåta sin köplats eller garageplats.
Priser/mån: Singelplats 1 632 kr, dubbelplats ytter 1 469 kr, dubbelplats inner 1 306 kr och MC-plats 460 kr.
##Västermalmsterrassens garage: (pris ex moms, moms tillkommer)
Singel inner 1 306 kr, singel ytter på platta 1 306 kr, dubbel inner 1 045 kr, dubbel ytter 1 175 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
