• Balkong från vardagsrum
• Högt och insynsfritt läge
• Bastu
• Samlingslokal med övernattningsmöjlighet
• Nära grön tunnelbana
• Matbutik inom några hundra meter
• Badklippor och bryggor i direkt närhet
• Nära city
Högt upp med utsikt över ek och tall väntar denna smart planerade 2:a – perfekt för dig som vill ha både stil, funktion och livskvalitet i vardagen. Här bor du insynsfritt med känslan av att naturen är din närmsta granne, samtidigt som du har gångavstånd till både kommunikationer, matbutiker, restauranger och flera fina badplatser för sommarens alla dopp. Lägenheten bjuder på en genomtänkt planlösning med plats för dubbelsäng, ett fräscht helkaklat badrum och riktigt bra förvaring för att hålla ordning på allt du äger och gillar. Som grädde på moset har föreningen både bastu och en samlingslokal med sängar – perfekt när du vill lyxa till det lite extra eller ha gäster över utan att behöva möblera om hela hemmet. På taket finns en terrass för medlemmarna att nyttja. Ett hem att trivas i, helt enkelt.
Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Försett med en garderob. Golvet är belagt med klinker.
Helkaklat badrum i stilrena materialval. Utrustat med dusch, handfat, vägghängt skåp, spegel och wc.
Stort och rymligt vardagsrum med plats för en ordentliga soffa samt soffbord. Plats för Tv-möbel. Här finns det plats för ett ordenligt matbord där man enkelt rums 6-8 personer. Från detta rum når ni bostadens fantastiska balkong.
Ljuvlig balkong i ett privat och insynsskyddat läge. Plats för loungemöbler eller bord och stolar. Njut av förmiddagssolen i detta privata läge.
Plats för 140 cm säng. Utrustat med en stor och rymlig skjutdörrsgarderob samt ytterligare en djup inbyggd garderob.
Fullt utrustat kök med alla bekvämligheter så som diskmaskin, kyl/frys, ugn och spis. Gott om förvaring i flertalet skåp.
HSB BRF Örnar i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening med 87 lägenheter och en förskola i Stockholm. Föreningen bildades år 1934 och äger fastigheten Örnar nr 4 i Västermalms församling i Stockholms kommun.
Föreningen äger marken och belåningsgrad 7 366 kr kr/kvm boyta (se ÅR 2024). Ekonomisk förvaltning är HSB Stockholm.
All andrahandsuthyrning kräver styrelsens skriftliga godkännande.
Juridisk person godkänns ej. Föreningen tillåter delat ägande med minsta ägarandel på 10 %.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och årsavgiften är 300 kr/hushåll (halvårsavgift ca 150 kr/hushåll). Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/stockholm.
Föreningen är delaktig i Kristinebergs Sopsugsförening. Föreningen hanterar den gemensamma anläggningen för sophantering i Kristineberg. I samfälligheten ingår 10 stycken föreningar. HSB Örnars andelstal är 4198 (49182 för hela samfälligheten sammanlagt) eller 8,54%.
1934-35
Ja
Föreningen äger marken
2024 Gemensam el (IMD)
2024 Påbörjad badrumsrenovering
2024 Stamspolning
2023 Nytt ventilationssystem
2022 - Renovering trappuppgång och cykelkällare, nya cykelställ
2021 - Brandsäkrat, tätning av brandceller
2021 - Ny ventilation och värmepump
2021 - Ny mur mellan fastigheterna Örnar och Kristinebergshöjden
2021 - Ny ledbelysning i gemensamhetsutrymmen inomhus och utomhus
2021 - Trapphus + cykelkällare renoverade
2020 - Stamspolning, OVK, radonmätning och ny ventilation i förskolan
2019 - Installerat ny utrymningsdörr. Underhåll takterrassen. Sanering och isoleringsarbete i 4A.
2018 - Byte av fläkt till dagislokalen. Sanering och isoleringsarbete i krypgrund. Nytt portkodslås.
2017 - Dränering på fastighetens baksida. Reparation av takfläkt och reparationer i undercentralen.
2016 - Stamspolning
2015 - Byte av termostater i samtliga lägenheter samt förskola
2014 - Nya hissar
2013 - Nytt yttertak, nya rör i krypgrunden och installation av "rått-giljotin"
2012 - Nya tvättstugor, stamspolning och renovering av värme- och underhållscentral
2011 - Renovering av takterrass och fasad samt nya balkonger.
1986-87 Fastigheten totalrenoverades. Då bytte man el- och V/A-stammar samt renoverade fasad, fönster, tak och trappuppgångar.
2025 Relining av avloppsstammar
2025 Tvätt av balkongräcken (begär f.n. offerter)
-I föreningen finns en övernattnings- och samlingslokal med plats för ca 35 pers som går att hyra mot en avgift. Lokalen är utrustad med 2 bäddsoffor och 2 extrasängar
- Bastu
-Takterrass
-Cykelrum (till höger om B-uppgången)
- 2 tvättstugor -1 bokningsbar och 1 "drop-in", sammanlagt med fyra tvättmaskiner, tre torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
- Grovsoprum
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2
Föreningen är ansluten till Telenor och har ett avtal för bredband
Boendeparkering
Du som är registrerad ägare till ett fordon och är folkbokförd inom ett boendeparkeringsområde kan ansöka om boendeparkeringstillstånd hos Stockholms Stad. Tillståndet låter dig parkera inom ditt område till en förmånlig boendetaxa.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Välkommen till Kristineberg, en av Kungsholmens mest eftertraktade och idylliska delar. Här möts du av grönskande omgivningar, vackra äldre fastigheter och ett lugn som är svårt att hitta mitt i storstaden. Området präglas av klassisk 1930-talsarkitektur, lummiga innergårdar och närheten till både Mälarens vatten och grönområden som Rålambshovsparken, Kristinebergs Slottspark och strandpromenaderna längs Hornsbergs strand.
Kristineberg erbjuder ett perfekt läge för den som vill kombinera natur och stadsliv. Här bor du med gångavstånd till tunnelbana, mataffärer, mysiga caféer och restauranger, samtidigt som du snabbt når city med både cykel och kollektivtrafik. Området har ett starkt lokalsamhälle, lugna gator och en ombonad känsla som gör att många väljer att bo kvar länge.
Det här är ett område som passar både den som söker ett aktivt friluftsliv och den som vill ha en trygg och trivsam plats att kalla hemma – mitt i Stockholm men ändå med småstadens charm.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
