| Bud | Budgivare | Status | Tid |
|---|---|---|---|
| 7 600 000 kr | 2 | Aktiv | ons 24 apr 13:50 |
| 7 520 000 kr | 1 | Aktiv | ons 24 apr 13:42 |
| 7 500 000 kr | 2 | Aktiv | ons 24 apr 13:30 |
| 7 450 000 kr | 1 | Aktiv | ons 24 apr 13:21 |
| 7 400 000 kr | 2 | Aktiv | ons 24 apr 13:17 |
| 7 350 000 kr | 1 | Aktiv | ons 24 apr 11:47 |
| 7 200 000 kr | 1 | Aktiv | tors 18 apr 09:04 |
Välkommen till denna unika 3a högst upp i huset med dubbla balkonger och sjöutsikt. Fantastiskt ljusinsläpp mycket tack vare genomgående planlösning som erbjuder en fridfull atmosfär och genomtänkta ytor (möjlig 4:a). Ena balkongen är belägen mot den vackra innergården med körsbärsträd, bjuder in till härliga eftermiddagar och kvällar i solen, medan den andra balkongen nås från köket och har en fantastisk utsikt över vattnet. Tilltalande interiör med vitt parkettgolv, uppdaterat kök med gråa luckor och målade väggar i moderna kulörer. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta med flera garderober, klädkammare och ett tillhörande förråd i källaren.
Beläget i en populär bostadsrättsförening med stabil ekonomi och låga avgifter, som dessutom äger marken. Som boende har du tillgång till gästlägenhet samt en trivsam innergård med pergola, lekplats och fotbollsplan, endast tillgänglig för föreningens medlemmar. Området erbjuder ett familjärt och bekvämt boende med närhet till ett brett restaurangutbud, badplatser, Lindhagens galleria med bland annat Ica Maxi, gym och Systembolaget. För den som behöver parkering finns det garage i källarplanet, och närliggande T-bana, bussar och E4:an gör det enkelt att ta sig runt, oavsett transportmedel. En attraktiv bostad med närhet till Mälaren och Hornsbergs strands vackra strandpromenader. Välkommen hem!
Välkomnande hall som bjuder in till en härlig atmosfär. De rymliga garderoberna med skjutdörrar erbjuder gott om plats för jackor och skor, vilket håller hallen fri från trängsel. Den eleganta kombinationen av ljust målade väggar och det praktiska klinkergolvet skapar en stilren och lättstädad miljö, perfekt för en stressfri vardag.
Det generösa och luftiga vardagsrummet är hjärtat i hemmet, där familj och vänner kan samlas för trivsamma stunder. Den halvöppna planlösningen mot köket skapar en känsla av samhörighet och gör det enkelt att umgås även under matlagningen. Med stora fönster som släpper in mycket naturligt ljus och en trevlig nisch finns som idag används som matsal.
Ett drömkök för den matintresserad där stil och funktionalitet möts i en perfekt balans. De eleganta gråa skåpsluckorna och den praktiska laminatskivan ger köket en modern känsla. Med en uppsättning av högkvalitativa vitvaror och generösa arbetsytor är detta köket en dröm att arbeta i. Den anslutande balkongen erbjuder en underbar utsikt och är den perfekta platsen för avkoppling och njutning av soliga dagar.
Fantastisk balkong i anslutning till kök med plats för både utemöbler och grill. Här kan du ta en kopp kaffe i förmiddagssolen och se båtarna segla förbi vidare in mot Karlbergs kanal.
Rogivande sovrum där du kan varva ner och njuta av en god natt sömn. Det rymliga sovrummet mot föreningens innergård erbjuder en avkopplande atmosfär och gott om plats för en bekväm dubbelsäng. Bra förvaring i skjutdörrsgarderob.
Ett perfekt andra sovrum eller arbetsrum som också vetter mot den trivsamma innergården. Här finns gott om plats för en större säng eller ett praktiskt arbetsutrymme. Den anslutande balkongen erbjuder en vacker vy och är en härlig plats att njuta av en lugn stund utomhus.
Trevlig balkong med utsikt över takåsar och föreningens lummiga innergård. Fantastisk läge med sol eftermiddag och kväll.
Rymligt badrum med vita kaklade väggar och golvet är belagt med ett mörkt klinker med behaglig komfortvärme. I badrummet finns även vägghängd toalett, dusch med glasvägg, handfat med vit kommod samt spegelnisch. Här finns även tvättmaskin och torktumlare med avlastningsbänk och skåp ovan.
Till bostaden hör ett källarförråd.
Bostadsrättsförening Poeten färdigställdes av JM under 2010 och är ett flerbostadshus i 7 våningar och omfattar 146 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 9 st lokaler med hyresrätt. Föreningen disponerar även över 105 st garageplatser samt 7 st MC-platser. Föreningens adresser är:
- Hornsbergs Strand 43-59
- Franzéngatan 34-40
- Eyvind Johnsons gata 7
Föreningen har amorterat ned sina lån med 29,4 mkr av de initiala banklånen om 124 mkr. Under 2022 har de amorterat 2,4 mkr och har under tider med det låga ränteläget amorterat på föreningens skulder vilket har minskat räntekänsligheten. Hyresintäkter från föreningens lokaler, antennplatser och garagehyra ökar föreningens intäkter vilket gör att månadsavgifterna kan hållas på en lägre nivå. Tack vare installation av solpaneler har inköpen av el minskat med ca 20%. Belåningsgrad: 7 756 kr/kvm. VId bedömning av föreningens skuldsättning och belåning per kvm ska man ta hänsyn till att föreningen äger sin fastighet och att byggnaden är relativt nybyggd, färdigställd 2010. Vidare har föreningens dolda värden i hyreslokalerna och garaget som genererar betydande årsintäkter (drygt 4 mkr/år).
Sedan starten 2010 har årsavgifterna varit oförändrade, genomsnittlig årsavgift är 575 kr/kvm boyta.
2010
Ja
Föreningen äger marken
Fjärrvärme och värmepump-frånluft.
2021 - Soprummet har rustats upp
2022 - solpaneler på taken
Föreningens underhållsplan löper under 20år och det finns inga större renoveringsbehov de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen
- Innergård: Föreningens medlemmar har möjlighet att nyttja den lummiga innergården. Gården är en gemensamhetsanläggning som Brf Poeten samt Brf Lycksaligheten förvaltar tillsammans.
- Cykel/Barnvagnsförråd: Förvaring för barnvagn och cyklar finns i entréplan.
- Gästlägenhet: Boende i föreningen har möjlighet att boka en gästlägenhet för 500 kr/dygn.
- Tvättstuga: Bokas via föreningens hemsida
- Styrelserum
Föreningen har nio lokaler (samt en del at taket till mobilmast) för uthyrning.
Lägenheterna är anslutna med TriplePlay via Telia för anslutning till tv, bredband och ip-telefoni. I månadsavgiften ingår 250 mbit/s bredband samt ett grundutbud av tv kanaler. Samtalskostnader för ip-telefoni tillkommer.
Föreningens disponerar över 92 garageplatser samt 7 MC- platser. Dessa förvaltas av Fastum och en kölista finns upprättad. Kort kö f.n.
Priser i garaget: små platser, 1400kr, medium plats, 1650kr, stor plats, 1850kr och MC plats, 313kr.
Det finns möjlighet att komplettera den befintliga p-platsen med en el-laddbox. Engångsavgift installation/aktivering laddbox: 2 000 kr.
Tillkommande månadsavgift för p-plats med laddbox inkl. elförbrukning: 350 kr
För mantalsskrivna i området kan man även ansöka om boendeparkering via Stockholm Stad.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
