ACCEPTERAT PRIS. KONTAKTA MÄKLAREN FÖR ATT BOKA VISNING.
Varmt välkomna till denna stilrena gavel2:a med stor balkong med oslagbar utsikt från det höga insynskyddade örnnästet. Möjlighet att glasa in balkong finns. Lägenheten präglas av en modern design med mattlackad ekparkett, kök med full maskinell utrustning i öppen planlösning till matplats och vardagsrum. Helkaklat badrum med tvättpelare och spotlights. Sovrum med egen walk-in-closet. Öppen och social planlösning inbjuder till middagar och mingel. Stora och många fönsterpartier ger lägenheten ett fantastiskt ljusinsläpp. Här i Högdalen, mitt i Teaterkvarteret, bor du med bra kommunikationer, T-bana runt hörnet och nära till service. I närområdet finns allt du kan önska med bra matbutiker, läkare, apotek, simhall, gym, shopping, bra restauranger och härliga grönområden.
Välkomnande hall med goda avhängnings- och förvaringsmöjligheter i dubbla garderober samt på kapphylla. Här möts man direkt av lägenhetens ljusa och moderna uttryck.
Modernt och socialt kök från Marbodal i öppen planlösning till vardagsrummet. Vita luckor med rostfria handtag, gott om fövaring städskåp och högskåp, vitt matt kakel och grå arbetsbänk. Vita vitvaror från Siemens; inbyggnadshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, kyl/frys, diskmaskin samt skåpsfläkt. Stor matplats intill fönster.
Stort och ljust vardagsrum med tre stora fönsterpartier i två väderstreck och gott om plats för soffgrupp, tv-möbel. Utgång till balkongen.
Stor balkong med hisnande utsikt över Stockholm. Här kan du njuta av både morgon- samt kvällssol. Dom generösa ytorna ger dig möjlighet att möblera med rejäla utemöbler och grill. Slå dig ner och avnjut ett glas vin i solnedgången. Det finns bygglov färdigt att glasa in balkongen om så önskas.
Rogivande och rymligt sovrum med fantastisk utsikt. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler och skrivbord om så önskas. Ingång till klädkammare.
Stor klädkammare inrett med hylla och stång. Perfekt för förvaring av säsongens plagg och extraförvaring.
Stilrent med helkaklade med väggarna klädda i vita kakel och mörkt klinkergolv samt duschhörna med vikbara väggar i glas. Badrummet är rustat med vägghängd wc, tvättställ i kommod, krokar och toapappershållare samt egen tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Utanpåliggande spotlights i tak.
Brf Scenen i Teaterkvarteret i Högdalen är en äkta bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen består av två huskroppar som uppfördes 2017 med totalt 150 lägenheter (1-5 rok). Ett punkthus med 16 våningar på Rangstagatan 18 och ett lamellhus med adress Stenkvistavägen 9 och 11. Föreningen har även tre hyreslokaler, en är belägen i punkthuset och två i lamellhuset med entréer mot Högdalsplan.
-Cykelrum samt cykelparkering
-Barnvagns- och rullstolsrum
-Lekplats
-Miljörum med sopsortering
Till lägenheten disponeras ett förråd.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för alla 150 lägenheterna. Försäkringen är tecknad hos Brandkontoret, för mer information kontakta styrelsen.
För fastigheten har under 2020 en 30-årig underhållsplan upprättats. Planen ligger till grund för föreningsstämmans beslut om reservering och i anspråkstagande av fonderade medel för yttre fastighetsunderhåll. Eftersom byggnaderna är nyuppförda finns inga underhållsåtgärder planerade att utföras inom de närmaste 5 åren.
Bygglov finns färdigt för inglasning av balkongen.
Fastighetsförvaltare: Kofab
Ekonomisk förvaltning: BRF Ekonomen
Juridiska personer kan godkännas som medlemmar om samtliga styrelseledamöter ställer sig bakom beslutet. Beslut kan förenas med villkor.
2016-2017
Ja
Uppvärmning sker via fjärrvärme, vattenburet värmesystem med radiatorer. Ventilation genom mekanisk till- och frånluft.
2 -årsbesiktning genomförd januari 2020
5-års besiktning genomförd december 2022
Bredband 1000/1000, TV grundutbud och fast telefoni ingår i månadsavgiften via Telia.
Föreningen har idag tillgång till totalt 48 garageplatser, platserna kostar 1247 kr/mån. Separat kö.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Här i Högdalen, mitt i Teaterkvarteret, bor man med bra kommunikationer och nära till service och stadsliv. Här finns gott om sport, fritid och aktivt leverne bara runt knuten; som bad och gym endast 30 meter från lägenheten, fotbollsplan bakom huset och bowling i centrum. Skateboardsparken, som är norra Europas största, ligger nedanför Högdalens Centrum och är ett idrottsområde endast för skateboard, en s k "skatevärld". För den som älskar att jogga eller gå långpromenader i vacker natur finns Högdalstoppen och Magelungen. I Högdalen finns ett brett utbud av service - loppis, systembolag, kondis, restauranger, fisk och blommor. I närområde ligger även flertal skolor, barnomsorg och vård.
Kommunikationer:
I närområdet finner du bussar och T-banans gröna linje, Högdalens T-bana, som tar dig snabbt in till city. För färd möt Södertörns högskola eller Karolinska i Huddinge så genar bussen rakt och smidigt över Hagsätra.
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
