• Separat källarförråd
• Inglasad balkong med öppningsbara fönster
• Garage i fastigheten med kort kö
• Äppelparken rakt utanför dörren
• Nära kommunikation via gröntunnelbana och buss
• Kristinebergsskolan och flera förskolor i området
• Flertalet gym i närområdet
• Närhet till badklippor och strandpromenad
• Ica Maxi inom kort promenadavstånd
• Fantastiskt innergård med festlokal
Här möts ni av en underbar och välplanerad 4:a med ljuvlig utsikt, tre välplanerade sovrum och en inglasad balkong om ca 12 kvm. Föreningen är mycket omtyckt i området och bjuder på en vacker innergård, gemensamhetslokal, separata förråd till varje bostad samt garage.
Njut av ljumma grillkvällar med familj och vänner och låt barnen leka fritt på den trygga och spännande innergården. Troligtvis kommer deras närmsta granne vara deras förskolekompis eller blivande klasskamrat.
Området är mycket barnvänligt med såväl parker, lekparker, förskolor och skola. Närhet till stadspulsen vid centrala Kungsholmen och lugnet i Kristineberg och Fredhäll samt badmöjligheter och välsorterade ICA Maxi vid Hornsberg.
Välkommen hem!
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor samt plats för byrå. Strax innanför entrén är golvet belagt med klinker.
Väggarna är genomgående i bostaden målade och golvet vacker matt ekparkett.
I detta rymliga vardagsrum får ni plats med en stor soffa samt soffbord och Tv-möbel. De generösa fönsterpartierna ger bostaden ett fantastiskt ljusinsläpp. Från detta rum når ni bostadens underbara balkong.
Magisk balkong med plats för en generös loungemöbel samt bord och stolar om ni önskar. Fantastisk utsikt över äppelparken och ett mycket insynsskyddat läge. Det är tillåtet att grilla på balkongen.
Välplanerat och fullt utrustat kök med exklusiva materialval. Här ryms ett matbord för 4-6 personer och köket är fullt utrustat med integrerad diskmaskin, mikrovågsugn, helkyl och frys samt spishäll, infälld fläkt, stor diskho och ugn. Luckorna är stilfullt vita och tillverkaren är Marbodal. Ovan bänkskivan sitter ett klassiskt kakel. Gott om förvaring i flertalet skåp. De generösa fönsterpartiet ger köket ett ljuvligt ljus och en underbar parkvy i skyddat läge.
Detta rum passar utmärkt som barnrum och kontor. Utrustat med garderob.
Detta rum passar bra som gästrum, kontor eller barnrum. Plats för större säng och skrivbord. Utrustat med enkelgarderob.
Här ryms med fördel en dubbelsäng samt sängbord. Utrustat med skjutdörrsgarderob. Detta rum vetter mot den lugna innergården.
Generöst tilltaget badrum. Spotlights i taket, golvvärme, och handdukstork. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod och spegel, tvättmaskin och torktumlare. Ovan dessa sitter två praktiska skåp för handdukar och linne.
Brf Kristinebergs Slottspark bildades 2017 och färdigställdes under 2020 med Bonava som byggherre. Det är en äkta bostadsrättsförening och äger fastigheten Krillans Krog 3 (ca. 77,5 %), samt innehar Kvarteret Krillans Krog 1 med tomträtt (ca. 22,5 %). Föreningen består av 182 lägenheter och 7 lokaler där samtliga är uthyrda april 2024.
-Cykelförråd
-Barnvagn -och rullstolsförråd finns vid respektive trapphus
-Gårdshus med gemensamhetslokal 350 kr/ tillfälle
-Odlingslådor på innergården
Föreningen har ett garage med 101 parkeringsplatser för föreningens medlemmar, 41 av dessa har laddningsmöjligheter för elbil. Det finns även 9 MC-platser.
Bilparkering vanlig plats 1950kr/mån, laddbox 2100 kr/mån (el faktureras separat) och MC-parkering 600kr/mån. Det är i dagsläget kort kö till platserna.
Huset är ansluten till fibernät via Tele 2. Fiber 250/250 mbit ingår i avgiften. En digitalbox, samt ett basutbud på ca 20 kanaler ingår i månadsavgiften.
Föreningen har ett gemensamt avtal för el och varmvatten, varje lägenhet debiteras för sin egen förbrukning, kostnad för detta debiteras i samband med avi för månadsavgift via Fastum som är ekonomisk förvaltare.
Varje bostadsrättsinnehavare ha bostadsrättstillägg tecknat i sin hemförsäkring.
Fastigheten är utrustad med ett avancerat från- och tilluftssystem med värmeväxlare (FTX). Köksfläkten är kopplad till ett separat system
Föreningen har installerat sopsugar på innergården för kompost och restavfall, källsortering finns att tillgå i soprummen.
Varje bostadsrättsinnehavare behöver bostadsrättstillägg tecknat i sin hemförsäkring.
Fastigheten är energiklassad enligt nivå C och dessutom en svanenmärkt byggnad, något som ger rätt till ränterabatt på bolån hos flera banker.
2020
Ja
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
yo
Grönskande område med närhet till Storstadspulsen. Promenadavstånd till strandbad för de små vid Smedsuddsbadet samt till badbryggorna i Hornsbergs strand och Fredhällsklipporna. Inom 10 min befinner du dig vid t-centralen och kommunikationerna i området är fantastiska. Inom några minuter når ni Coop Kristineberg och flertalet restauranger. Välsorterade Ica Maxi samt systembolaget, apotek och kemtvätt inom 5-10 min promenad.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Förskolan Hjalmar- På Hjalmar går 45 barn i åldern 1-6 år, fördelade i tre grupper. Barnen uppmuntras till fysisk aktivitet genom att vara utomhus och leka varje dag. Skogen är ett ställe som de ofta besöker där de utforskar naturen.
Norlandia Förskolor Slottsparken- Förskolan ligger nära grönområden och flera lekparker. Förskolan har två avdelningar för 42 barn.
Kristinebergsskolan- Årskurs förskoleklass till 6 och med plats för 600 elever. Med sin natursköna omgivning finns tillgång till Äppelparken och andra grönområden som används i den dagliga verksamheten. Skolans skolgård har belagts med konstgräs och intill skolgården finns en härlig lekmiljö som inbjuder till lek och rörelse.
Kungsholmens grundskola - Har sex förskoleklasser, 40 klasser åk 1-9, tre grundsärskoleklasser, en åk F-3, en åk 4-6 och en grundsärskoleklass åk 7-9.
Thorildsplans gymnasium- En av Stockholms största gymnasieskolor. Vi har ett brett utbud av program och utbildningar, och till oss kommer elever från hela Stockholm, med alla möjliga bakgrunder och framtidsdrömmar.
KOMMUNIKATION
Grön tunnelbana Kristineberg samt buss 61 och 65
Behöver du hjälp att räkna ut framtida kostnader så hjälper ansvarig mäklare dig med en boendekostnadskalkyl.
Som köpare har man undersökningsplikt och uppmanas därför att undersöka bostadsrätten.
Bud lämnas till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Du som deltar i budgivningen accepterar därmed att ditt namn och telefonnummer presenteras i budhistoriken.
Diplomat Fastighetmäkleri har ett aktivt Provisionsavtal för tilläggsprodukter. Det betyder att vi får 20%, 30% eller 40% i provision på all försäljning av Hemnet Plus, Hemnet Premium, Raketen och Förnya annons. Denna utbetalning regleras genom självfakturering.
Om arean är särskilt betydelsefull för köparen bör köparen mäta eller låta mäta objektet före köpet.
Köparen av en bostad har fler skyldigheter än att betala den överenskomna köpeskillingen på den avtalade tiden. Du har t ex undersökningsplikt beträffande fel, och Du måste själv undersöka och ta reda på vissa saker.
När man talar om köparens undersökningsplikt syftar man oftast på den undersökning av en fastighet eller bostadsrätt som köparen ska göra, för att få en uppfattning om den blivande bostadens skick. Fel eller brister som man skulle ha kunnat upptäcka vid en omsorgsfullt genomförd undersökning, får man sedan inte åberopa mot säljaren för att få nedsättning av köpeskillingen. Säljaren ansvarar inte för fel om det är upptäckningsbart. Om en normalt på området bevandrad lekman skulle kunna upptäcka felet vid en tillräckligt noggrann undersökning är felet upptäckbart, då får köparen själv stå för det. Om denne tillräckligt kunnige lekman inte skulle kunna ha upptäcka felet, kan felet vara dolt och då ansvarar säljaren.
Köparens undersökningsplikt innefattar att noggrant och omsorgsfullt se på allt som är möjligt att se på. Lagregeln utgår från att köparen själv undersöker fastigheten men många anlitar i dag också en särskild besiktningsman som yrkesmässigt utför besiktningar.
Om det framkommer dolda fel i fastigheten, dvs. fel som inte köpare eller säljare kände till eller man inte hade anledning att förvänta sig, har köparen möjlighet att kräva att säljaren återbetalar en del av köpeskillingen, skadestånd eller till och med häva köpet om fastigheten väsentligt avviker från vad säljaren utfäst eller om säljaren varit försumlig. Utgångspunkten för beräkning av det belopp köparen i sådana fall kan kräva av säljaren är skillnaden i fastighetens marknadsvärde, med och utan det åberopade felet. Man tar alltså inte hänsyn till vad det skulle kosta att åtgärda felet. Köparen ska reklamera inom skälig tid från det att han efter köpet märkt eller förväntas ha märkt felet. Säljarens felansvar preskriberas tio år efter tillträdet. Det är viktigt att påpeka att mäklaren inte kan eller har till uppgift att utföra undersökningen för din räkning, bl a beroende på att lagen kräver mäklarens opartiskhet mellan köpare och säljare. Mäklaren ska verka för att säljaren lämnar upplysningar som kan lämnas i en separat frågelista eller skrivas in i köpekontraktet för bevisningens skull.
Om du tänker göra ny- till eller ombyggnader är det viktigt att själv ta reda på vad som gäller enligt planbestämmelserna hos kommunen. Beträffande bostadsrätter gäller köplagens regler om köparens undersökning före köp. Dessa innebär att en köpare inte får åberopa fel som han antas ha känt till vid köpet. Säljaren ska för att skydda sig mot krav från köparen uppmana köparen att noggrant undersöka bostaden och oavsett om köparen väljer att undersöka eller inte, får köparen inte åberopa fel som borde ha framkommit vid en undersökning.
Källa: Utdrag från Mäklarsamfundes faktablad.
